[12월3주] 부산시동래구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]부산시동래구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.14 로서 지난 주 대비 0.5상승 하였으며,
매도자 우위지수는 97.9 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동래구 전체 244개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3194개로 지난 주 대비 2개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 22건이 가격을 올리고, 43개 단지에서는 75건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 53건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3194중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 784개(24.55%),

   ②낮은 매물은 1456개(45.59%),

   ③동일 매물은 83개(2.6%),

   ④기타(정보부족) 871개(27.27%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.68% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1842개(57.67%),

   ⓑ낮은 매물은 399개(12.49%),

   ⓒ동일 매물은 82개(2.57%),

   ⓓ기타(정보부족) 871개(27.27%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 603개 아파트(평형별) 중 166개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.53%, 최근거래 = 신고가),

202개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -15.32% 낮게 거래되었습니다.

(33.5%, 최근거래 < 신고가)

※ 235개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수안동

[#수안동-반도보라맨션] : 1 건

└ 다동 저층 - 76㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#수안동-성완세띠앙(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 107㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#수안동-수안하나로4차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

2. 사직동

[#사직동-사직KCC스위첸] : 3 건

└ 201동 저층 - 84㎡(6.6억 → 6억, ▽0.6억)

└ 206동 저층 - 84㎡(7.3억 → 6.6억, ▽0.7억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.2억 → 7.4억, ▲1.2억)

[#사직동-사직롯데캐슬더클래식] : 4 건

└ 107동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10.6억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(10.5억 → 9.3억, ▽1.2억)

[#사직동-사직삼정그린코아2차] : 1 건

└ 206동 18층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#사직동-사직쌍용예가2차] : 4 건

└ 202동 중층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 202동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 208동 17층 - 84㎡(4.95억 → 4.6억, ▽0.35억)

└ 204동 저층 - 120㎡(6.2억 → 8.5억, ▲2.3억)

[#사직동-사직쌍용예가] : 7 건

└ 104동 중층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 122동 고층 - 59㎡(3.75억 → 3.9억, ▲0.15억)

└ 126동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 111동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.85억, ▲500만원)

└ 115동 7층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 112동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 114동 저층 - 84㎡(6.7억 → 5.7억, ▽1억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트1차] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트2차] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#사직동-사직자이] : 2 건

└ 102동 중층 - 133㎡(14.7억 → 14억, ▽0.7억)

└ 103동 고층 - 133㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#사직동-쌍용더플래티넘사직아시아드] : 8 건

└ 105동 저층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 69㎡(10.5억 → 8억, ▽2.5억)

└ 106동 중층 - 69㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

└ 106동 저층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#사직동-유원] : 2 건

└ 102동 1층 - 84㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 122㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#사직동-한신] : 8 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 59㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

└ 105동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 106동 중층 - 59㎡(2.2억 → 2.35억, ▲0.15억)

└ 109동 고층 - 84㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3억, ▽0.7억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

3. 명륜동

[#명륜동-동래센트럴파크하이츠1차] : 1 건

└ 103동 3층 - 156㎡(11.5억 → 11.9억, ▲0.4억)

[#명륜동-동래센트럴파크하이츠2차] : 3 건

└ 203동 18층 - 84㎡(6.7억 → 7.5억, ▲0.8억)

└ 205동 1층 - 84㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

└ 201동 6층 - 134㎡(7.95억 → 7.3억, ▽0.65억)

[#명륜동-명륜2차아이파크1단지] : 11 건

└ 115동 7층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 110동 저층 - 59㎡(5.5억 → 4.4억, ▽1.1억)

└ 112동 중층 - 84㎡(6.5억 → 7.3억, ▲0.8억)

└ 106동 저층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 113동 고층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 112동 중층 - 84㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

└ 107동 3층 - 84㎡(6억 → 6.7억, ▲0.7억)

└ 114동 4층 - 84㎡(7억 → 7.8억, ▲0.8억)

└ 106동 3층 - 108㎡(10.1억 → 9.3억, ▽0.8억)

└ 101동 저층 - 125㎡(13.5억 → 15억, ▲1.5억)

└ 101동 저층 - 125㎡(15억 → 17억, ▲2억)

[#명륜동-명륜2차아이파크2단지] : 1 건

└ 204동 17층 - 84㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

[#명륜동-명륜SK뷰] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6억 → 5억, ▽1억)

[#명륜동-명륜쌍용예가] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(4.9억 → 5.3억, ▲0.4억)

└ 101동 중층 - 119㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#명륜동-명륜아이파크1단지] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(9.2억 → 7.4억, ▽1.8억)

[#명륜동-명륜자이] : 2 건

└ 106동 2층 - 84㎡(8억 → 9.4억, ▲1.4억)

└ 104동 저층 - 84㎡(10.5억 → 7.3억, ▽3.2억)

[#명륜동-명륜힐스테이트] : 10 건

└ 105동 19층 - 84㎡(9.7억 → 9.4억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

└ 105동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.95억, ▲0.35억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.5억 → 8.5억, ▲1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 105동 19층 - 84㎡(9.4억 → 9.7억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 101㎡(8.9억 → 9.8억, ▲0.9억)

└ 102동 중층 - 101㎡(10억 → 9억, ▽1억)

4. 낙민동

[#낙민동-낙민한일유앤아이] : 1 건

└ 101동 20층 - 112㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#낙민동-동래우성] : 4 건

└ 101동 고층 - 59㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 101동 고층 - 59㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 59㎡(3.3억 → 2.89억, ▽0.41억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

[#낙민동-동원로얄듀크] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(3.75억 → 3.4억, ▽0.35억)

└ 104동 저층 - 59㎡(3.55억 → 3.2억, ▽0.35억)

[#낙민동-온천천경동리인타워1차] : 1 건

└ 101동 저층 - 69㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#낙민동-중앙하이츠2차] : 1 건

└ 204동 저층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#낙민동-포레나동래] : 4 건

└ 104동 37층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.5억 → 8.5억, ▲1억)

└ 101동 30층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#낙민동-한신] : 1 건

└ 102동 10층 - 77㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

5. 복천동

[#복천동-동래복천현대] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#복천동-명륜아이파크2단지] : 1 건

└ 118동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#복천동-우성베스토피아] : 1 건

└ 104동 저층 - 124㎡(6.8억 → 5.8억, ▽1억)

6. 명장동

[#명장동-e편한세상동래명장] : 2 건

└ 112동 저층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.6억, ▲0.3억)

[#명장동-동래동일스위트] : 8 건

└ 106동 21층 - 67㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

└ 107동 고층 - 67㎡(4.8억 → 5.2억, ▲0.4억)

└ 107동 고층 - 67㎡(4.8억 → 5.2억, ▲0.4억)

└ 106동 고층 - 67㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 106동 3층 - 67㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

└ 103동 중층 - 75㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 103동 17층 - 75㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 101동 6층 - 84㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

[#명장동-동양] : 1 건

└ 나동 저층 - 58㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#명장동-명선하이츠] : 1 건

└ 1동 중층 - 80㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

[#명장동-삼성타운] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

7. 안락동

[#안락동-강변뜨란채] : 4 건

└ 104동 21층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 105동 14층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 105동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#안락동-동래화목타운] : 2 건

└ 103동 11층 - 134㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 101동 6층 - 182㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

[#안락동-동부산아이존빌] : 2 건

└ 104동 6층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 109㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#안락동-안락SK] : 5 건

└ 108동 19층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 114동 고층 - 134㎡(7.8억 → 6.8억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 134㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#안락동-안락SK쁘띠메종] : 2 건

└ 203동 중층 - 59㎡(3억 → 3.15억, ▲0.15억)

└ 201동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#안락동-안락경동리인] : 6 건

└ 202동 고층 - 55㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 55㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 72㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 102동 24층 - 72㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 203동 중층 - 78㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 202동 저층 - 79㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#안락동-안락뜨란채1단지] : 1 건

└ 105동 고층 - 74㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

[#안락동-안락뜨란채2단지] : 1 건

└ 203동 저층 - 59㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

[#안락동-안락현대] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

8. 온천동

[#온천동-더블루원3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 72㎡(2.6억 → 2.45억, ▽0.15억)

[#온천동-동래SK뷰1차] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6.9억, ▲0.7억)

[#온천동-동래대우] : 4 건

└ 104동 중층 - 59㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5.6억, ▲0.4억)

└ 203동 저층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#온천동-동래래미안아이파크] : 4 건

└ 303동 고층 - 75㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

└ 308동 중층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 205동 8층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 209동 저층 - 84㎡(9.3억 → 9.4억, ▲0.1억)

[#온천동-동래삼정그린코아포레스트] : 5 건

└ 105동 중층 - 84㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

└ 102동 13층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 103동 1층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.6억 → 4.9억, ▽0.7억)

└ 104동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#온천동-동래효성해링턴플레이스(주상복합)] : 3 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 105㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#온천동-동서산장] : 1 건

└ 2동 중층 - 82㎡(2.7억 → 2.9억, ▲0.2억)

[#온천동-두비앙에코힐] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#온천동-벽산아스타] : 3 건

└ 103동 저층 - 119㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 119㎡(8.9억 → 7.9억, ▽1억)

└ 102동 저층 - 171㎡(13억 → 9.5억, ▽3.5억)

[#온천동-비룡벨로스텔라(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.9억 → 3.1억, ▲0.2억)

[#온천동-삼익] : 1 건

└ 3동 고층 - 82㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#온천동-삼정그린코아] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.63억 → 2.6억, ▽300만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

└ 101동 중층 - 124㎡(3억 → 3.4억, ▲0.4억)

[#온천동-삼협] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#온천동-새온천화신동영] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.48억, ▽0.12억)

[#온천동-서전] : 1 건

└ 1동 중층 - 78㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#온천동-신화타워(주상복합)] : 3 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 1동 고층 - 84㎡(3.25억 → 2.9억, ▽0.35억)

└ 1동 저층 - 84㎡(3억 → 2.78억, ▽0.22억)

[#온천동-온천대동다숲] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.7억, ▲0.4억)

[#온천동-온천동한진스카이뷰(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 76㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#온천동-온천삼정그린코아더베스트(주상복합)] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.95억, ▲0.35억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

[#온천동-온천유림노르웨이숲(주상복합)] : 1 건

└ 101동 39층 - 68㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#온천동-온천장SK허브올리브(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 53㎡(2.05억 → 1.89억, ▽0.16억)

[#온천동-용진스타티스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 78㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#온천동-일성아이앤유2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 75㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#온천동-지영아이니드빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#온천동-태경에버리치2차(주상복합)] : 2 건

└ 1동 12층 - 84㎡(4.2억 → 3.6억, ▽0.6억)

└ 1동 고층 - 84㎡(3.45억 → 3.6억, ▲0.15억)

[#온천동-허브센티움Ⅱ(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.89억 → 2.87억, ▽200만원)

[#온천동-허브팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(2.8억 → 2.86억, ▲600만원)

[#온천동-현대(1680)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2억 → 2.25억, ▲0.25억)

[#온천동-화신] : 1 건

└ 1동 고층 - 134㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#온천동-화인] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)