[12월3주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.58 로서 지난 주 대비 0.09상승 하였으며,
매도자 우위지수는 96.9 로서 지난주 대비 -0.6하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 170개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2408개로 지난 주 대비 1개 감소하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 34개 단지에서는 56건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 44건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2408중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 488개(20.27%),

   ②낮은 매물은 1143개(47.47%),

   ③동일 매물은 54개(2.24%),

   ④기타(정보부족) 723개(30.02%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.61% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1260개(52.33%),

   ⓑ낮은 매물은 346개(14.37%),

   ⓒ동일 매물은 79개(3.28%),

   ⓓ기타(정보부족) 723개(30.02%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.05% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 474개 아파트(평형별) 중 93개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(19.62%, 최근거래 = 신고가),

194개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.76% 낮게 거래되었습니다.

(40.93%, 최근거래 < 신고가)

※ 187개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용당동

[#용당동-신대연하늘채] : 1 건

└ 110동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#용당동-용당한신문화타운] : 1 건

└ 103동 중층 - 123㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#용당동-현대아이파크] : 4 건

└ 102동 21층 - 59㎡(2.65억 → 2.3억, ▽0.35억)

└ 106동 11층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 106동 11층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 102동 17층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

2. 대연동

[#대연동-대연SK뷰1차] : 1 건

└ 109동 중층 - 96㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 5 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9억 → 6.9억, ▽2.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

└ 108동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.65억, ▽0.15억)

[#대연동-대연경동메르빌] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.85억 → 4억, ▲0.15억)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#대연동-대연극동] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#대연동-대연대우] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.05억 → 2.2억, ▲0.15억)

└ 101동 9층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#대연동-대연동남] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#대연동-대연동원로얄듀크2차] : 1 건

└ 203동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 10 건

└ 112동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 112동 15층 - 59㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 125동 9층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 124동 12층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 107동 14층 - 84㎡(8.5억 → 7억, ▽1.5억)

└ 107동 17층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 108동 11층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 107동 2층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 111동 13층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 119동 33층 - 121㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

[#대연동-대연삼정그린코아더베스트] : 2 건

└ 102동 15층 - 59㎡(3.8억 → 3.89억, ▲900만원)

└ 101동 1층 - 71㎡(3.94억 → 3.92억, ▽200만원)

[#대연동-대연자이] : 11 건

└ 106동 중층 - 50㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 107동 15층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(5.4억 → 5.55억, ▲0.15억)

└ 102동 고층 - 59㎡(5.5억 → 5.55억, ▲500만원)

└ 108동 23층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 5 건

└ 101동 7층 - 74㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 110동 중층 - 74㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 110동 중층 - 74㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6억 → 5.1억, ▽0.9억)

└ 113동 16층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#대연동-대연푸르지오] : 2 건

└ 103동 저층 - 73㎡(7.1억 → 5.98억, ▽1.12억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오] : 6 건

└ 108동 12층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 108동 12층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

└ 102동 19층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 104동 저층 - 118㎡(13.4억 → 13억, ▽0.4억)

└ 104동 저층 - 118㎡(13.4억 → 13억, ▽0.4억)

[#대연동-대우그린1차] : 2 건

└ 102동 저층 - 134㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 134㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#대연동-보해이브] : 1 건

└ 102동 중층 - 66㎡(3.9억 → 4.1억, ▲0.2억)

[#대연동-삼성(649)] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#대연동-삼익그린타운] : 1 건

└ 104동 20층 - 84㎡(3.1억 → 2.65억, ▽0.45억)

[#대연동-신원에버그린] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.88억 → 1.85억, ▽300만원)

[#대연동-장백장미타워] : 1 건

└ 102동 저층 - 119㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

[#대연동-정성재] : 1 건

└ 101동 중층 - 58㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

[#대연동-진송드림빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

3. 문현동

[#문현동-골든밸류빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#문현동-광원] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#문현동-국제금융시티문현베스티움] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#문현동-동천맨션] : 1 건

└ 1동 1층 - 61㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#문현동-문현경동리인1단지] : 3 건

└ 101동 중층 - 74㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 102동 23층 - 79㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

└ 104동 17층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#문현동-문현범양레우스] : 1 건

└ 102동 고층 - 67㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#문현동-문현삼성] : 2 건

└ 114동 8층 - 59㎡(3.8억 → 4.1억, ▲0.3억)

└ 110동 7층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#문현동-문현삼성힐타워(주상복합)] : 2 건

└ B동 6층 - 93㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ A동 31층 - 125㎡(6억 → 7.5억, ▲1.5억)

[#문현동-문현이안(주상복합)] : 1 건

└ 102동 12층 - 120㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

[#문현동-문현태영데시앙] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 112㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 112㎡(8억 → 6.5억, ▽1.5억)

[#문현동-문현현대2차] : 2 건

└ 204동 14층 - 74㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 202동 17층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#문현동-보람더하임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 85㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#문현동-부산오션파라곤] : 4 건

└ 105동 16층 - 59㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

└ 104동 중층 - 72㎡(4.54억 → 4.44억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 74㎡(3.75억 → 3.76억, ▲100만원)

└ 103동 고층 - 74㎡(4.49억 → 5.23억, ▲0.74억)

[#문현동-한성벽산기린] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#문현동-한양] : 1 건

└ 5동 고층 - 72㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

[#문현동-현대] : 1 건

└ 101동 21층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

4. 감만동

[#감만동-감만동일스위트] : 2 건

└ 104동 17층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 105동 20층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#감만동-감만현대1차] : 3 건

└ 105동 중층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 59㎡(1.72억 → 1.75억, ▲300만원)

└ 104동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.72억, ▽800만원)

[#감만동-우암자유4차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

5. 우암동

[#우암동-대승하이아트] : 1 건

└ 103동 23층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#우암동-이안오션파크W] : 2 건

└ 102동 8층 - 72㎡(3.52억 → 3.22억, ▽0.3억)

└ 102동 3층 - 84㎡(3.88억 → 3.8억, ▽800만원)

[#우암동-일신보라] : 1 건

└ 105동 2층 - 84㎡(2.9억 → 2.55억, ▽0.35억)

6. 용호동

[#용호동-GS하이츠자이] : 2 건

└ 305동 4층 - 130㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 301동 16층 - 171㎡(15.8억 → 14.8억, ▽1억)

[#용호동-LG메트로시티1차] : 2 건

└ 107동 5층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 122동 13층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#용호동-LG메트로시티4-2차] : 4 건

└ 216동 19층 - 70㎡(4.5억 → 5.6억, ▲1.1억)

└ 238동 10층 - 85㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

└ 220동 9층 - 126㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 220동 17층 - 126㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#용호동-금호천지맨션] : 1 건

└ 1동 1층 - 50㎡(0.85억 → 0.95억, ▲0.1억)

[#용호동-대광타워맨션] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.5억 → 1.75억, ▲0.25억)

└ 102동 18층 - 84㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 111㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#용호동-더베이하우스(주상복합)] : 2 건

└ 1동 7층 - 78㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 1동 7층 - 78㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#용호동-더블유(주상복합)] : 3 건

└ A동 저층 - 99㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

└ D동 저층 - 104㎡(19억 → 17억, ▽2억)

└ C동 고층 - 180㎡(41억 → 42억, ▲1억)

[#용호동-롯데캐슬아인스] : 5 건

└ 102동 3층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 101동 8층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 103동 15층 - 84㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

└ 108동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

└ 108동 9층 - 84㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

[#용호동-미주] : 2 건

└ 1동 저층 - 83㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 83㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

[#용호동-벽산화이트타워] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#용호동-쌍용예가] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(5억 → 4.2억, ▽0.8억)

└ 106동 저층 - 84㎡(5.6억 → 4.3억, ▽1.3억)

[#용호동-오륙도SK뷰] : 2 건

└ 108동 저층 - 123㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 102동 21층 - 174㎡(11.3억 → 10.5억, ▽0.8억)

[#용호동-오륙도뜨란채] : 1 건

└ 101동 25층 - 59㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

[#용호동-용호동일타운] : 1 건

└ 2동 14층 - 75㎡(2.35억 → 2.25억, ▽0.1억)

[#용호동-현대비치] : 3 건

└ 102동 중층 - 52㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 102동 12층 - 52㎡(2.8억 → 2.55억, ▽0.25억)

└ 102동 22층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)