[12월3주] 부산시기장군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]부산시기장군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.21 로서 지난 주 대비 -0.21하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.6 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 기장군 전체 95개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1883개로 지난 주 대비 4개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 37건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 29건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1883중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 145개(7.7%),

   ②낮은 매물은 527개(27.99%),

   ③동일 매물은 40개(2.12%),

   ④기타(정보부족) 1171개(62.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.93% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 547개(29.05%),

   ⓑ낮은 매물은 142개(7.54%),

   ⓒ동일 매물은 23개(1.22%),

   ⓓ기타(정보부족) 1171개(62.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 3.46% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 212개 아파트(평형별) 중 22개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(10.38%, 최근거래 = 신고가),

58개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.67% 낮게 거래되었습니다.

(27.36%, 최근거래 < 신고가)

※ 132개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 기장읍

[#기장읍-가화만사성(343-1,주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#기장읍-기장우신네오빌] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(2.05억 → 1.99억, ▽600만원)

[#기장읍-기장현대] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.5억 → 4억, ▲0.5억)

[#기장읍-동부산관광단지삼정그린코아더베스트] : 3 건

└ 112동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7억 → 6.1억, ▽0.9억)

└ 112동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#기장읍-동부산동원로얄듀크] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#기장읍-문화그린맨션] : 2 건

└ 1동 7층 - 59㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

└ 2동 12층 - 84㎡(1.95억 → 2.05억, ▲0.1억)

[#기장읍-서린에코빌] : 1 건

└ A동 1층 - 59㎡(1.4억 → 1.5억, ▲0.1억)

[#기장읍-센트럴파크빌라6차] : 1 건

└ 1동 중층 - 80㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

[#기장읍-이진캐스빌] : 2 건

└ 103동 15층 - 59㎡(2.15억 → 2.02억, ▽0.13억)

└ 106동 4층 - 59㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#기장읍-이진캐스빌골드] : 1 건

└ 202동 5층 - 84㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

[#기장읍-이진캐스빌블루1차] : 3 건

└ 105동 16층 - 71㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 102동 9층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 101동 5층 - 134㎡(6.2억 → 5.4억, ▽0.8억)

[#기장읍-태영] : 3 건

└ 4동 9층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 2동 8층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 4동 14층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#기장읍-한신] : 2 건

└ 103동 23층 - 84㎡(2.7억 → 2.58억, ▽0.12억)

└ 103동 고층 - 84㎡(2.58억 → 2.8억, ▲0.22억)

[#기장읍-화이트파크(도시형)] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(1.2억 → 1.25억, ▲500만원)

2. 철마면

[#철마면-고촌센트럴] : 1 건

└ 209동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

3. 정관읍

[#정관읍-EG더원1차] : 3 건

└ 109동 17층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 103동 2층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#정관읍-EG더원2차] : 1 건

└ 202동 고층 - 59㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

[#정관읍-EG더원3차] : 7 건

└ 315동 13층 - 65㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 312동 중층 - 74㎡(2.95억 → 2.89억, ▽600만원)

└ 306동 14층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 306동 18층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 313동 고층 - 84㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 304동 8층 - 84㎡(3.95억 → 3.4억, ▽0.55억)

└ 306동 14층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#정관읍-가화만사성정관타운] : 2 건

└ 107동 고층 - 59㎡(2.55억 → 2.35억, ▽0.2억)

└ 104동 6층 - 59㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#정관읍-두리아2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(1.6억 → 1.4억, ▽0.2억)

[#정관읍-두산위브더테라스] : 2 건

└ 107동 3층 - 84㎡(4.2억 → 3.92억, ▽0.28억)

└ 113동 3층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#정관읍-부산정관지구EG더원5차] : 4 건

└ 505동 고층 - 68㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

└ 504동 저층 - 68㎡(3.28억 → 2.7억, ▽0.58억)

└ 506동 중층 - 68㎡(2.7억 → 2.85억, ▲0.15억)

└ 505동 12층 - 68㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#정관읍-서희스타힐스] : 1 건

└ 306동 8층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관가화만사성더테라스1차] : 1 건

└ 115동 3층 - 60㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#정관읍-정관가화만사성더테라스2차] : 3 건

└ 201동 6층 - 60㎡(4.4억 → 3.7억, ▽0.7억)

└ 211동 4층 - 60㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

└ 211동 4층 - 60㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#정관읍-정관동원로얄듀크2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#정관읍-정관동일스위트1차] : 6 건

└ 111동 1층 - 59㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

└ 119동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.3억, ▽0.4억)

└ 110동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 119동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 112동 20층 - 74㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 115동 11층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#정관읍-정관동일스위트2차] : 4 건

└ 201동 중층 - 59㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

└ 202동 20층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 212동 7층 - 78㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 208동 19층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#정관읍-정관동일스위트3차] : 3 건

└ 308동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 314동 중층 - 100㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 313동 20층 - 100㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#정관읍-정관롯데캐슬2차] : 7 건

└ 215동 중층 - 101㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 213동 6층 - 101㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 204동 중층 - 101㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 204동 9층 - 101㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 211동 저층 - 127㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 204동 16층 - 127㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 207동 9층 - 127㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#정관읍-정관센트럴파크] : 2 건

└ 109동 11층 - 59㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

└ 110동 14층 - 84㎡(3.55억 → 3.3억, ▽0.25억)

[#정관읍-정관신도시계룡리슈빌] : 4 건

└ 104동 18층 - 103㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 112㎡(5.3억 → 4.6억, ▽0.7억)

└ 107동 16층 - 131㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 131㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#정관읍-정관신도시현진에버빌] : 3 건

└ 106동 중층 - 116㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 104동 4층 - 116㎡(4억 → 4.35억, ▲0.35억)

└ 114동 저층 - 166㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#정관읍-정관신동아파밀리에] : 1 건

└ 109동 저층 - 140㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#정관읍-정관양우내안애] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#정관읍-정관이진캐스빌2차] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(4.5억 → 3.8억, ▽0.7억)

[#정관읍-정관협성르네상스타운] : 1 건

└ 104동 1층 - 116㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

[#정관읍-한진해모로] : 2 건

└ 1602동 중층 - 109㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

└ 1604동 저층 - 123㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#정관읍-형진강변] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(2.9억 → 2.3억, ▽0.6억)