[12월3주] 부산시부산진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]부산시부산진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.44 로서 지난 주 대비 0.33상승 하였으며,
매도자 우위지수는 96.2 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 부산진구 전체 268개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3500개로 지난 주 대비 29개 감소하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 51개 단지에서는 79건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 67건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3500중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 589개(16.83%),

   ②낮은 매물은 1743개(49.8%),

   ③동일 매물은 76개(2.17%),

   ④기타(정보부족) 1092개(31.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1688개(48.23%),

   ⓑ낮은 매물은 616개(17.6%),

   ⓒ동일 매물은 104개(2.97%),

   ⓓ기타(정보부족) 1092개(31.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 710개 아파트(평형별) 중 141개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(19.86%, 최근거래 = 신고가),

246개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.86% 낮게 거래되었습니다.

(34.65%, 최근거래 < 신고가)

※ 323개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 전포동

[#전포동-e편한세상시민공원1단지] : 1 건

└ 112동 저층 - 74㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#전포동-서면] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(3억 → 2.65억, ▽0.35억)

[#전포동-서면롯데캐슬스카이] : 2 건

└ 105동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.45억, ▽0.35억)

└ 103동 고층 - 113㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#전포동-서면아이파크1단지] : 6 건

└ 115동 저층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 115동 고층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 120동 저층 - 59㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.5억 → 7.2억, ▽1.3억)

└ 118동 고층 - 84㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

└ 109동 중층 - 101㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#전포동-한라비발디] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.45억, ▲0.15억)

[#전포동-한일유앤아이(주상복합)] : 2 건

└ 1동 1층 - 84㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

└ 1동 10층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

2. 연지동

[#연지동-래미안어반파크] : 1 건

└ 110동 중층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#연지동-세동한신] : 1 건

└ 105동 저층 - 134㎡(5.8억 → 5.75억, ▽500만원)

[#연지동-연지보해이브더파크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 2층 - 76㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#연지동-연지자이1차] : 3 건

└ 105동 고층 - 84㎡(5.3억 → 4.5억, ▽0.8억)

└ 103동 17층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 121㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#연지동-연지자이2차] : 4 건

└ 202동 16층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 209동 중층 - 84㎡(4.8억 → 5.2억, ▲0.4억)

└ 211동 8층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 209동 고층 - 117㎡(9.8억 → 8.7억, ▽1.1억)

[#연지동-연지청구1차] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.35억, ▽0.35억)

└ 103동 고층 - 140㎡(4.5억 → 5.8억, ▲1.3억)

[#연지동-연지청구2차] : 2 건

└ 102동 19층 - 84㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#연지동-유림노르웨이숲] : 1 건

└ 103동 고층 - 73㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

[#연지동-화인] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 59㎡(2.6억 → 2.2억, ▽0.4억)

3. 부암동

[#부암동-당감뜨란채] : 3 건

└ 403동 12층 - 51㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 403동 14층 - 51㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 403동 12층 - 51㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#부암동-백양산쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 101동 18층 - 94㎡(4.11억 → 4억, ▽0.11억)

[#부암동-부암동원] : 1 건

└ 5동 1층 - 59㎡(2.1억 → 1.4억, ▽0.7억)

[#부암동-서면동문굿모닝힐] : 3 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.8억 → 5.2억, ▲0.4억)

└ 104동 고층 - 100㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 129㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#부암동-서면동일파크스위트1차] : 3 건

└ 102동 저층 - 67㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 79㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#부암동-서면동일파크스위트2차] : 1 건

└ 203동 고층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#부암동-서면동일파크스위트3차] : 5 건

└ 306동 고층 - 79㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 302동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 309동 중층 - 84㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

└ 302동 저층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 302동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#부암동-서면마제스타워(주상복합)] : 1 건

└ 102동 30층 - 84㎡(3.85억 → 3.5억, ▽0.35억)

[#부암동-서면쌍용스윗닷홈스카이] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 107㎡(7.2억 → 6억, ▽1.2억)

└ 101동 고층 - 107㎡(7억 → 6억, ▽1억)

[#부암동-서면쌍용스윗닷홈파크] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#부암동-서면지원더뷰파크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#부암동-일동미라주] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.05억, ▽0.45억)

[#부암동-일성인포(주상복합)] : 1 건

└ A동 고층 - 76㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#부암동-타워베르빌(주상복합)] : 3 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

└ 1동 10층 - 84㎡(3.1억 → 3.4억, ▲0.3억)

└ 1동 저층 - 95㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#부암동-협성피닉스타운] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#부암동-협성휴포레시티즌파크] : 1 건

└ 102동 저층 - 76㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#부암동-화승삼성] : 2 건

└ 19동 저층 - 59㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

└ 12동 13층 - 134㎡(6.25억 → 6억, ▽0.25억)

4. 양정동

[#양정동-대원칸타빌멤버스] : 2 건

└ 102동 7층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 109㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#양정동-롯데갤러리움(주상복합)] : 3 건

└ B동 저층 - 67㎡(3.2억 → 2.95억, ▽0.25억)

└ A동 중층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ A동 고층 - 115㎡(8.7억 → 5.6억, ▽3.1억)

[#양정동-엘리시아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#양정동-현대1차] : 3 건

└ 111동 13층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 109동 저층 - 114㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

5. 개금동

[#개금동-개금대동] : 2 건

└ 101동 4층 - 59㎡(1.3억 → 1.4억, ▲0.1억)

└ 102동 1층 - 151㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#개금동-개금롯데캐슬] : 5 건

└ 105동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(5.8억 → 4.7억, ▽1.1억)

└ 103동 저층 - 130㎡(7.2억 → 7.4억, ▲0.2억)

[#개금동-개금아이파크] : 3 건

└ 208동 13층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 213동 1층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 214동 14층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#개금동-개금역금강펜테리움더스퀘어(주상복합)] : 6 건

└ 104동 고층 - 74㎡(5.48억 → 5.4억, ▽800만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#개금동-개금역대상웰리움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

[#개금동-개금주공2단지] : 3 건

└ 218동 5층 - 58㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 215동 9층 - 66㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

└ 215동 3층 - 66㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#개금동-남경이즈빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 77㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#개금동-동원화인] : 2 건

└ 105동 20층 - 84㎡(2.38억 → 2.35억, ▽300만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#개금동-반도보라] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#개금동-성도] : 2 건

└ 301동 6층 - 56㎡(1.22억 → 1.2억, ▽200만원)

└ 301동 1층 - 84㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

[#개금동-신개금LG2차] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

└ 107동 고층 - 118㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#개금동-한진] : 1 건

└ 102동 10층 - 76㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#개금동-현대] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

6. 초읍동

[#초읍동-선경성지곡] : 1 건

└ 2동 8층 - 119㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#초읍동-신화하이빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 54㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#초읍동-초읍대우] : 2 건

└ 103동 7층 - 59㎡(1.8억 → 1.78억, ▽200만원)

└ 101동 14층 - 84㎡(2.38억 → 2.28억, ▽0.1억)

[#초읍동-초읍우신그린피아] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(2.12억 → 2.1억, ▽200만원)

[#초읍동-초읍한신] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#초읍동-포레나부산초읍] : 5 건

└ 106동 저층 - 59㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

└ 109동 8층 - 59㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

└ 107동 17층 - 59㎡(5.2억 → 4억, ▽1.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.1억 → 6.6억, ▲0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#초읍동-혜도인파크에비뉴연지] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

7. 가야동

[#가야동-가야동원로얄듀크] : 4 건

└ 101동 고층 - 57㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 77㎡(4.6억 → 5억, ▲0.4억)

└ 101동 중층 - 77㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 77㎡(4.9억 → 5.1억, ▲0.2억)

[#가야동-가야롯데캐슬골드아너] : 1 건

└ 106동 22층 - 59㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

[#가야동-가야반도보라빌] : 9 건

└ 103동 저층 - 71㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 71㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 71㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 111동 중층 - 84㎡(5.18억 → 5.1억, ▽800만원)

└ 107동 중층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#가야동-가야벽산] : 1 건

└ 118동 저층 - 123㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#가야동-가야삼정그린코아] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(4억 → 2.25억, ▽1.75억)

└ 101동 고층 - 84㎡(2.65억 → 2.8억, ▲0.15억)

[#가야동-가야센트레빌] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.6억 → 5.7억, ▽0.9억)

[#가야동-유림] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#가야동-한신센타뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 73㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

8. 당감동

[#당감동-금호그랜드타운(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 75㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 1동 10층 - 78㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#당감동-당감태화현대1단지] : 1 건

└ 102동 24층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

[#당감동-당감태화현대2단지] : 1 건

└ 207동 저층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#당감동-무궁화] : 3 건

└ 116동 2층 - 53㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

└ 112동 3층 - 57㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 103동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.9억, ▲0.4억)

[#당감동-백산] : 1 건

└ 3동 4층 - 65㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#당감동-벽산블루밍] : 4 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4억, ▽0.6억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

[#당감동-서면봄여름가을겨울2차] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 82㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 101동 34층 - 82㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

9. 범전동

[#범전동-삼한골든뷰센트럴파크(주상복합)] : 5 건

└ 102동 고층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 103동 49층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(11.5억 → 7.5억, ▽4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 102동 33층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

10. 범천동

[#범천동-e편한세상서면더센트럴] : 2 건

└ 107동 4층 - 84㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

└ 108동 21층 - 84㎡(5.7억 → 5.65억, ▽500만원)

[#범천동-가야누리애(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#범천동-가야누리애더센트리즈] : 1 건

└ 1동 중층 - 50㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

[#범천동-대원2단지] : 1 건

└ 2동 고층 - 66㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

[#범천동-두산위브센티움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#범천동-범일역이즈(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 58㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

[#범천동-범일역풍림아이원(주상복합)] : 4 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 101동 9층 - 124㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 125㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 126㎡(5.95억 → 6억, ▲500만원)

[#범천동-서면DS협성엘리시안] : 4 건

└ 104동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

└ 105동 중층 - 59㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

└ 105동 고층 - 74㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 74㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#범천동-서면봄여름가을겨울3차(주상복합)] : 1 건

└ 103동 33층 - 84㎡(5.85억 → 6억, ▲0.15억)

[#범천동-서면유림노르웨이숲] : 4 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5억 → 5.6억, ▲0.6억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#범천동-허브팰리스(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 62㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

└ 1동 중층 - 62㎡(2.5억 → 3억, ▲0.5억)

11. 부전동

[#부전동-네오스포(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

└ 1동 고층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#부전동-더샵센트럴스타(주상복합)] : 4 건

└ B동 중층 - 119㎡(8.8억 → 7.8억, ▽1억)

└ A동 저층 - 121㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ A동 고층 - 153㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ B동 저층 - 156㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#부전동-한솔폴라리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)