[12월3주] 부산시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]부산시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.93 로서 지난 주 대비 0.36상승 하였으며,
매도자 우위지수는 94.6 로서 지난주 대비 -0.9하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 강서구 전체 38개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1700개로 지난 주 대비 40개 감소하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 29건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1700중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 199개(11.71%),

   ②낮은 매물은 1196개(70.35%),

   ③동일 매물은 16개(0.94%),

   ④기타(정보부족) 289개(17.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -6.13% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1102개(64.82%),

   ⓑ낮은 매물은 251개(14.76%),

   ⓒ동일 매물은 58개(3.41%),

   ⓓ기타(정보부족) 289개(17.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 157개 아파트(평형별) 중 23개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(14.65%, 최근거래 = 신고가),

96개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -20.77% 낮게 거래되었습니다.

(61.15%, 최근거래 < 신고가)

※ 38개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대저1동

[#대저1동-우창더뷰] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(2.15억 → 2.3억, ▲0.15억)

2. 명지동

[#명지동-e편한세상명지(주상복합)] : 1 건

└ 101동 17층 - 98㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#명지동-극동스타클래스] : 5 건

└ 109동 5층 - 84㎡(3.85억 → 3.7억, ▽0.15억)

└ 108동 7층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 111동 11층 - 101㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 103동 3층 - 101㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 120동 3층 - 114㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

[#명지동-더샵명지퍼스트월드3단지(주상복합)] : 2 건

└ 306동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 303동 2층 - 84㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

[#명지동-더힐시그니처] : 5 건

└ 103동 20층 - 91㎡(7.9억 → 7억, ▽0.9억)

└ 103동 6층 - 91㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

└ 103동 6층 - 91㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 102동 12층 - 135㎡(9억 → 8.4억, ▽0.6억)

└ 113동 3층 - 135㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#명지동-명지1차금강펜테리움센트럴파크] : 6 건

└ 108동 5층 - 61㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 102동 26층 - 61㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 103동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 101동 6층 - 84㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 105동 20층 - 84㎡(4.5억 → 5.3억, ▲0.8억)

[#명지동-명지국제신도시삼정그린코아더베스트(주상복합)] : 1 건

└ 101동 13층 - 112㎡(7.6억 → 7.1억, ▽0.5억)

[#명지동-명지국제신도시호반베르디움1차] : 1 건

└ 104동 16층 - 74㎡(5.4억 → 4.5억, ▽0.9억)

[#명지동-명지국제신도시호반베르디움2차] : 2 건

└ 204동 19층 - 70㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 205동 13층 - 70㎡(4.18억 → 4.08억, ▽0.1억)

[#명지동-명지대방노블랜드오션뷰1차] : 2 건

└ 109동 14층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 104동 1층 - 84㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

[#명지동-명지대방노블랜드오션뷰2차] : 1 건

└ 207동 6층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#명지동-명지더웨스턴] : 3 건

└ 101동 4층 - 74㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 111동 7층 - 74㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 105동 20층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#명지동-명지두산위브포세이돈] : 5 건

└ 111동 13층 - 70㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 103동 15층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 110동 9층 - 84㎡(4.3억 → 3.7억, ▽0.6억)

└ 103동 2층 - 84㎡(3.45억 → 3.35억, ▽0.1억)

└ 109동 14층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#명지동-명지롯데캐슬] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#명지동-명지오션시티삼정그린코아] : 1 건

└ 112동 4층 - 70㎡(3.5억 → 3.65억, ▲0.15억)

[#명지동-명지오션시티엘크루솔마레] : 2 건

└ 104동 6층 - 84㎡(4.8억 → 4.35억, ▽0.45억)

└ 102동 10층 - 84㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

[#명지동-명지오션시티한신휴플러스] : 3 건

└ 115동 4층 - 74㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

└ 116동 10층 - 84㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

└ 128동 8층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#명지동-명지협성휴포레] : 3 건

└ 111동 18층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 109동 6층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 115동 12층 - 59㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

[#명지동-부산명지중흥S-클래스에듀오션] : 3 건

└ 208동 12층 - 67㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 212동 3층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 205동 5층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#명지동-부산명지중흥S-클래스프라디움] : 7 건

└ 106동 14층 - 59㎡(3.7억 → 3.2억, ▽0.5억)

└ 101동 23층 - 59㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

└ 107동 6층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 106동 18층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 109동 15층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 107동 15층 - 59㎡(3.7억 → 4.3억, ▲0.6억)

└ 102동 4층 - 59㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#명지동-에일린의뜰] : 3 건

└ 112동 6층 - 66㎡(4.35억 → 3.6억, ▽0.75억)

└ 107동 14층 - 84㎡(5.3억 → 4.5억, ▽0.8억)

└ 111동 11층 - 84㎡(6.45억 → 6억, ▽0.45억)

[#명지동-엘크루블루오션4단지] : 2 건

└ 401동 2층 - 124㎡(6.95억 → 6.6억, ▽0.35억)

└ 405동 8층 - 147㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#명지동-엘크루블루오션5단지] : 2 건

└ 511동 8층 - 124㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 503동 3층 - 244㎡(15억 → 17억, ▲2억)

[#명지동-엘크루블루오션6단지] : 1 건

└ 606동 4층 - 179㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#명지동-영어도시퀸덤1차링컨타운] : 2 건

└ 210동 5층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 211동 15층 - 116㎡(6.3억 → 5.5억, ▽0.8억)

[#명지동-영어도시퀸덤1차에디슨타운] : 4 건

└ 105동 12층 - 84㎡(4.3억 → 3.6억, ▽0.7억)

└ 110동 8층 - 84㎡(3.45억 → 3.7억, ▲0.25억)

└ 104동 2층 - 101㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 102동 3층 - 117㎡(5.95억 → 6억, ▲500만원)

3. 지사동

[#지사동-지사과학삼정그린코아] : 2 건

└ 102동 고층 - 66㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

└ 108동 고층 - 81㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#지사동-지사금강펜테리움] : 2 건

└ 115동 중층 - 59㎡(1.5억 → 1.49억, ▽100만원)

└ 111동 중층 - 59㎡(1.45억 → 1.37억, ▽800만원)

[#지사동-협성DS엘리시안] : 6 건

└ 106동 중층 - 59㎡(1.7억 → 1.69억, ▽100만원)

└ 112동 고층 - 59㎡(1.7억 → 1.69억, ▽100만원)

└ 102동 고층 - 59㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

└ 114동 중층 - 68㎡(2.07억 → 2.05억, ▽200만원)

└ 110동 저층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 110동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)