[12월2주] 서울시구로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]서울시구로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.53 로서 지난 주 대비 -0.14하락 하였으며,
매도자 우위지수는 97.2 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 구로구 전체 215개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2225개로 지난 주 대비 78개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 33건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 28건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2225중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 786개(35.33%),

   ②낮은 매물은 995개(44.72%),

   ③동일 매물은 55개(2.47%),

   ④기타(정보부족) 389개(17.48%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1198개(53.84%),

   ⓑ낮은 매물은 554개(24.9%),

   ⓒ동일 매물은 84개(3.78%),

   ⓓ기타(정보부족) 389개(17.48%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.73% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 484개 아파트(평형별) 중 208개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.98%, 최근거래 = 신고가),

154개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.07% 낮게 거래되었습니다.

(31.82%, 최근거래 < 신고가)

※ 122개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 궁동

[#궁동-다청림(182-4)] : 1 건

└ 101동 중층 - 83㎡(5.3억 → 4.32억, ▽0.98억)

2. 고척동

[#고척동-고척대우] : 2 건

└ 105동 11층 - 71㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.4억 → 6.5억, ▽0.9억)

[#고척동-동아한신] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 103동 7층 - 131㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#고척동-벽산블루밍] : 3 건

└ 210동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 202동 고층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 205동 8층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#고척동-삼익1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#고척동-삼익2차] : 1 건

└ 203동 저층 - 59㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#고척동-서울가든] : 1 건

└ 4동 13층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#고척동-청구] : 2 건

└ 104동 14층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 103동 13층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#고척동-한효] : 1 건

└ 2동 고층 - 69㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

3. 천왕동

[#천왕동-천왕이펜하우스6단지] : 1 건

└ 603동 9층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

4. 오류동

[#오류동-경남아너스빌] : 1 건

└ 103동 20층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#오류동-금강] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#오류동-다청림(193-16)] : 1 건

└ 가동 5층 - 56㎡(3.9억 → 4.4억, ▲0.5억)

[#오류동-동부2차] : 3 건

└ 106동 10층 - 59㎡(5.45억 → 5.25억, ▽0.2억)

└ 105동 16층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 105동 19층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#오류동-동선] : 1 건

└ 101동 19층 - 58㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#오류동-라인] : 2 건

└ 101동 20층 - 59㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#오류동-삼천리] : 2 건

└ 102동 25층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 104동 17층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#오류동-서해그랑블] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#오류동-영풍마드레빌] : 1 건

└ 112동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

[#오류동-오류금호어울림] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#오류동-오류푸르지오] : 2 건

└ 104동 고층 - 61㎡(8.1억 → 7.2억, ▽0.9억)

└ 102동 5층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#오류동-우창굿모닝] : 1 건

└ 1동 4층 - 102㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#오류동-한신플러스타운] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

5. 신도림동

[#신도림동-디큐브시티(주상복합)] : 1 건

└ A동 5층 - 59㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

[#신도림동-신도림4차e-편한세상] : 1 건

└ 1104동 3층 - 117㎡(17.3억 → 16.2억, ▽1.1억)

[#신도림동-신도림대림1,2차(e편한세상)] : 1 건

└ 501동 23층 - 101㎡(11.9억 → 12.5억, ▲0.6억)

[#신도림동-신도림동아3차] : 1 건

└ 302동 3층 - 84㎡(13억 → 13.3억, ▲0.3억)

6. 구로동

[#구로동-구로두산] : 1 건

└ 106동 고층 - 51㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#구로동-구로우성] : 1 건

└ 1동 10층 - 64㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

[#구로동-구로중앙하이츠(1269)] : 2 건

└ 101동 19층 - 82㎡(9.3억 → 8억, ▽1.3억)

└ 105동 고층 - 82㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#구로동-금호(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#구로동-다솜금호] : 1 건

└ 1동 9층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#구로동-덕영드림] : 1 건

└ 101동 중층 - 56㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#구로동-신구로자이(주상복합)] : 2 건

└ 101동 16층 - 84㎡(8.8억 → 9.3억, ▲0.5억)

└ 101동 고층 - 101㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#구로동-신도림롯데] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#구로동-신도림쌍용플래티넘노블(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 124㎡(10억 → 10.1억, ▲0.1억)

[#구로동-신도림현대] : 2 건

└ 103동 저층 - 80㎡(9.5억 → 8.1억, ▽1.4억)

└ 103동 6층 - 80㎡(8.6억 → 8.8억, ▲0.2억)

[#구로동-신안타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#구로동-이화우성] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#구로동-중앙구로하이츠(685-124)] : 3 건

└ 1동 1층 - 79㎡(7.05억 → 6.8억, ▽0.25억)

└ 1동 1층 - 79㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

[#구로동-한일유앤아이] : 1 건

└ 105동 19층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#구로동-현대연예인] : 1 건

└ 206동 6층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#구로동-현대파크빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 153㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#구로동-효성] : 1 건

└ 1동 중층 - 81㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

7. 항동

[#항동-서울수목원현대홈타운스위트] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#항동-우남퍼스트빌더센트럴] : 1 건

└ 605동 10층 - 84㎡(8.9억 → 9.95억, ▲1.05억)

[#항동-하버라인2단지] : 4 건

└ 206동 중층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 205동 중층 - 74㎡(9.2억 → 10.7억, ▲1.5억)

└ 203동 저층 - 74㎡(8.3억 → 10억, ▲1.7억)

└ 204동 고층 - 74㎡(9.3억 → 9.7억, ▲0.4억)

[#항동-하버라인3단지] : 2 건

└ 312동 중층 - 59㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 305동 12층 - 59㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#항동-한양수자인에듀힐즈] : 3 건

└ 503동 중층 - 76㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 505동 12층 - 84㎡(15억 → 12억, ▽3억)

└ 505동 중층 - 106㎡(18억 → 25억, ▲7억)

[#항동-항동제일풍경채포레스트] : 2 건

└ 704동 중층 - 84㎡(11억 → 9억, ▽2억)

└ 703동 4층 - 84㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

[#항동-항동중흥S-클래스베르데카운티] : 1 건

└ 105동 중층 - 116㎡(12.8억 → 14.9억, ▲2.1억)

8. 개봉동

[#개봉동-개봉아이파크] : 1 건

└ 103동 12층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#개봉동-개봉진로] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#개봉동-개봉푸르지오] : 2 건

└ 110동 중층 - 84㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 119㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#개봉동-거성푸르뫼2차] : 1 건

└ 203동 저층 - 59㎡(4.9억 → 4.2억, ▽0.7억)

[#개봉동-거성푸르뫼] : 2 건

└ 103동 8층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#개봉동-삼호] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#개봉동-삼환] : 1 건

└ 106동 3층 - 114㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#개봉동-상우] : 1 건

└ 101동 17층 - 84㎡(6.5억 → 6.55억, ▲500만원)

[#개봉동-영화] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#개봉동-우성] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#개봉동-한마을] : 3 건

└ 113동 14층 - 59㎡(7.8억 → 6.7억, ▽1.1억)

└ 125동 13층 - 59㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 124동 22층 - 84㎡(9.7억 → 9.4억, ▽0.3억)

[#개봉동-현대] : 4 건

└ 127동 9층 - 59㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 126동 15층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 115동 24층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 107동 21층 - 114㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#개봉동-현대홈타운2단지] : 4 건

└ 209동 15층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 209동 15층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 202동 22층 - 115㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 202동 22층 - 115㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)