[12월2주] 서울시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]서울시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.26 로서 지난 주 대비 -0.16하락 하였으며,
매도자 우위지수는 97.5 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강서구 전체 323개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2338개로 지난 주 대비 50개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 38개 단지에서는 45건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 40건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2338중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1005개(42.99%),

   ②낮은 매물은 883개(37.77%),

   ③동일 매물은 89개(3.81%),

   ④기타(정보부족) 361개(15.44%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1452개(62.1%),

   ⓑ낮은 매물은 454개(19.42%),

   ⓒ동일 매물은 71개(3.04%),

   ⓓ기타(정보부족) 361개(15.44%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 617개 아파트(평형별) 중 283개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.87%, 최근거래 = 신고가),

173개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.05% 낮게 거래되었습니다.

(28.04%, 최근거래 < 신고가)

※ 161개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 마곡동

[#마곡동-마곡13단지힐스테이트마스터] : 3 건

└ 1322동 고층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 1319동 8층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 1320동 3층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#마곡동-마곡벽산] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#마곡동-마곡엠밸리2단지] : 2 건

└ 204동 중층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 204동 9층 - 84㎡(13.5억 → 15.8억, ▲2.3억)

[#마곡동-마곡엠밸리4단지] : 1 건

└ 403동 중층 - 114㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

[#마곡동-마곡엠밸리6단지] : 1 건

└ 614동 10층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#마곡동-마곡엠밸리7단지] : 1 건

└ 706동 중층 - 114㎡(24억 → 22억, ▽2억)

2. 방화동

[#방화동-개화산경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 10층 - 67㎡(7억 → 6억, ▽1억)

[#방화동-대망드림힐] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#방화동-마곡보타닉경남아너스빌] : 2 건

└ 102동 7층 - 59㎡(7억 → 8.9억, ▲1.9억)

└ 101동 8층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#방화동-마곡서광2차] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#방화동-마곡승윤노블리안] : 1 건

└ 1동 7층 - 76㎡(5.95억 → 6.35억, ▲0.4억)

[#방화동-마곡중앙하이츠] : 1 건

└ 1203동 9층 - 59㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

[#방화동-마곡청구] : 2 건

└ 101동 14층 - 59㎡(6.78억 → 6.48억, ▽0.3억)

└ 101동 5층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#방화동-마곡푸르지오] : 1 건

└ 106동 12층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#방화동-삼성꽃마을] : 2 건

└ 102동 2층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 102동 12층 - 59㎡(6.2억 → 4.95억, ▽1.25억)

3. 화곡동

[#화곡동-강서힐스테이트] : 4 건

└ 129동 저층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 114동 10층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 126동 9층 - 84㎡(13억 → 11.8억, ▽1.2억)

└ 133동 1층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#화곡동-덕현제왕타워] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.72억, ▲0.22억)

[#화곡동-우장산숲아이파크] : 1 건

└ 106동 2층 - 74㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#화곡동-우장산한화꿈에그린] : 1 건

└ 101동 7층 - 120㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

[#화곡동-크로스캐슬] : 1 건

└ 1동 11층 - 79㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#화곡동-화곡대림] : 1 건

└ 4동 5층 - 110㎡(9.6억 → 8.8억, ▽0.8억)

[#화곡동-화곡푸르지오] : 3 건

└ 146동 9층 - 84㎡(11억 → 11.6억, ▲0.6억)

└ 117동 1층 - 156㎡(13.8억 → 14.6억, ▲0.8억)

└ 120동 저층 - 192㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)

4. 가양동

[#가양동-가양6단지] : 2 건

└ 611동 15층 - 58㎡(8.9억 → 8억, ▽0.9억)

└ 608동 15층 - 58㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#가양동-강나루현대] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

[#가양동-대림,경동] : 2 건

└ 105동 10층 - 131㎡(14.5억 → 13억, ▽1.5억)

└ 101동 5층 - 131㎡(12.5억 → 14.5억, ▲2억)

[#가양동-한강타운] : 1 건

└ 109동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#가양동-한보구암마을] : 2 건

└ 102동 13층 - 59㎡(9억 → 9.4억, ▲0.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

5. 등촌동

[#등촌동-e-편한대림] : 1 건

└ 104동 중층 - 96㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

[#등촌동-가양역두산위브] : 1 건

└ 102동 19층 - 59㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

[#등촌동-그린임광] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#등촌동-등촌동성] : 2 건

└ 103동 14층 - 134㎡(13.5억 → 12.8억, ▽0.7억)

└ 103동 14층 - 134㎡(13.5억 → 12.8억, ▽0.7억)

[#등촌동-등촌신원] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#등촌동-등촌아이파크] : 2 건

└ 105동 6층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 116동 15층 - 165㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#등촌동-등촌주공5단지] : 1 건

└ 503동 13층 - 58㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

[#등촌동-등촌주공10단지] : 1 건

└ 1005동 7층 - 58㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

[#등촌동-라인] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#등촌동-부영] : 1 건

└ 101동 8층 - 80㎡(11.3억 → 8.9억, ▽2.4억)

[#등촌동-삼형그레이스빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 55㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

[#등촌동-서울시니어스가양타워(실버주택,주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(4.2억 → 3.5억, ▽0.7억)

[#등촌동-우성] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(9억 → 7.5억, ▽1.5억)

[#등촌동-태영] : 2 건

└ 103동 6층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 102동 14층 - 84㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

6. 내발산동

[#내발산동-강서월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(10.3억 → 11억, ▲0.7억)

[#내발산동-마곡수명산파크1단지] : 4 건

└ 112동 12층 - 84㎡(15억 → 13억, ▽2억)

└ 103동 6층 - 84㎡(12.7억 → 12억, ▽0.7억)

└ 112동 고층 - 84㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

└ 107동 5층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#내발산동-마곡수명산파크4단지] : 2 건

└ 407동 13층 - 59㎡(9.5억 → 7.5억, ▽2억)

└ 401동 2층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#내발산동-마곡수명산파크5단지] : 1 건

└ 504동 2층 - 59㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#내발산동-마곡수명산파크6단지] : 1 건

└ 605동 6층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#내발산동-마곡수명산파크7단지] : 1 건

└ 710동 1층 - 84㎡(9억 → 8.95억, ▽500만원)

[#내발산동-수명산태송팰리채] : 1 건

└ 1동 8층 - 83㎡(5.79억 → 5.8억, ▲100만원)

[#내발산동-우장산월드메르디앙] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#내발산동-우장산힐스테이트] : 5 건

└ 139동 15층 - 59㎡(10.5억 → 9.7억, ▽0.8억)

└ 106동 3층 - 59㎡(12.2억 → 11.5억, ▽0.7억)

└ 102동 1층 - 84㎡(13.3억 → 12.2억, ▽1.1억)

└ 126동 17층 - 101㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 122동 고층 - 101㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#내발산동-원다벨라빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#내발산동-이너스] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

[#내발산동-한울앤하우스] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(7억 → 6.85억, ▽0.15억)

7. 염창동

[#염창동-e편한세상염창] : 2 건

└ 101동 14층 - 51㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 104동 19층 - 74㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#염창동-대림] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

[#염창동-무학] : 1 건

└ 104동 9층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#염창동-벽산늘푸른] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(8.8억 → 8.2억, ▽0.6억)

└ 102동 10층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#염창동-삼성한아름] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#염창동-염창동아3차] : 2 건

└ 302동 9층 - 59㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 306동 8층 - 84㎡(10.8억 → 11.8억, ▲1억)

[#염창동-염창한화꿈에그린1차] : 1 건

└ 104동 7층 - 67㎡(14.3억 → 14.2억, ▽0.1억)

[#염창동-이너스내안에(101동)] : 1 건

└ 101동 8층 - 53㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

[#염창동-태진가람(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 58㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#염창동-태진한솔] : 1 건

└ 105동 11층 - 104㎡(14.3억 → 13.3억, ▽1억)

[#염창동-한마음삼성] : 1 건

└ 104동 5층 - 59㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

[#염창동-현대1차] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(8.8억 → 8.4억, ▽0.4억)

└ 101동 4층 - 84㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

[#염창동-현대3차] : 1 건

└ 301동 3층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#염창동-현대아이파크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)