[12월2주] 서울시강동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]서울시강동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.74 로서 지난 주 대비 -0.16하락 하였으며,
매도자 우위지수는 96.2 로서 지난주 대비 -0.7하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강동구 전체 273개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2254개로 지난 주 대비 68개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 45개 단지에서는 76건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 64건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2254중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 533개(23.65%),

   ②낮은 매물은 1208개(53.59%),

   ③동일 매물은 37개(1.64%),

   ④기타(정보부족) 476개(21.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1132개(50.22%),

   ⓑ낮은 매물은 579개(25.69%),

   ⓒ동일 매물은 67개(2.97%),

   ⓓ기타(정보부족) 476개(21.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.57% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 575개 아파트(평형별) 중 246개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.78%, 최근거래 = 신고가),

155개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.43% 낮게 거래되었습니다.

(26.96%, 최근거래 < 신고가)

※ 174개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 암사동

[#암사동-강동롯데캐슬퍼스트] : 3 건

└ 138동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 116동 고층 - 112㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#암사동-대원] : 2 건

└ 1동 고층 - 59㎡(7.35억 → 6.9억, ▽0.45억)

└ 1동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#암사동-라인] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#암사동-삼성광나루] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#암사동-선사현대] : 2 건

└ 112동 중층 - 59㎡(8.9억 → 10.3억, ▲1.4억)

└ 111동 중층 - 72㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#암사동-프라이어팰리스] : 4 건

└ 114동 고층 - 114㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 114동 중층 - 114㎡(18.8억 → 18.5억, ▽0.3억)

└ 110동 고층 - 114㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 113동 고층 - 114㎡(14.8억 → 13억, ▽1.8억)

[#암사동-한강현대] : 1 건

└ 103동 고층 - 115㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#암사동-힐스테이트강동리버뷰] : 5 건

└ 103동 고층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 102동 6층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(15억 → 13억, ▽2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(13.8억 → 13억, ▽0.8억)

2. 둔촌동

[#둔촌동-광남캐스빌(101~103동)] : 1 건

└ 103동 고층 - 76㎡(7.9억 → 6.9억, ▽1억)

[#둔촌동-둔촌신동아(파밀리에)] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#둔촌동-둔촌푸르지오] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(16억 → 14억, ▽2억)

└ 105동 중층 - 113㎡(15.5억 → 17억, ▲1.5억)

└ 105동 고층 - 113㎡(15억 → 17억, ▲2억)

[#둔촌동-둔촌한솔솔파크] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(11억 → 9.9억, ▽1.1억)

[#둔촌동-둔촌현대4차] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

[#둔촌동-라이프] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#둔촌동-아인리베] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#둔촌동-프라자] : 1 건

└ 3동 저층 - 109㎡(13억 → 14.5억, ▲1.5억)

[#둔촌동-현대1차] : 2 건

└ 12동 저층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 13동 중층 - 84㎡(14억 → 12.9억, ▽1.1억)

3. 상일동

[#상일동-고덕롯데캐슬베네루체] : 6 건

└ 717동 고층 - 59㎡(10.5억 → 9.7억, ▽0.8억)

└ 707동 고층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 719동 중층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 719동 중층 - 84㎡(11.8억 → 11.3억, ▽0.5억)

└ 719동 중층 - 84㎡(16억 → 13.5억, ▽2.5억)

└ 715동 고층 - 122㎡(27.8억 → 26.8억, ▽1억)

[#상일동-고덕리엔파크3단지] : 1 건

└ 324동 7층 - 84㎡(11.5억 → 9.4억, ▽2.1억)

[#상일동-고덕센트럴아이파크] : 4 건

└ 513동 저층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 513동 저층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 506동 중층 - 84㎡(13.5억 → 12.3억, ▽1.2억)

└ 509동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#상일동-고덕숲아이파크] : 2 건

└ 108동 4층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 106동 6층 - 108㎡(19.5억 → 18.5억, ▽1억)

[#상일동-고덕아르테스미소지움] : 2 건

└ 102동 3층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(17억 → 15억, ▽2억)

[#상일동-고덕아르테온] : 12 건

└ 308동 고층 - 59㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

└ 328동 저층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 327동 8층 - 84㎡(17.7억 → 17억, ▽0.7억)

└ 335동 저층 - 84㎡(14.8억 → 14억, ▽0.8억)

└ 313동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 309동 저층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

└ 307동 중층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 323동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13.7억, ▲0.2억)

└ 313동 저층 - 84㎡(14억 → 12.6억, ▽1.4억)

└ 304동 중층 - 84㎡(16억 → 13.5억, ▽2.5억)

└ 304동 중층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#상일동-고덕자이] : 2 건

└ 113동 중층 - 84㎡(15억 → 13억, ▽2억)

└ 117동 21층 - 101㎡(18.3억 → 18억, ▽0.3억)

[#상일동-명일중앙하이츠] : 1 건

└ 5동 2층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#상일동-상일동아] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(6.1억 → 6.8억, ▲0.7억)

4. 고덕동

[#고덕동-고덕그라시움] : 23 건

└ 153동 2층 - 59㎡(10.6억 → 10.1억, ▽0.5억)

└ 152동 중층 - 59㎡(10.7억 → 10.3억, ▽0.4억)

└ 119동 저층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 139동 고층 - 59㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

└ 144동 저층 - 59㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

└ 138동 고층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 137동 저층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 137동 저층 - 59㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

└ 143동 고층 - 59㎡(12.5억 → 10.5억, ▽2억)

└ 143동 고층 - 59㎡(14억 → 10.5억, ▽3.5억)

└ 108동 고층 - 59㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 148동 고층 - 59㎡(10.6억 → 10.4억, ▽0.2억)

└ 110동 저층 - 73㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 109동 저층 - 73㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 112동 18층 - 84㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

└ 130동 저층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 125동 저층 - 84㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 130동 저층 - 84㎡(15억 → 12.5억, ▽2.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(21.5억 → 19.5억, ▽2억)

└ 111동 저층 - 84㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

[#고덕동-고덕래미안힐스테이트] : 3 건

└ 116동 고층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 116동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 211동 고층 - 109㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

[#고덕동-고덕센트럴푸르지오(주상복합)] : 4 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 103동 21층 - 59㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 59㎡(11.8억 → 9.4억, ▽2.4억)

└ 104동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#고덕동-고덕아이파크] : 3 건

└ 112동 3층 - 59㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 112동 저층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 114㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#고덕동-대우] : 1 건

└ 2동 저층 - 96㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#고덕동-아남] : 3 건

└ 8동 1층 - 50㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

└ 8동 1층 - 50㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

└ 4동 8층 - 84㎡(12.5억 → 12.9억, ▲0.4억)

5. 명일동

[#명일동-SM해그린] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#명일동-고덕주공9단지] : 1 건

└ 913동 저층 - 83㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#명일동-래미안솔베뉴] : 3 건

└ 113동 고층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 112동 중층 - 59㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#명일동-명일GS] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 101동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

[#명일동-명일삼환] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

[#명일동-삼익그린맨션2차] : 2 건

└ 602동 저층 - 54㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 507동 중층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#명일동-삼익맨션(삼익가든)] : 1 건

└ 6동 저층 - 117㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#명일동-신동아] : 1 건

└ 8동 중층 - 81㎡(17.5억 → 16억, ▽1.5억)

[#명일동-우성(42)] : 1 건

└ 7동 중층 - 133㎡(17.8억 → 15.8억, ▽2억)

[#명일동-한양] : 2 건

└ 5동 5층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 6동 중층 - 84㎡(13.8억 → 13.2억, ▽0.6억)

6. 강일동

[#강일동-강일리버파크1단지] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(10.5억 → 9.4억, ▽1.1억)

[#강일동-강일리버파크2단지] : 1 건

└ 208동 1층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

[#강일동-강일리버파크4단지] : 1 건

└ 401동 5층 - 84㎡(10.1억 → 9.8억, ▽0.3억)

[#강일동-강일리버파크6단지] : 1 건

└ 604동 중층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#강일동-고덕리엔파크2단지] : 1 건

└ 207동 저층 - 114㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

7. 길동

[#길동-GS강동자이] : 1 건

└ 110동 저층 - 147㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#길동-M.프라자] : 1 건

└ 1동 3층 - 82㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#길동-e편한세상강동에코포레] : 3 건

└ 106동 7층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 59㎡(11.9억 → 12.5억, ▲0.6억)

└ 101동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#길동-강동역SK허브(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#길동-다성이즈빌(388-4,주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8억 → 8.4억, ▲0.4억)

[#길동-다성이즈텔(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#길동-동삼빌라트] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#길동-라인] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#길동-삼익파크맨숀] : 1 건

└ 510동 고층 - 79㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

[#길동-장인이즈빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#길동-하이브(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)

8. 천호동

[#천호동-강동역신동아파밀리에(주상복합)] : 2 건

└ 1102동 저층 - 101㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

└ 1101동 중층 - 101㎡(14.5억 → 13억, ▽1.5억)

[#천호동-강변그대가리버뷰] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#천호동-동아코아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 57㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#천호동-동아하이빌] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(9.9억 → 10.5억, ▲0.6억)

[#천호동-래미안강동팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#천호동-성원] : 1 건

└ 1동 고층 - 53㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#천호동-천호e-편한세상] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#천호동-천호우성] : 1 건

└ 7동 중층 - 51㎡(8.4억 → 7.8억, ▽0.6억)

[#천호동-현대코아(천호아이파크,주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(7.7억 → 7억, ▽0.7억)

9. 성내동

[#성내동-둔촌역청구] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#성내동-성내삼성] : 1 건

└ 301동 12층 - 84㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

[#성내동-성내올림픽파크한양수자인] : 1 건

└ 101동 4층 - 115㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#성내동-성안마을청구] : 2 건

└ 102동 10층 - 59㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)