[12월2주] 서울시금천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]서울시금천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.46 로서 지난 주 대비 -0.31하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.9 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 금천구 전체 81개 아파트 단지의 매물 개수는 총 733개로 지난 주 대비 18개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 733중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 180개(24.56%),

   ②낮은 매물은 359개(48.98%),

   ③동일 매물은 29개(3.96%),

   ④기타(정보부족) 165개(22.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 387개(52.8%),

   ⓑ낮은 매물은 160개(21.83%),

   ⓒ동일 매물은 21개(2.86%),

   ⓓ기타(정보부족) 165개(22.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 150개 아파트(평형별) 중 47개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.33%, 최근거래 = 신고가),

53개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.07% 낮게 거래되었습니다.

(35.33%, 최근거래 < 신고가)

※ 50개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 독산동

[#독산동-e편한세상독산더타워(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 76㎡(10.5억 → 9.7억, ▽0.8억)

└ 102동 15층 - 84㎡(10.9억 → 10.8억, ▽0.1억)

[#독산동-계룡] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(4.8억 → 5.5억, ▲0.7억)

[#독산동-금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)] : 7 건

└ 304동 고층 - 59㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

└ 304동 중층 - 59㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

└ 304동 중층 - 59㎡(9.8억 → 8.2억, ▽1.6억)

└ 302동 저층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 305동 중층 - 59㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

└ 306동 중층 - 84㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

[#독산동-라이프] : 1 건

└ 1동 고층 - 74㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크1차] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(13.5억 → 11.7억, ▽1.8억)

└ 109동 중층 - 84㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

└ 110동 고층 - 84㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크2차(주상복합)] : 3 건

└ 201동 13층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 202동 고층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 202동 저층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#독산동-한신] : 2 건

└ 10동 고층 - 89㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 10동 20층 - 89㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#독산동-한아마인드] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(7억 → 6억, ▽1억)

2. 가산동

[#가산동-두산위브] : 1 건

└ 113동 19층 - 59㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

[#가산동-드림캐슬2차] : 2 건

└ 1동 2층 - 84㎡(5.3억 → 4.5억, ▽0.8억)

└ 1동 2층 - 84㎡(5.3억 → 4.5억, ▽0.8억)

3. 시흥동

[#시흥동-관악산신도브래뉴] : 2 건

└ 101동 9층 - 84㎡(6.8억 → 7.1억, ▲0.3억)

└ 101동 5층 - 94㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

[#시흥동-관악우방] : 3 건

└ 101동 3층 - 59㎡(6.25억 → 6억, ▽0.25억)

└ 108동 10층 - 59㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 108동 10층 - 59㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

[#시흥동-금강] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.7억 → 7.2억, ▲0.5억)

[#시흥동-남서울힐스테이트] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#시흥동-벽산1단지] : 3 건

└ 115동 19층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 108동 13층 - 114㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 112동 9층 - 114㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#시흥동-벽산5단지] : 3 건

└ 519동 17층 - 84㎡(6.4억 → 7억, ▲0.6억)

└ 512동 저층 - 114㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 513동 16층 - 114㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#시흥동-삼익] : 2 건

└ 111동 중층 - 59㎡(5억 → 4.65억, ▽0.35억)

└ 102동 저층 - 59㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#시흥동-시흥베르빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 58㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#시흥동-시흥중앙하이츠] : 1 건

└ 9동 3층 - 57㎡(6.2억 → 5.2억, ▽1억)