[12월1주] 서울시영등포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]서울시영등포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.34 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.2 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 영등포구 전체 185개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2098개로 지난 주 대비 12개 감소하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 35개 단지에서는 60건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 49건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2098중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 610개(29.08%),

   ②낮은 매물은 736개(35.08%),

   ③동일 매물은 67개(3.19%),

   ④기타(정보부족) 685개(32.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 953개(45.42%),

   ⓑ낮은 매물은 389개(18.54%),

   ⓒ동일 매물은 71개(3.38%),

   ⓓ기타(정보부족) 685개(32.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 449개 아파트(평형별) 중 157개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.97%, 최근거래 = 신고가),

134개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.66% 낮게 거래되었습니다.

(29.84%, 최근거래 < 신고가)

※ 158개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 당산동3가

[#당산동3가-당산쌍용예가클래식] : 1 건

└ 102동 11층 - 68㎡(11억 → 9.9억, ▽1.1억)

[#당산동3가-당산어울림2차] : 2 건

└ 101동 11층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(10.5억 → 9.97억, ▽0.53억)

[#당산동3가-삼익] : 1 건

└ 1동 11층 - 82㎡(12억 → 11억, ▽1억)

2. 당산동4가

[#당산동4가-당산삼성2차] : 2 건

└ 201동 21층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 201동 5층 - 59㎡(9.5억 → 10.7억, ▲1.2억)

[#당산동4가-당산역롯데캐슬프레스티지] : 3 건

└ 102동 19층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#당산동4가-당산현대5차] : 1 건

└ 507동 10층 - 59㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

[#당산동4가-유원제일] : 1 건

└ 5동 고층 - 73㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

3. 당산동

[#당산동2가-현대] : 1 건

└ 106동 15층 - 82㎡(11.4억 → 12억, ▲0.6억)

[#당산동3가-당산쌍용예가클래식] : 1 건

└ 102동 11층 - 68㎡(11억 → 9.9억, ▽1.1억)

[#당산동3가-당산어울림2차] : 2 건

└ 101동 11층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(10.5억 → 9.97억, ▽0.53억)

[#당산동3가-삼익] : 1 건

└ 1동 11층 - 82㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#당산동4가-당산삼성2차] : 2 건

└ 201동 21층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 201동 5층 - 59㎡(9.5억 → 10.7억, ▲1.2억)

[#당산동4가-당산역롯데캐슬프레스티지] : 3 건

└ 102동 19층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#당산동4가-당산현대5차] : 1 건

└ 507동 10층 - 59㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

[#당산동4가-유원제일] : 1 건

└ 5동 고층 - 73㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#당산동5가-당산삼성래미안] : 2 건

└ 406동 12층 - 115㎡(18.3억 → 18.2억, ▽0.1억)

└ 408동 저층 - 115㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#당산동5가-당산센트럴아이파크] : 2 건

└ 105동 4층 - 84㎡(17.5억 → 17.3억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(17.8억 → 17.3억, ▽0.5억)

[#당산동5가-당산효성1차] : 2 건

└ 102동 10층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 102동 10층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#당산동5가-유원제일2차] : 3 건

└ 202동 2층 - 84㎡(14.7억 → 14.6억, ▽0.1억)

└ 205동 11층 - 123㎡(16.5억 → 16.4억, ▽0.1억)

└ 205동 4층 - 123㎡(16.8억 → 16억, ▽0.8억)

[#당산동-강변래미안] : 4 건

└ 301동 10층 - 79㎡(13.3억 → 12.5억, ▽0.8억)

└ 312동 13층 - 108㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

└ 312동 19층 - 108㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 310동 6층 - 108㎡(16억 → 14억, ▽2억)

4. 문래동3가

[#문래동3가-문래자이] : 1 건

└ 112동 저층 - 121㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#문래동3가-문래힐스테이트] : 1 건

└ 111동 저층 - 137㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

[#문래동3가-예지팰리스77차] : 2 건

└ 1동 고층 - 52㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

└ 1동 고층 - 57㎡(6.3억 → 7.5억, ▲1.2억)

5. 여의도동

[#여의도동-대우트럼프월드II(주상복합)] : 2 건

└ B동 중층 - 143㎡(25억 → 24억, ▽1억)

└ A동 중층 - 163㎡(26.5억 → 26억, ▽0.5억)

[#여의도동-대우트럼프월드Ⅰ(주상복합)] : 2 건

└ B동 33층 - 104㎡(24억 → 22억, ▽2억)

└ A동 중층 - 192㎡(35억 → 34억, ▽1억)

[#여의도동-롯데캐슬아이비(주상복합)] : 5 건

└ 102동 저층 - 103㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 103㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 101동 중층 - 103㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 101동 중층 - 103㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 101동 중층 - 137㎡(24억 → 25억, ▲1억)

[#여의도동-삼부] : 3 건

└ 11동 10층 - 146㎡(33억 → 31억, ▽2억)

└ 11동 11층 - 146㎡(32억 → 31억, ▽1억)

└ 11동 10층 - 146㎡(32억 → 31억, ▽1억)

[#여의도동-여의도자이(주상복합)] : 2 건

└ 301동 저층 - 148㎡(25.9억 → 26.5억, ▲0.6억)

└ 401동 고층 - 148㎡(26억 → 25.5억, ▽0.5억)

[#여의도동-은하] : 4 건

└ D동 9층 - 121㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ D동 10층 - 121㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ D동 6층 - 121㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ D동 6층 - 121㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#여의도동-장미] : 2 건

└ A동 고층 - 158㎡(30억 → 28.5억, ▽1.5억)

└ A동 중층 - 158㎡(30억 → 28.5억, ▽1.5억)

[#여의도동-한양] : 4 건

└ E동 5층 - 149㎡(24.9억 → 24.8억, ▽0.1억)

└ E동 5층 - 149㎡(24.9억 → 24.8억, ▽0.1억)

└ E동 5층 - 149㎡(24.9억 → 24.8억, ▽0.1억)

└ E동 5층 - 149㎡(25억 → 24.8억, ▽0.2억)

6. 대림동

[#대림동-e편한세상영등포아델포레] : 1 건

└ 105동 3층 - 84㎡(16억 → 15.2억, ▽0.8억)

[#대림동-대림문영칸타빌레] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#대림동-대림현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#대림동-보라매신동아파밀리에] : 3 건

└ 104동 12층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(10.1억 → 9.3억, ▽0.8억)

└ 104동 중층 - 84㎡(10.1억 → 9.3억, ▽0.8억)

[#대림동-성원(650)] : 1 건

└ 1동 21층 - 84㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

[#대림동-신대림신동아파밀리에] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

[#대림동-신동아] : 3 건

└ 1동 6층 - 53㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 1동 6층 - 53㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

└ 1동 중층 - 53㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

7. 영등포동7가

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(12.5억 → 14억, ▲1.5억)

[#영등포동7가-포레나영등포센트럴(주상복합)] : 1 건

└ 101동 24층 - 84㎡(14.5억 → 14.4억, ▽0.1억)

8. 양평동5가

[#양평동5가-양평한신] : 5 건

└ 108동 3층 - 59㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 108동 8층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 106동 18층 - 59㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 105동 19층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 105동 19층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

9. 도림동

[#도림동-동아에코빌] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#도림동-영등포아트자이] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(14.3억 → 13.3억, ▽1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(10.99억 → 11억, ▲100만원)

10. 당산동5가

[#당산동5가-당산삼성래미안] : 2 건

└ 406동 12층 - 115㎡(18.3억 → 18.2억, ▽0.1억)

└ 408동 저층 - 115㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#당산동5가-당산센트럴아이파크] : 2 건

└ 105동 4층 - 84㎡(17.5억 → 17.3억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(17.8억 → 17.3억, ▽0.5억)

[#당산동5가-당산효성1차] : 2 건

└ 102동 10층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 102동 10층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#당산동5가-유원제일2차] : 3 건

└ 202동 2층 - 84㎡(14.7억 → 14.6억, ▽0.1억)

└ 205동 11층 - 123㎡(16.5억 → 16.4억, ▽0.1억)

└ 205동 4층 - 123㎡(16.8억 → 16억, ▽0.8억)

11. 문래동6가

[#문래동6가-문래미원] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(7.8억 → 8.5억, ▲0.7억)

[#문래동6가-유원문래] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.9억 → 9.6억, ▽0.3억)

[#문래동6가-현대2차] : 1 건

└ 201동 3층 - 79㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

12. 신길동

[#신길동-더샵파크프레스티지] : 1 건

└ 301동 고층 - 84㎡(13.8억 → 15.5억, ▲1.7억)

[#신길동-래미안에스티움] : 3 건

└ 115동 중층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(13.7억 → 12.7억, ▽1억)

[#신길동-래미안프레비뉴] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(14.9억 → 15.3억, ▲0.4억)

[#신길동-메트하임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 53㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#신길동-보라매경남아너스빌] : 2 건

└ 101동 18층 - 84㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

└ 101동 23층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#신길동-보라매두산위브] : 1 건

└ 101동 10층 - 136㎡(13억 → 14.3억, ▲1.3억)

[#신길동-삼성래미안] : 3 건

└ 107동 8층 - 84㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

└ 108동 5층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 102동 저층 - 114㎡(10.8억 → 10.1억, ▽0.7억)

[#신길동-삼환] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

└ 103동 중층 - 59㎡(10.3억 → 9억, ▽1.3억)

└ 108동 저층 - 84㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

[#신길동-선원가와인(주상복합)] : 1 건

└ A동 중층 - 80㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#신길동-신길센트럴아이파크] : 2 건

└ 105동 고층 - 59㎡(12.9억 → 10.5억, ▽2.4억)

└ 102동 4층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#신길동-신길센트럴자이] : 3 건

└ 111동 7층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 101동 11층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 112동 10층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#신길동-신길우성3차] : 1 건

└ 302동 11층 - 64㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#신길동-신길파크자이] : 1 건

└ 103동 18층 - 59㎡(12.5억 → 10.7억, ▽1.8억)

13. 양평동6가

[#양평동6가-동양] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

14. 양평동3가

[#양평동3가-양평현대6차] : 2 건

└ 608동 16층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 605동 8층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

15. 양평동4가

[#양평동4가-경남아너스빌] : 2 건

└ 101동 17층 - 70㎡(7.5억 → 7.9억, ▲0.4억)

└ 101동 5층 - 70㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#양평동4가-성원] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

16. 당산동2가

[#당산동2가-현대] : 1 건

└ 106동 15층 - 82㎡(11.4억 → 12억, ▲0.6억)

17. 양평동1가

[#양평동1가-양평한신] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

18. 양평동2가

[#양평동2가-상록수] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)