[12월1주] 서울시양천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]서울시양천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.5 로서 지난 주 대비 -0.31하락 하였으며,
매도자 우위지수는 97.3 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 양천구 전체 295개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2325개로 지난 주 대비 34개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 42건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 36건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2325중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 838개(36.04%),

   ②낮은 매물은 796개(34.24%),

   ③동일 매물은 74개(3.18%),

   ④기타(정보부족) 617개(26.54%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1211개(52.09%),

   ⓑ낮은 매물은 422개(18.15%),

   ⓒ동일 매물은 75개(3.23%),

   ⓓ기타(정보부족) 617개(26.54%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 637개 아파트(평형별) 중 303개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.57%, 최근거래 = 신고가),

124개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.26% 낮게 거래되었습니다.

(19.47%, 최근거래 < 신고가)

※ 210개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신정동

[#신정동-건영] : 1 건

└ 1동 2층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#신정동-대림] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(12.5억 → 11.3억, ▽1.2억)

[#신정동-동원로데오] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(8.2억 → 8.7억, ▲0.5억)

[#신정동-래미안목동아델리체] : 1 건

└ 101동 23층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#신정동-럭키] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#신정동-로마] : 1 건

└ 1동 8층 - 79㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#신정동-롯데캐슬] : 1 건

└ 104동 4층 - 59㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#신정동-명지해드는터] : 2 건

└ 101동 17층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 101동 17층 - 84㎡(14.3억 → 14.2억, ▽0.1억)

[#신정동-목동삼성] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(14.5억 → 13억, ▽1.5억)

[#신정동-목동삼성래미안2차] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(10.3억 → 9.3억, ▽1억)

[#신정동-목동신시가지8단지] : 1 건

└ 811동 8층 - 54㎡(14.3억 → 13.5억, ▽0.8억)

[#신정동-목동신시가지9단지] : 1 건

└ 931동 5층 - 71㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

[#신정동-목동신시가지11단지] : 1 건

└ 1105동 2층 - 66㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#신정동-목동신시가지12단지] : 1 건

└ 1205동 1층 - 56㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#신정동-목동신시가지13단지] : 4 건

└ 1329동 5층 - 53㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

└ 1329동 5층 - 53㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

└ 1310동 6층 - 70㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 1323동 2층 - 99㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#신정동-목동신시가지14단지] : 2 건

└ 1414동 10층 - 74㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 1415동 15층 - 74㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#신정동-목동우성2차] : 5 건

└ 202동 6층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 209동 13층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 212동 1층 - 113㎡(11억 → 13억, ▲2억)

└ 205동 4층 - 113㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 201동 12층 - 113㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#신정동-목동파크자이] : 2 건

└ 102동 10층 - 84㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

└ 102동 1층 - 94㎡(18.6억 → 18억, ▽0.6억)

[#신정동-목동현대] : 1 건

└ 106동 1층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#신정동-삼천리] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#신정동-세양청마루] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#신정동-신정아이파크] : 2 건

└ 104동 10층 - 59㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

└ 107동 9층 - 84㎡(18억 → 16억, ▽2억)

[#신정동-신정이펜하우스3단지] : 1 건

└ 310동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#신정동-신정현대5차] : 1 건

└ 501동 9층 - 59㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

[#신정동-신트리4단지] : 1 건

└ 408동 10층 - 59㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#신정동-양천중앙하이츠] : 1 건

└ 104동 13층 - 162㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#신정동-유원목동] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#신정동-정은sky빌3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(8.5억 → 7.7억, ▽0.8억)

[#신정동-청구] : 2 건

└ 105동 12층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 105동 5층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#신정동-파인빌] : 1 건

└ 1동 3층 - 73㎡(9.3억 → 9.35억, ▲500만원)

[#신정동-푸른마을2단지] : 2 건

└ 204동 고층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 203동 저층 - 59㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

[#신정동-푸른마을3단지] : 1 건

└ 305동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

2. 신월동

[#신월동-금하뜨라네] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(6억 → 5억, ▽1억)

[#신월동-대주파크빌] : 1 건

└ 103동 7층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#신월동-동서] : 1 건

└ 1동 6층 - 76㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#신월동-리슈리안] : 1 건

└ 1동 4층 - 50㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#신월동-목동센트럴아이파크위브] : 14 건

└ 306동 고층 - 52㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

└ 403동 중층 - 59㎡(8.3억 → 10.2억, ▲1.9억)

└ 108동 14층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 209동 11층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 209동 17층 - 59㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

└ 303동 저층 - 78㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 305동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 305동 9층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 208동 고층 - 84㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

└ 302동 1층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 208동 고층 - 84㎡(13.3억 → 9.5억, ▽3.8억)

└ 107동 4층 - 84㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

└ 305동 9층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#신월동-보람] : 1 건

└ B동 5층 - 75㎡(5.15억 → 4.8억, ▽0.35억)

[#신월동-삼성(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

[#신월동-세아쎄닛빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 66㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#신월동-수명산동원데자뷰] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#신월동-신안파크] : 1 건

└ 3동 1층 - 72㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#신월동-신월시영] : 2 건

└ 16동 11층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 12동 12층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#신월동-신정뉴타운두산위브] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 104동 3층 - 84㎡(9.5억 → 11억, ▲1.5억)

[#신월동-신정뉴타운롯데캐슬] : 2 건

└ 108동 15층 - 59㎡(10.3억 → 9.95억, ▽0.35억)

└ 109동 14층 - 59㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

[#신월동-양천벽산블루밍1단지] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#신월동-정은스카이빌1차] : 1 건

└ 101동 7층 - 79㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#신월동-해태] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

3. 목동

[#목동-명지해드는터] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11.5억 → 13억, ▲1.5억)

[#목동-목동금호베스트빌] : 1 건

└ 103동 1층 - 96㎡(11억 → 10.6억, ▽0.4억)

[#목동-목동금호어울림] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#목동-목동대림] : 1 건

└ 1011동 중층 - 84㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

[#목동-목동롯데캐슬위너] : 1 건

└ 104동 8층 - 84㎡(13억 → 13.9억, ▲0.9억)

[#목동-목동성원(763-1)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

[#목동-목동센트럴푸르지오] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(19.1억 → 19억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 110㎡(29억 → 27억, ▽2억)

[#목동-목동신시가지1단지] : 1 건

└ 127동 10층 - 66㎡(17.2억 → 16.5억, ▽0.7억)

[#목동-목동신시가지6단지] : 1 건

└ 612동 12층 - 65㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

[#목동-목동신시가지7단지] : 1 건

└ 732동 9층 - 53㎡(16.2억 → 13.9억, ▽2.3억)

[#목동-목동아이파크1차] : 1 건

└ 104동 2층 - 82㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#목동-목동월드메르디앙2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#목동-목동트라팰리스웨스턴에비뉴(주상복합)] : 2 건

└ B동 중층 - 146㎡(30억 → 29억, ▽1억)

└ B동 중층 - 146㎡(30억 → 29억, ▽1억)

[#목동-목동현대하이페리온II(주상복합)] : 2 건

└ 204동 저층 - 136㎡(27억 → 25.5억, ▽1.5억)

└ 204동 고층 - 155㎡(28억 → 25억, ▽3억)

[#목동-부영그린타운3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 140㎡(20억 → 17.5억, ▽2.5억)

[#목동-성원2차] : 4 건

└ 104동 중층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 59㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 79㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 102동 4층 - 114㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#신월동-목동센트럴아이파크위브] : 14 건

└ 306동 고층 - 52㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

└ 403동 중층 - 59㎡(8.3억 → 10.2억, ▲1.9억)

└ 108동 14층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 209동 11층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 209동 17층 - 59㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

└ 303동 저층 - 78㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 305동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 305동 9층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 208동 고층 - 84㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

└ 302동 1층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 208동 고층 - 84㎡(13.3억 → 9.5억, ▽3.8억)

└ 107동 4층 - 84㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

└ 305동 9층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#신정동-래미안목동아델리체] : 1 건

└ 101동 23층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#신정동-목동삼성] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(14.5억 → 13억, ▽1.5억)

[#신정동-목동삼성래미안2차] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(10.3억 → 9.3억, ▽1억)

[#신정동-목동신시가지8단지] : 1 건

└ 811동 8층 - 54㎡(14.3억 → 13.5억, ▽0.8억)

[#신정동-목동신시가지9단지] : 1 건

└ 931동 5층 - 71㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

[#신정동-목동신시가지11단지] : 1 건

└ 1105동 2층 - 66㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#신정동-목동신시가지12단지] : 1 건

└ 1205동 1층 - 56㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#신정동-목동신시가지13단지] : 4 건

└ 1329동 5층 - 53㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

└ 1329동 5층 - 53㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

└ 1310동 6층 - 70㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 1323동 2층 - 99㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#신정동-목동신시가지14단지] : 2 건

└ 1414동 10층 - 74㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 1415동 15층 - 74㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#신정동-목동우성2차] : 5 건

└ 202동 6층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 209동 13층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 212동 1층 - 113㎡(11억 → 13억, ▲2억)

└ 205동 4층 - 113㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 201동 12층 - 113㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#신정동-목동파크자이] : 2 건

└ 102동 10층 - 84㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

└ 102동 1층 - 94㎡(18.6억 → 18억, ▽0.6억)

[#신정동-목동현대] : 1 건

└ 106동 1층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#신정동-유원목동] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)