[12월2주] 부산시동래구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]부산시동래구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.64 로서 지난 주 대비 -0.39하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.0 로서 지난주 대비 -0.6하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동래구 전체 247개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3189개로 지난 주 대비 10개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 43개 단지에서는 69건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 58건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3189중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 805개(25.24%),

   ②낮은 매물은 1423개(44.62%),

   ③동일 매물은 83개(2.6%),

   ④기타(정보부족) 878개(27.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.41% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1854개(58.14%),

   ⓑ낮은 매물은 372개(11.67%),

   ⓒ동일 매물은 85개(2.67%),

   ⓓ기타(정보부족) 878개(27.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 609개 아파트(평형별) 중 168개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.59%, 최근거래 = 신고가),

204개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -15.23% 낮게 거래되었습니다.

(33.5%, 최근거래 < 신고가)

※ 237개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 안락동

[#안락동-강변뜨란채] : 1 건

└ 107동 17층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#안락동-덕경네오빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.9억, ▲0.2억)

[#안락동-동래화목타운] : 3 건

└ 107동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 107동 11층 - 84㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

└ 103동 11층 - 134㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

[#안락동-동부산아이존빌] : 1 건

└ 103동 14층 - 73㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#안락동-안락SK] : 3 건

└ 108동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

└ 115동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 115㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#안락동-안락SK쁘띠메종] : 1 건

└ 204동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.46억, ▽0.24억)

[#안락동-안락뜨란채1단지] : 1 건

└ 105동 저층 - 74㎡(5.1억 → 4.7억, ▽0.4억)

[#안락동-안락뜨란채2단지] : 2 건

└ 202동 중층 - 51㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 203동 6층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#안락동-안락현대] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

2. 복천동

[#복천동-명륜아이파크2단지] : 1 건

└ 118동 저층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

[#복천동-우성베스토피아] : 1 건

└ 111동 1층 - 84㎡(4.6억 → 3.8억, ▽0.8억)

3. 명륜동

[#명륜동-동래센트럴파크하이츠1차] : 2 건

└ 104동 19층 - 107㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 156㎡(11.9억 → 11억, ▽0.9억)

[#명륜동-명륜2차아이파크1단지] : 7 건

└ 110동 5층 - 59㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

└ 112동 25층 - 84㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 113동 고층 - 84㎡(9억 → 6.7억, ▽2.3억)

└ 114동 고층 - 84㎡(7.9억 → 6.9억, ▽1억)

└ 113동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 111동 중층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 104동 고층 - 108㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#명륜동-명륜SK뷰] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 125㎡(8.2억 → 9.1억, ▲0.9억)

[#명륜동-명륜쌍용예가] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#명륜동-명륜자이] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

[#명륜동-명륜한신] : 1 건

└ 3동 3층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#명륜동-명륜힐스테이트] : 7 건

└ 103동 고층 - 84㎡(8.9억 → 9.9억, ▲1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.3억 → 9.8억, ▲1.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(9.5억 → 7억, ▽2.5억)

└ 105동 19층 - 84㎡(9.7억 → 9.4억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.9억 → 8.3억, ▽1.6억)

4. 수안동

[#수안동-경보이리스힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#수안동-성완세띠앙(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 107㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#수안동-수안조성하이츠] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#수안동-수안하나로4차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

[#수안동-한진] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 101동 20층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

5. 명장동

[#명장동-e편한세상동래명장] : 5 건

└ 114동 고층 - 76㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 108동 고층 - 84㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 108동 저층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 108동 고층 - 84㎡(7.6억 → 6.5억, ▽1.1억)

[#명장동-동래동일스위트] : 6 건

└ 106동 16층 - 67㎡(4.5억 → 3.7억, ▽0.8억)

└ 108동 고층 - 67㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

└ 106동 21층 - 67㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

└ 107동 12층 - 67㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 108동 고층 - 67㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 75㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

[#명장동-명장경동] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#명장동-봉황] : 2 건

└ C동 4층 - 57㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ B동 저층 - 79㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

[#명장동-삼성타운] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

6. 낙민동

[#낙민동-낙민한일유앤아이] : 2 건

└ 104동 저층 - 71㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.9억 → 5.7억, ▽1.2억)

[#낙민동-동래벽산] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.6억, ▲0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#낙민동-동원로얄듀크] : 5 건

└ 104동 16층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 121㎡(5.7억 → 6.2억, ▲0.5억)

└ 101동 저층 - 121㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#낙민동-온천천경동리인타워1차] : 2 건

└ 101동 저층 - 69㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

[#낙민동-중앙하이츠1차] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 101동 23층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#낙민동-중앙하이츠2차] : 2 건

└ 204동 10층 - 59㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 203동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#낙민동-포레나동래] : 5 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 103동 43층 - 84㎡(6.5억 → 7.2억, ▲0.7억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 101동 36층 - 84㎡(7.3억 → 7.8억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#낙민동-한신] : 1 건

└ 102동 10층 - 77㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

7. 사직동

[#사직동-사직KCC스위첸] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

[#사직동-사직롯데캐슬더클래식] : 2 건

└ 105동 저층 - 84㎡(10.7억 → 10억, ▽0.7억)

└ 105동 저층 - 84㎡(9.8억 → 8.9억, ▽0.9억)

[#사직동-사직쌍용예가2차] : 2 건

└ 206동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 203동 5층 - 84㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

[#사직동-사직쌍용예가] : 3 건

└ 125동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 121동 저층 - 84㎡(4.25억 → 4.15억, ▽0.1억)

└ 124동 중층 - 134㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트2차] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(7.9억 → 8.5억, ▲0.6억)

[#사직동-사직자이] : 2 건

└ 102동 중층 - 133㎡(14억 → 14.7억, ▲0.7억)

└ 103동 고층 - 133㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#사직동-쌍용더플래티넘사직아시아드] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(7.7억 → 7억, ▽0.7억)

└ 101동 중층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#사직동-한신] : 3 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

└ 102동 저층 - 84㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

8. 온천동

[#온천동-e편한세상동래아시아드] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 103동 4층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#온천동-경보이리스힐] : 3 건

└ 101동 고층 - 75㎡(2.95억 → 2.7억, ▽0.25억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.2억 → 2.95억, ▽0.25억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#온천동-동래대우] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(4.4억 → 4.7억, ▲0.3억)

└ 203동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

[#온천동-동래래미안아이파크] : 5 건

└ 209동 저층 - 84㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

└ 212동 고층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 104동 저층 - 89㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 89㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 89㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#온천동-동래삼정그린코아포레스트] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#온천동-동래지웰] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(3.95억 → 3.5억, ▽0.45억)

└ 102동 중층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#온천동-동래효성해링턴플레이스(주상복합)] : 7 건

└ 103동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.1억, ▽0.6억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 105㎡(7.5억 → 8.5억, ▲1억)

└ 101동 중층 - 105㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#온천동-두비앙에코힐] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 71㎡(2.95억 → 2.93억, ▽200만원)

[#온천동-벽산아스타] : 5 건

└ 101동 고층 - 117㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 101동 고층 - 117㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 117㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

└ 103동 저층 - 134㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 135㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#온천동-비룡벨로스텔라(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#온천동-삼익] : 2 건

└ 1동 고층 - 60㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 82㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#온천동-삼정그린코아] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.65억 → 2.63억, ▽200만원)

└ 101동 고층 - 124㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 124㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#온천동-성도뷰크] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#온천동-신화타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 25층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#온천동-온천반도보라스카이뷰(주상복합)] : 4 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 101㎡(6.5억 → 7.4억, ▲0.9억)

└ 101동 중층 - 128㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#온천동-온천삼정그린코아더베스트(주상복합)] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#온천동-온천유림노르웨이숲(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 69㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#온천동-은우아일레(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 62㎡(2.38억 → 2.4억, ▲200만원)

[#온천동-태림맨션] : 1 건

└ 2동 저층 - 61㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#온천동-허브팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(2.86억 → 2.8억, ▽600만원)

[#온천동-현대(1680)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.25억 → 2억, ▽0.25억)

[#온천동-화인] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)