[12월2주] 부산시기장군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]부산시기장군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.18상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 기장군 전체 92개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1879개로 지난 주 대비 9개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 32건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 30건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1879중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 143개(7.61%),

   ②낮은 매물은 514개(27.35%),

   ③동일 매물은 43개(2.29%),

   ④기타(정보부족) 1179개(62.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.08% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 500개(26.61%),

   ⓑ낮은 매물은 176개(9.37%),

   ⓒ동일 매물은 24개(1.28%),

   ⓓ기타(정보부족) 1179개(62.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 2.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 208개 아파트(평형별) 중 23개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(11.06%, 최근거래 = 신고가),

54개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.91% 낮게 거래되었습니다.

(25.96%, 최근거래 < 신고가)

※ 131개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 기장읍

[#기장읍-가화만사성(343-1,주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#기장읍-경보그랜드비치] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#기장읍-동부산동원로얄듀크] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

[#기장읍-문화그린맨션] : 1 건

└ 2동 11층 - 84㎡(2.25억 → 2억, ▽0.25억)

[#기장읍-이진스카이빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.43억 → 2억, ▽0.43억)

[#기장읍-이진캐스빌골드] : 1 건

└ 202동 5층 - 84㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

[#기장읍-이진캐스빌블루1차] : 2 건

└ 102동 4층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 101동 5층 - 134㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#기장읍-이진테마빌] : 1 건

└ 101동 18층 - 59㎡(1.72억 → 1.7억, ▽200만원)

[#기장읍-주공(서부LH)] : 1 건

└ 108동 저층 - 59㎡(1.99억 → 2.1억, ▲0.11억)

[#기장읍-태영] : 1 건

└ 5동 16층 - 59㎡(1.78억 → 1.7억, ▽800만원)

[#기장읍-한신] : 2 건

└ 107동 6층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 101동 8층 - 84㎡(3.33억 → 3.3억, ▽300만원)

2. 정관읍

[#정관읍-EG더원1차] : 6 건

└ 112동 중층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 111동 고층 - 59㎡(2.35억 → 2억, ▽0.35억)

└ 105동 중층 - 84㎡(3.2억 → 2.8억, ▽0.4억)

└ 103동 13층 - 84㎡(3.2억 → 2.7억, ▽0.5억)

└ 103동 13층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#정관읍-EG더원2차] : 2 건

└ 202동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.25억, ▽0.25억)

└ 206동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#정관읍-EG더원3차] : 2 건

└ 315동 13층 - 65㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 302동 고층 - 84㎡(3.92억 → 3.9억, ▽200만원)

[#정관읍-부산정관지구EG더원5차] : 3 건

└ 502동 중층 - 68㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 504동 저층 - 68㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 505동 9층 - 68㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

[#정관읍-서희스타힐스] : 2 건

└ 301동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 303동 7층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#정관읍-정관가화만사성더테라스1차] : 1 건

└ 113동 1층 - 106㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관가화만사성더테라스2차] : 2 건

└ 212동 5층 - 60㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 211동 5층 - 60㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#정관읍-정관동원로얄듀크1차] : 2 건

└ 110동 19층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 79㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#정관읍-정관동원로얄듀크2차] : 8 건

└ 215동 고층 - 59㎡(3.1억 → 3.47억, ▲0.37억)

└ 215동 고층 - 59㎡(3.47억 → 3.1억, ▽0.37억)

└ 211동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.05억, ▽0.45억)

└ 202동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 202동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.9억, ▲0.7억)

└ 202동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 202동 중층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 205동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

[#정관읍-정관동일스위트1차] : 7 건

└ 118동 6층 - 59㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

└ 115동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

└ 112동 고층 - 74㎡(3.3억 → 3.6억, ▲0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 101동 18층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 115동 11층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 108동 14층 - 84㎡(3.7억 → 3.2억, ▽0.5억)

[#정관읍-정관동일스위트2차] : 3 건

└ 205동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 205동 저층 - 59㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

└ 211동 13층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#정관읍-정관동일스위트3차] : 4 건

└ 303동 고층 - 75㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

└ 311동 저층 - 75㎡(3.05억 → 2.85억, ▽0.2억)

└ 312동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 301동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#정관읍-정관롯데캐슬2차] : 4 건

└ 215동 중층 - 101㎡(4.2억 → 3.98억, ▽0.22억)

└ 215동 13층 - 101㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 214동 4층 - 101㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 201동 9층 - 149㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

[#정관읍-정관센트럴파크] : 1 건

└ 104동 10층 - 59㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

[#정관읍-정관신도시 롯데캐슬] : 2 건

└ 117동 13층 - 84㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

└ 109동 11층 - 84㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

[#정관읍-정관신도시계룡리슈빌] : 1 건

└ 102동 중층 - 112㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관신도시현진에버빌] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.95억 → 3.5억, ▽0.45억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 116㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관양우내안애] : 2 건

└ 109동 저층 - 59㎡(2.6억 → 2.3억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#정관읍-정관협성르네상스타운] : 1 건

└ 102동 고층 - 126㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#정관읍-한진해모로] : 1 건

└ 1609동 중층 - 122㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)