[12월2주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.67 로서 지난 주 대비 -0.29하락 하였으며,
매도자 우위지수는 97.5 로서 지난주 대비 -0.7하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 168개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2402개로 지난 주 대비 78개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 54건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 46건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2402중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 497개(20.69%),

   ②낮은 매물은 1131개(47.09%),

   ③동일 매물은 57개(2.37%),

   ④기타(정보부족) 717개(29.85%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1223개(50.92%),

   ⓑ낮은 매물은 372개(15.49%),

   ⓒ동일 매물은 90개(3.75%),

   ⓓ기타(정보부족) 717개(29.85%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 467개 아파트(평형별) 중 90개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(19.27%, 최근거래 = 신고가),

192개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.91% 낮게 거래되었습니다.

(41.11%, 최근거래 < 신고가)

※ 185개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용당동

[#용당동-신대연하늘채] : 1 건

└ 111동 고층 - 84㎡(4.5억 → 3.5억, ▽1억)

[#용당동-현대아이파크] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 105동 18층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

2. 문현동

[#문현동-골든밸류빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(7.9억 → 8.5억, ▲0.6억)

[#문현동-리버빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 74㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#문현동-무학프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 83㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#문현동-문현경동리인1단지] : 4 건

└ 101동 중층 - 74㎡(4.5억 → 5.5억, ▲1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 104동 21층 - 84㎡(6.6억 → 6억, ▽0.6억)

└ 104동 11층 - 84㎡(7.1억 → 5.7억, ▽1.4억)

[#문현동-문현범양레우스] : 2 건

└ 102동 9층 - 67㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#문현동-문현삼성] : 3 건

└ 108동 10층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 108동 1층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 110동 7층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#문현동-문현삼성힐타워(주상복합)] : 2 건

└ A동 6층 - 93㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ C동 11층 - 125㎡(5.7억 → 6.5억, ▲0.8억)

[#문현동-문현이안(주상복합)] : 5 건

└ 102동 고층 - 109㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 109㎡(5.18억 → 5.8억, ▲0.62억)

└ 102동 16층 - 120㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 120㎡(6.9억 → 7.2억, ▲0.3억)

└ 102동 16층 - 120㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#문현동-문현태영데시앙] : 4 건

└ 102동 중층 - 77㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 103동 8층 - 112㎡(6.45억 → 6.3억, ▽0.15억)

[#문현동-문현현대2차] : 1 건

└ 205동 12층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#문현동-부산오션파라곤] : 2 건

└ 104동 중층 - 72㎡(4.44억 → 4.54억, ▲0.1억)

└ 101동 10층 - 74㎡(4.35억 → 4.27억, ▽800만원)

[#문현동-삼한사랑채(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#문현동-세종그랑시아(주상복합)] : 3 건

└ 101동 11층 - 119㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 101동 25층 - 120㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 125㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#문현동-한맥현대] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#문현동-한양] : 4 건

└ 1동 9층 - 72㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 1동 9층 - 72㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

└ 5동 고층 - 72㎡(3억 → 3.4억, ▲0.4억)

└ 2동 6층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#문현동-한화꿈에그린] : 1 건

└ 101동 28층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

3. 용호동

[#용호동-LG메트로시티1차] : 2 건

└ 119동 11층 - 84㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

└ 122동 13층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#용호동-LG메트로시티4-2차] : 3 건

└ 219동 2층 - 63㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 216동 19층 - 70㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 231동 9층 - 126㎡(7억 → 6억, ▽1억)

[#용호동-대광타워맨션] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.3억 → 1.8억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 111㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#용호동-더블유(주상복합)] : 2 건

└ D동 중층 - 99㎡(18억 → 16.5억, ▽1.5억)

└ B동 고층 - 180㎡(38억 → 37억, ▽1억)

[#용호동-동방파크맨션] : 1 건

└ 2동 고층 - 63㎡(1.98억 → 1.8억, ▽0.18억)

[#용호동-롯데캐슬아인스] : 2 건

└ 102동 3층 - 59㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

└ 108동 3층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#용호동-벽산화이트타워] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#용호동-수피아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

[#용호동-신일] : 1 건

└ A동 중층 - 56㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

[#용호동-쌍용예가] : 1 건

└ 106동 5층 - 84㎡(4억 → 5.5억, ▲1.5억)

[#용호동-오륙도SK뷰] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.5억 → 6억, ▽1.5억)

└ 108동 고층 - 123㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 102동 21층 - 174㎡(10.5억 → 11.3억, ▲0.8억)

[#용호동-용호동일타운] : 2 건

└ 3동 11층 - 67㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

└ 4동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#용호동-용호신익타워] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#용호동-일신프리빌리지] : 2 건

└ 103동 6층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 101동 5층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#용호동-현대비치] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

4. 감만동

[#감만동-감만현대1차] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.75억 → 1.72억, ▽300만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#감만동-유창그린2차] : 2 건

└ 111동 중층 - 59㎡(1.4억 → 1.38억, ▽200만원)

└ 109동 저층 - 108㎡(2.1억 → 1.95억, ▽0.15억)

5. 우암동

[#우암동-우암자유2차] : 1 건

└ 107동 11층 - 131㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#우암동-우암중앙하이츠] : 2 건

└ 102동 7층 - 71㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 104동 20층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#우암동-이안오션파크W] : 2 건

└ 102동 8층 - 72㎡(3.22억 → 3.52억, ▲0.3억)

└ 102동 3층 - 84㎡(3.8억 → 3.88억, ▲800만원)

[#우암동-일신보라] : 1 건

└ 105동 6층 - 84㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

6. 대연동

[#대연동-대연SK뷰1차] : 3 건

└ 105동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.05억, ▽0.45억)

└ 107동 고층 - 96㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 106㎡(5.4억 → 5.35억, ▽500만원)

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 10 건

└ 102동 저층 - 59㎡(7.5억 → 5.5억, ▽2억)

└ 102동 저층 - 59㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 102동 저층 - 59㎡(5.5억 → 6.5억, ▲1억)

└ 103동 중층 - 59㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

└ 108동 중층 - 84㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.9억 → 9억, ▲2.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(10.5억 → 8.5억, ▽2억)

└ 108동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#대연동-대연경동메르빌] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#대연동-대연극동] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 119㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#대연동-대연대우] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#대연동-대연동원로얄듀크2차] : 1 건

└ 203동 중층 - 84㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

[#대연동-대연롯데캐슬] : 4 건

└ 101동 10층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 106동 21층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 102동 4층 - 122㎡(10.5억 → 9.2억, ▽1.3억)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 10 건

└ 104동 16층 - 59㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 104동 16층 - 59㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 104동 28층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 112동 1층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 123동 7층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 124동 12층 - 84㎡(7.7억 → 6.8억, ▽0.9억)

└ 107동 17층 - 84㎡(6.9억 → 7.2억, ▲0.3억)

└ 108동 11층 - 84㎡(7.5억 → 7.9억, ▲0.4억)

└ 110동 저층 - 100㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 116동 22층 - 100㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#대연동-대연삼정그린코아더베스트] : 2 건

└ 101동 고층 - 71㎡(4.48억 → 4.78억, ▲0.3억)

└ 101동 1층 - 71㎡(4.27억 → 3.94억, ▽0.33억)

[#대연동-대연자이] : 11 건

└ 108동 15층 - 50㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 107동 저층 - 59㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 107동 고층 - 59㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 59㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 59㎡(5.55억 → 5.4억, ▽0.15억)

└ 108동 고층 - 59㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

└ 107동 28층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 104동 3층 - 72㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 72㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 101동 24층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#대연동-대연청구] : 3 건

└ 107동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

└ 108동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 111동 고층 - 140㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 4 건

└ 107동 고층 - 84㎡(7.4억 → 6.5억, ▽0.9억)

└ 105동 중층 - 84㎡(7.2억 → 5.8억, ▽1.4억)

└ 106동 저층 - 84㎡(6.3억 → 5.3억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#대연동-대연푸르지오] : 1 건

└ 101동 중층 - 129㎡(11.5억 → 10.9억, ▽0.6억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오] : 2 건

└ 108동 12층 - 84㎡(9.5억 → 8억, ▽1.5억)

└ 110동 15층 - 99㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#대연동-대우그린1차] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#대연동-마마빌라] : 1 건

└ 2동 4층 - 56㎡(2.35억 → 1.9억, ▽0.45억)

[#대연동-삼익그린타운] : 3 건

└ 105동 중층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#대연동-신원에버그린] : 1 건

└ 101동 중층 - 134㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

[#대연동-일동지에닌(주상복합)] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)