[12월2주] 부산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]부산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.18 로서 지난 주 대비 0.12상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.0 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 북구 전체 150개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2917개로 지난 주 대비 25개 감소하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 44건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 31건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2917중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 470개(16.11%),

   ②낮은 매물은 1731개(59.34%),

   ③동일 매물은 83개(2.85%),

   ④기타(정보부족) 633개(21.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.34% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1749개(59.96%),

   ⓑ낮은 매물은 462개(15.84%),

   ⓒ동일 매물은 73개(2.5%),

   ⓓ기타(정보부족) 633개(21.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 374개 아파트(평형별) 중 74개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(19.79%, 최근거래 = 신고가),

185개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.8% 낮게 거래되었습니다.

(49.47%, 최근거래 < 신고가)

※ 115개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 구포동

[#구포동-구포대성] : 1 건

└ 6동 저층 - 55㎡(2.2억 → 2.4억, ▲0.2억)

[#구포동-구포동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 3 건

└ 103동 중층 - 73㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 99㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#구포동-구포윤창비에이치타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 60㎡(2.6억 → 2.3억, ▽0.3억)

[#구포동-구포현대] : 1 건

└ 10동 1층 - 84㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

[#구포동-벽산그린필드1차] : 2 건

└ 102동 중층 - 77㎡(1.29억 → 1.28억, ▽100만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(1.5억 → 1.65억, ▲0.15억)

[#구포동-삼정그린코아] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#구포동-유림노르웨이숲] : 3 건

└ 111동 고층 - 59㎡(1.65억 → 1.7억, ▲500만원)

└ 111동 고층 - 59㎡(1.65억 → 1.7억, ▲500만원)

└ 113동 저층 - 118㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#구포동-지평웰리브(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 78㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#구포동-효산벨루스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 54㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

2. 덕천동

[#덕천동-대방] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#덕천동-덕천역이즈카운티(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 62㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 73㎡(3.25억 → 3.7억, ▲0.45억)

[#덕천동-부국2차] : 2 건

└ 6동 2층 - 73㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 7동 중층 - 78㎡(5.2억 → 4.1억, ▽1.1억)

[#덕천동-부영,벽산파라빌] : 1 건

└ 102동 22층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#덕천동-성우] : 1 건

└ A동 고층 - 60㎡(1.8억 → 1.6억, ▽0.2억)

[#덕천동-성훈강변] : 1 건

└ 1동 14층 - 68㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

[#덕천동-아남프라자] : 3 건

└ 1동 4층 - 59㎡(1.98억 → 2.05억, ▲700만원)

└ 1동 11층 - 83㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 1동 7층 - 83㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

[#덕천동-일동파크맨션] : 2 건

└ 가동 3층 - 50㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 가동 2층 - 50㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

[#덕천동-정남] : 1 건

└ 가동 중층 - 50㎡(2.15억 → 1.95억, ▽0.2억)

[#덕천동-청우파크맨션] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#덕천동-포레나부산덕천] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

3. 금곡동

[#금곡동-금곡화목타운] : 1 건

└ 102동 2층 - 68㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

[#금곡동-벽산삼협한솔] : 1 건

└ 107동 5층 - 85㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#금곡동-신화명리버뷰자이] : 4 건

└ 102동 27층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 102동 18층 - 59㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

└ 101동 26층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 107동 6층 - 84㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

[#금곡동-율리벽산블루밍1단지] : 1 건

└ 105동 20층 - 84㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

[#금곡동-이안금곡] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#금곡동-협진태양,조성] : 1 건

└ 107동 9층 - 67㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#금곡동-화명뜨란채] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(4.1억 → 4.15억, ▲500만원)

[#금곡동-화명리버빌2차] : 1 건

└ 209동 8층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#금곡동-화명한일유앤아이] : 2 건

└ 111동 8층 - 59㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 102동 4층 - 59㎡(3.35억 → 3억, ▽0.35억)

4. 화명동

[#화명동-e편한세상화명힐스] : 4 건

└ 105동 13층 - 84㎡(5.15억 → 5억, ▽0.15억)

└ 105동 3층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 108동 5층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 101동 15층 - 100㎡(7.6억 → 7.1억, ▽0.5억)

[#화명동-경남아너스빌] : 2 건

└ 105동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 101동 10층 - 99㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#화명동-대림쌍용강변타운] : 4 건

└ 701동 3층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 709동 13층 - 84㎡(6.1억 → 5.5억, ▽0.6억)

└ 715동 24층 - 131㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

└ 706동 1층 - 133㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#화명동-대우이안] : 1 건

└ 107동 1층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#화명동-대우푸르지오] : 2 건

└ 102동 11층 - 86㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 86㎡(3.88억 → 3.5억, ▽0.38억)

[#화명동-동원로얄듀크1차] : 6 건

└ 109동 19층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 103동 14층 - 59㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

└ 103동 18층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 113동 14층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 104동 1층 - 84㎡(3.8억 → 3.55억, ▽0.25억)

└ 105동 21층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#화명동-롯데캐슬멤버스] : 2 건

└ 101동 1층 - 129㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 101동 1층 - 129㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#화명동-삼한힐파크] : 2 건

└ 107동 3층 - 84㎡(2.8억 → 3.1억, ▲0.3억)

└ 107동 15층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#화명동-수정강변타운] : 2 건

└ 116동 1층 - 59㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

└ 115동 12층 - 59㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#화명동-코오롱하늘채1차] : 4 건

└ 106동 1층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 101동 1층 - 69㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 107동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 105동 12층 - 84㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

[#화명동-코오롱하늘채2차] : 2 건

└ 208동 13층 - 59㎡(4.5억 → 3.55억, ▽0.95억)

└ 202동 17층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#화명동-화명대림타운] : 11 건

└ 308동 7층 - 59㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

└ 210동 24층 - 59㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

└ 210동 24층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 208동 8층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 208동 14층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 301동 24층 - 84㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

└ 301동 23층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 408동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

└ 307동 8층 - 111㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 409동 12층 - 139㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

[#화명동-화명동원로얄듀크비스타2차] : 1 건

└ 201동 21층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#화명동-화명롯데낙천대] : 3 건

└ 107동 7층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 102동 8층 - 59㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 112동 11층 - 116㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

[#화명동-화명롯데캐슬카이저] : 7 건

└ 701동 15층 - 59㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 403동 13층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 304동 12층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 403동 24층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 403동 13층 - 84㎡(7.35억 → 6.9억, ▽0.45억)

└ 107동 33층 - 115㎡(8.5억 → 8.65억, ▲0.15억)

└ 107동 17층 - 115㎡(8.1억 → 7.6억, ▽0.5억)

[#화명동-화명유림] : 1 건

└ 105동 5층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#화명동-화명푸르지오헤리센트] : 1 건

└ 105동 2층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#화명동-화명플리체비스타동원] : 1 건

└ 102동 5층 - 73㎡(4.47억 → 4.51억, ▲400만원)

[#화명동-화명현대2차] : 1 건

└ 201동 20층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

5. 만덕동

[#만덕동-e편한세상금정산] : 3 건

└ 203동 5층 - 84㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

└ 210동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 204동 25층 - 84㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

[#만덕동-그린코아] : 3 건

└ 602동 1층 - 75㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 303동 11층 - 116㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 301동 4층 - 119㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#만덕동-금정산LH뉴웰시티] : 4 건

└ 106동 중층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 108동 고층 - 59㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 105동 3층 - 59㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 74㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

[#만덕동-동원] : 2 건

└ 105동 10층 - 59㎡(1.65억 → 1.7억, ▲500만원)

└ 101동 2층 - 84㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

[#만덕동-동원맨션] : 1 건

└ 2동 5층 - 56㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#만덕동-만덕2휴먼시아] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#만덕동-만덕3휴먼시아] : 1 건

└ 203동 22층 - 74㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#만덕동-만덕럭키1차] : 3 건

└ 12동 11층 - 79㎡(1.68억 → 1.9억, ▲0.22억)

└ 12동 11층 - 79㎡(1.8억 → 1.68억, ▽0.12억)

└ 3동 8층 - 84㎡(2억 → 2.3억, ▲0.3억)

[#만덕동-만덕베르빌] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#만덕동-백양산동문굿모닝힐] : 9 건

└ 304동 8층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 303동 9층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 108동 20층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 204동 25층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

└ 204동 19층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 201동 중층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 117동 22층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 108동 9층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#만덕동-백양산베스티움에코포레] : 2 건

└ 103동 2층 - 84㎡(3.5억 → 3.16억, ▽0.34억)

└ 109동 8층 - 84㎡(3.17억 → 3.07억, ▽0.1억)

[#만덕동-벽산라인타운2차] : 2 건

└ 202동 20층 - 74㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

└ 207동 23층 - 84㎡(3.05억 → 2.95억, ▽0.1억)

[#만덕동-벽산라인훼미리타운] : 2 건

└ 101동 15층 - 84㎡(2.43억 → 2.4억, ▽300만원)

└ 101동 5층 - 84㎡(2.65억 → 2.5억, ▽0.15억)

[#만덕동-상록한신휴플러스] : 1 건

└ 207동 3층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#만덕동-신만덕쌍용예가] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#만덕동-일동] : 1 건

└ 6동 1층 - 59㎡(1.2억 → 1.5억, ▲0.3억)

[#만덕동-협성파크] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(2.25억 → 2.5억, ▲0.25억)