[12월2주] 부산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]부산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.58 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.4 로서 지난주 대비 -0.6하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동구 전체 60개 아파트 단지의 매물 개수는 총 504개로 지난 주 대비 9개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 504중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 37개(7.34%),

   ②낮은 매물은 102개(20.24%),

   ③동일 매물은 7개(1.39%),

   ④기타(정보부족) 358개(71.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 105개(20.83%),

   ⓑ낮은 매물은 28개(5.56%),

   ⓒ동일 매물은 13개(2.58%),

   ⓓ기타(정보부족) 358개(71.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 115개 아파트(평형별) 중 9개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(7.83%, 최근거래 = 신고가),

23개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.85% 낮게 거래되었습니다.

(20.0%, 최근거래 < 신고가)

※ 83개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 좌천동

[#좌천동-좌천동원드림타운] : 1 건

└ 103동 15층 - 113㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#좌천동-좌천서린엘마르더뷰] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

2. 범일동

[#범일동-두산위브포세이돈II(주상복합)] : 3 건

└ 103동 고층 - 127㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 127㎡(7.7억 → 7.45억, ▽0.25억)

└ 101동 고층 - 150㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#범일동-범일진흥마제스타워(주상복합)] : 3 건

└ 102동 30층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 101동 11층 - 120㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 161㎡(9.1억 → 9.2억, ▲0.1억)

[#범일동-봄여름가을겨울(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#범일동-오션브릿지(주상복합)] : 8 건

└ 102동 중층 - 59㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 59㎡(4.2억 → 4.8억, ▲0.6억)

└ 102동 저층 - 59㎡(3.9억 → 4.8억, ▲0.9억)

└ 102동 중층 - 59㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 59㎡(4.2억 → 5억, ▲0.8억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

3. 수정동

[#수정동-덕림] : 1 건

└ 2동 중층 - 59㎡(1.9억 → 2.2억, ▲0.3억)

[#수정동-베스안하우스2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 66㎡(2.95억 → 2.7억, ▽0.25억)

[#수정동-아르미나] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.8억, ▲0.3억)

[#수정동-협성휴포레부산진역오션뷰(주상복합)] : 5 건

└ 101동 고층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 69㎡(7.3억 → 6.2억, ▽1.1억)

4. 초량동

[#초량동-대영아르피나(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(3.85억 → 3.6억, ▽0.25억)

[#초량동-범양레우스센트럴베이] : 7 건

└ 103동 7층 - 72㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 72㎡(6억 → 7.2억, ▲1.2억)

└ 102동 31층 - 72㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 73㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

└ 103동 고층 - 73㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

[#초량동-센트럴베이동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#초량동-애뜰안(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

[#초량동-한사랑빌라트(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 66㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 1동 중층 - 66㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)