[12월1주] 서울시노원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]서울시노원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.15 로서 지난 주 대비 0.19상승 하였으며,
매도자 우위지수는 95.1 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 노원구 전체 242개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2770개로 지난 주 대비 61개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 46개 단지에서는 70건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 67건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2770중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 864개(31.19%),

   ②낮은 매물은 1371개(49.49%),

   ③동일 매물은 103개(3.72%),

   ④기타(정보부족) 432개(15.6%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.09% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1393개(50.29%),

   ⓑ낮은 매물은 834개(30.11%),

   ⓒ동일 매물은 111개(4.01%),

   ⓓ기타(정보부족) 432개(15.6%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.87% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 546개 아파트(평형별) 중 227개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.58%, 최근거래 = 신고가),

205개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.64% 낮게 거래되었습니다.

(37.55%, 최근거래 < 신고가)

※ 114개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 하계동

[#하계동-미성] : 1 건

└ 7동 15층 - 57㎡(7.5억 → 6.3억, ▽1.2억)

[#하계동-청구(284)] : 1 건

└ 8동 저층 - 84㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

[#하계동-하계1차청구] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#하계동-하계현대] : 1 건

└ 201동 14층 - 75㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#하계동-학여울청구] : 1 건

└ 104동 10층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#하계동-현대,우성] : 1 건

└ 105동 13층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

2. 월계동

[#월계동-그랑빌] : 2 건

└ 115동 5층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 124동 17층 - 114㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#월계동-꿈의숲SK뷰] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.9억 → 8.5억, ▽1.4억)

[#월계동-대동] : 2 건

└ 103동 4층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 103동 5층 - 84㎡(9억 → 7.5억, ▽1.5억)

[#월계동-미륭,미성,삼호3차] : 1 건

└ 20동 14층 - 51㎡(6.6억 → 6.1억, ▽0.5억)

[#월계동-삼창] : 1 건

└ 나동 11층 - 77㎡(5.8억 → 7.5억, ▲1.7억)

[#월계동-삼호4차] : 1 건

└ 38동 4층 - 50㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#월계동-성북맨션] : 2 건

└ 가동 4층 - 65㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 라동 5층 - 65㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#월계동-성북역신도브래뉴] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#월계동-월계센트럴아이파크] : 5 건

└ 105동 7층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 107동 고층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 107동 1층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 101동 15층 - 84㎡(10.2억 → 10.4억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#월계동-월계역신도브래뉴] : 1 건

└ 104동 12층 - 59㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#월계동-월계한일2차] : 1 건

└ 201동 1층 - 84㎡(7.4억 → 6.6억, ▽0.8억)

[#월계동-청백4단지] : 2 건

└ 401동 12층 - 59㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

└ 404동 2층 - 84㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

3. 공릉동

[#공릉동-건영] : 1 건

└ 1동 14층 - 106㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#공릉동-건영장미] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#공릉동-공릉8단지청솔] : 1 건

└ 802동 4층 - 84㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#공릉동-공릉대동2차] : 2 건

└ 102동 6층 - 84㎡(6.95억 → 6.6억, ▽0.35억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#공릉동-공릉삼익2차] : 1 건

└ 201동 11층 - 54㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#공릉동-공릉신도1차] : 1 건

└ 103동 16층 - 72㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#공릉동-공릉풍림아이원] : 1 건

└ 108동 15층 - 59㎡(6.9억 → 6억, ▽0.9억)

[#공릉동-공릉한보에센시티] : 2 건

└ 105동 저층 - 59㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 105동 2층 - 59㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#공릉동-공릉해링턴플레이스] : 2 건

└ 305동 1층 - 99㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 310동 2층 - 99㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

[#공릉동-길성그랑프리텔] : 1 건

└ 101동 10층 - 81㎡(7.95억 → 7.5억, ▽0.45억)

[#공릉동-노원프레미어스엠코(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(10.1억 → 10.5억, ▲0.4억)

└ 101동 26층 - 84㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

[#공릉동-녹주] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#공릉동-비선] : 1 건

└ 503동 11층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#공릉동-삼익(737)] : 5 건

└ 103동 10층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 103동 4층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 103동 5층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 104동 7층 - 114㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 114㎡(9억 → 7.3억, ▽1.7억)

[#공릉동-서일이츠뷰] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(8.3억 → 7.6억, ▽0.7억)

[#공릉동-우성(태릉)] : 1 건

└ 5동 2층 - 66㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#공릉동-청솔브레싱] : 1 건

└ B동 2층 - 73㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#공릉동-태릉해링턴플레이스] : 7 건

└ 107동 13층 - 59㎡(8.37억 → 8억, ▽0.37억)

└ 107동 15층 - 59㎡(8.37억 → 8억, ▽0.37억)

└ 111동 10층 - 74㎡(9.9억 → 9.4억, ▽0.5억)

└ 111동 10층 - 74㎡(9.9억 → 9.4억, ▽0.5억)

└ 111동 20층 - 74㎡(9.9억 → 9.4억, ▽0.5억)

└ 103동 2층 - 84㎡(11.7억 → 11.2억, ▽0.5억)

└ 104동 2층 - 84㎡(11.7억 → 11.2억, ▽0.5억)

4. 중계동

[#중계동-건영2차] : 1 건

└ 105동 11층 - 75㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#중계동-건영3차] : 2 건

└ 301동 4층 - 84㎡(11.5억 → 9.9억, ▽1.6억)

└ 309동 7층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#중계동-경남,롯데,상아] : 4 건

└ 3동 9층 - 50㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 15동 8층 - 51㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 5동 4층 - 74㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

└ 7동 15층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#중계동-동진신안] : 2 건

└ 102동 4층 - 101㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 108동 중층 - 134㎡(17억 → 14.8억, ▽2.2억)

[#중계동-라이프,청구,신동아] : 2 건

└ 107동 1층 - 115㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 116동 3층 - 115㎡(13.5억 → 14.8억, ▲1.3억)

[#중계동-롯데우성] : 1 건

└ 105동 14층 - 101㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

[#중계동-벽산3차] : 2 건

└ 103동 저층 - 85㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

└ 101동 7층 - 114㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#중계동-삼성] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#중계동-성원2차] : 1 건

└ 201동 1층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#중계동-신안] : 3 건

└ 101동 8층 - 59㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 102동 8층 - 84㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

└ 102동 21층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#중계동-양지대림2차] : 1 건

└ 204동 8층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#중계동-양지대림] : 1 건

└ 102동 19층 - 114㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#중계동-염광] : 1 건

└ 104동 11층 - 131㎡(10.7억 → 10.1억, ▽0.6억)

[#중계동-중계무지개] : 2 건

└ 206동 5층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 206동 6층 - 59㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#중계동-중계주공4단지] : 1 건

└ 404동 12층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#중계동-중계주공5단지] : 2 건

└ 510동 5층 - 58㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 515동 4층 - 84㎡(12억 → 12.2억, ▲0.2억)

[#중계동-중앙하이츠] : 2 건

└ 501동 16층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 401동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#중계동-중앙하이츠아쿠아] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#중계동-진로대림] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#중계동-한화꿈에그린] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 106동 1층 - 125㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

[#중계동-현대1차] : 1 건

└ 113동 8층 - 71㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

5. 상계동

[#상계동-노원센트럴푸르지오] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#상계동-대창센시티] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#상계동-동아불암] : 3 건

└ 101동 13층 - 59㎡(6.3억 → 6.8억, ▲0.5억)

└ 101동 8층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 103동 5층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#상계동-두산] : 2 건

└ 111동 고층 - 51㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 51㎡(5.45억 → 5.3억, ▽0.15억)

[#상계동-미도] : 1 건

└ 101동 5층 - 87㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#상계동-벽산] : 2 건

└ 105동 12층 - 59㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

└ 106동 10층 - 75㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#상계동-보람] : 8 건

└ 111동 7층 - 54㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 106동 12층 - 68㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 202동 1층 - 68㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 102동 10층 - 68㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 106동 고층 - 68㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 102동 10층 - 79㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 102동 10층 - 79㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

└ 102동 6층 - 79㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#상계동-불암현대] : 4 건

└ 101동 17층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 105동 19층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 104동 3층 - 114㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

└ 103동 6층 - 114㎡(8.9억 → 10억, ▲1.1억)

[#상계동-상계신동아] : 3 건

└ 102동 9층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 102동 1층 - 84㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 102동 1층 - 84㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

[#상계동-상계주공1단지] : 2 건

└ 122동 12층 - 68㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 108동 2층 - 71㎡(7.9억 → 8.6억, ▲0.7억)

[#상계동-상계주공2단지] : 1 건

└ 219동 7층 - 58㎡(7.4억 → 6.5억, ▽0.9억)

[#상계동-상계주공3단지] : 3 건

└ 321동 2층 - 58㎡(6.8억 → 7.5억, ▲0.7억)

└ 324동 9층 - 59㎡(7억 → 9억, ▲2억)

└ 319동 7층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#상계동-상계주공4단지] : 1 건

└ 412동 23층 - 83㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#상계동-상계주공6단지] : 3 건

└ 619동 3층 - 58㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 619동 3층 - 58㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 612동 3층 - 59㎡(6.2억 → 8.5억, ▲2.3억)

[#상계동-상계주공7단지] : 1 건

└ 709동 중층 - 79㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공9단지] : 1 건

└ 922동 10층 - 79㎡(9.2억 → 8.7억, ▽0.5억)

[#상계동-상계주공10단지] : 1 건

└ 1006동 7층 - 59㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#상계동-상계주공11단지] : 5 건

└ 1114동 11층 - 59㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 1114동 11층 - 59㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 1115동 3층 - 60㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 1112동 6층 - 68㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 1112동 7층 - 68㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#상계동-상계주공16단지] : 1 건

└ 1609동 15층 - 58㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

[#상계동-상계현대2차] : 1 건

└ 204동 5층 - 82㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#상계동-상계현대3차] : 1 건

└ 305동 3층 - 84㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#상계동-수락산벨리체] : 1 건

└ 103동 13층 - 114㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

[#상계동-은빛1단지] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 106동 7층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#상계동-은빛2단지] : 1 건

└ 202동 1층 - 59㎡(5.5억 → 6.1억, ▲0.6억)

[#상계동-중계센트럴파크] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(10억 → 10.1억, ▲0.1억)

[#상계동-청솔상계양우] : 1 건

└ 102동 저층 - 86㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#상계동-포레나노원] : 4 건

└ 108동 16층 - 59㎡(10.7억 → 10.6억, ▽0.1억)

└ 202동 고층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 114㎡(16억 → 17억, ▲1억)

[#상계동-한신1차] : 1 건

└ 3동 1층 - 53㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#상계동-한신(조흥한신4차)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)