[12월1주] 서울시강북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]서울시강북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.19 로서 지난 주 대비 0.25상승 하였으며,
매도자 우위지수는 97.9 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강북구 전체 84개 아파트 단지의 매물 개수는 총 954개로 지난 주 대비 12개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 954중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 260개(27.25%),

   ②낮은 매물은 500개(52.41%),

   ③동일 매물은 38개(3.98%),

   ④기타(정보부족) 156개(16.35%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 517개(54.19%),

   ⓑ낮은 매물은 228개(23.9%),

   ⓒ동일 매물은 53개(5.56%),

   ⓓ기타(정보부족) 156개(16.35%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 182개 아파트(평형별) 중 69개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.91%, 최근거래 = 신고가),

59개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.34% 낮게 거래되었습니다.

(32.42%, 최근거래 < 신고가)

※ 54개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 번동

[#번동-금호] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

[#번동-번동솔그린] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#번동-번동주공4단지] : 1 건

└ 403동 2층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#번동-수유역두산위브] : 2 건

└ 201동 중층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#번동-신원] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#번동-해모로] : 1 건

└ 105동 5층 - 59㎡(6.2억 → 5.3억, ▽0.9억)

[#번동-현대] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

2. 수유동

[#수유동-극동] : 1 건

└ 2동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#수유동-대원쉐르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 51㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#수유동-수유래미안] : 1 건

└ 106동 고층 - 114㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#수유동-수유벽산1차] : 1 건

└ 11동 15층 - 122㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#수유동-진명] : 1 건

└ 1동 고층 - 66㎡(3.4억 → 3.05억, ▽0.35억)

3. 미아동

[#미아동-SK북한산시티] : 3 건

└ 143동 12층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 134동 15층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 125동 15층 - 84㎡(8.8억 → 7억, ▽1.8억)

[#미아동-경남아너스빌(1356)] : 3 건

└ 104동 8층 - 59㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 101동 3층 - 59㎡(7.6억 → 6.3억, ▽1.3억)

└ 107동 13층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#미아동-꿈의숲롯데캐슬] : 1 건

└ 110동 4층 - 59㎡(9.4억 → 7.9억, ▽1.5억)

[#미아동-꿈의숲해링턴플레이스] : 2 건

└ 104동 13층 - 84㎡(12.5억 → 9.3억, ▽3.2억)

└ 102동 1층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#미아동-두산위브트레지움] : 2 건

└ 203동 19층 - 84㎡(10.1억 → 9억, ▽1.1억)

└ 202동 19층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

[#미아동-두원프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 98㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#미아동-미아동부센트레빌] : 1 건

└ 108동 14층 - 59㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#미아동-미아요진] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(4.6억 → 5.1억, ▲0.5억)

[#미아동-미아현대] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(7.7억 → 7.9억, ▲0.2억)

[#미아동-벽산라이브파크] : 1 건

└ 116동 17층 - 59㎡(6억 → 5.1억, ▽0.9억)

[#미아동-삼각산아이원] : 2 건

└ 118동 23층 - 84㎡(8.2억 → 7.2억, ▽1억)

└ 118동 23층 - 84㎡(8.2억 → 7.2억, ▽1억)

[#미아동-삼성래미안트리베라2차] : 2 건

└ 207동 14층 - 58㎡(7.5억 → 6.6억, ▽0.9억)

└ 205동 중층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#미아동-성북프라자(주상복합)] : 2 건

└ 1동 10층 - 68㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 1동 11층 - 68㎡(6억 → 6.4억, ▲0.4억)

4. 우이동

[#우이동-대우] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#우이동-두온리치밸리] : 1 건

└ 1동 1층 - 149㎡(8억 → 9.5억, ▲1.5억)

[#우이동-성원] : 3 건

└ 1동 2층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 1동 2층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 2동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.95억, ▲0.45억)