[12월1주] 광주시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]광주시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.07 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 101.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 북구 전체 253개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3049개로 지난 주 대비 68개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 46개 단지에서는 71건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 67건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3049중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 472개(15.48%),

   ②낮은 매물은 1865개(61.17%),

   ③동일 매물은 54개(1.77%),

   ④기타(정보부족) 658개(21.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.15% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1766개(57.92%),

   ⓑ낮은 매물은 527개(17.28%),

   ⓒ동일 매물은 98개(3.21%),

   ⓓ기타(정보부족) 658개(21.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 473개 아파트(평형별) 중 82개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(17.34%, 최근거래 = 신고가),

280개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.03% 낮게 거래되었습니다.

(59.2%, 최근거래 < 신고가)

※ 111개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 삼각동

[#삼각동-일곡엘리체프라임] : 3 건

└ 102동 14층 - 74㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 109동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 109동 11층 - 84㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

2. 매곡동

[#매곡동-대성베르힐] : 1 건

└ 102동 3층 - 121㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

3. 각화동

[#각화동-각화골드클래스] : 1 건

└ 107동 5층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#각화동-각화센트럴파크서희스타힐스(주상복합)] : 2 건

└ 102동 2층 - 84㎡(5.1억 → 4.7억, ▽0.4억)

└ 101동 18층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#각화동-금호타운1,2차] : 1 건

└ 9동 3층 - 84㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

[#각화동-무등파크2차] : 1 건

└ 3동 10층 - 73㎡(1.58억 → 1.62억, ▲400만원)

[#각화동-휴먼파크서희스타힐스(주거복합)] : 5 건

└ 106동 34층 - 76㎡(4.15억 → 3.9억, ▽0.25억)

└ 105동 11층 - 76㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 101동 8층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 104동 32층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 103동 30층 - 84㎡(4.82억 → 4.8억, ▽200만원)

4. 본촌동

[#본촌동-부영사랑으로] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(3.28억 → 3.25억, ▽300만원)

[#본촌동-힐스테이트본촌] : 1 건

└ 107동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

5. 일곡동

[#일곡동-동아] : 1 건

└ 104동 2층 - 99㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#일곡동-롯데] : 1 건

└ 103동 5층 - 114㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#일곡동-쌍용] : 1 건

└ 104동 5층 - 96㎡(3.72억 → 3.6억, ▽0.12억)

[#일곡동-일곡현대3차] : 2 건

└ 302동 5층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 302동 5층 - 84㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

[#일곡동-한일] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

6. 신용동

[#신용동-광주첨단2지구사랑으로부영] : 6 건

└ 110동 17층 - 60㎡(3.9억 → 3.1억, ▽0.8억)

└ 102동 17층 - 60㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 104동 18층 - 60㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 104동 17층 - 60㎡(3.8억 → 3.3억, ▽0.5억)

└ 108동 3층 - 60㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

└ 119동 1층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#신용동-광주첨단2지구호반베르디움1단지] : 1 건

└ 106동 21층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

[#신용동-용두주공] : 2 건

└ 118동 15층 - 59㎡(1.85억 → 1.78억, ▽700만원)

└ 115동 12층 - 59㎡(1.9억 → 1.7억, ▽0.2억)

[#신용동-제일풍경채리버파크] : 1 건

└ 103동 23층 - 67㎡(4.6억 → 4.35억, ▽0.25억)

[#신용동-첨단2지구중흥S-클래스] : 3 건

└ 102동 4층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 104동 11층 - 84㎡(6억 → 5.25억, ▽0.75억)

└ 108동 24층 - 106㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#신용동-첨단자이1단지] : 1 건

└ 106동 8층 - 84㎡(5.45억 → 5.25억, ▽0.2억)

[#신용동-첨단자이2단지] : 2 건

└ 203동 중층 - 84㎡(5.35억 → 5.2억, ▽0.15억)

└ 203동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#신용동-한양수자인리버뷰] : 4 건

└ 115동 12층 - 65㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 110동 21층 - 65㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 115동 9층 - 65㎡(4.1억 → 4.4억, ▲0.3억)

└ 102동 12층 - 84㎡(5.65억 → 5.49억, ▽0.16억)

[#신용동-호반베르디움2단지] : 4 건

└ 209동 13층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 209동 13층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 203동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 209동 7층 - 84㎡(5.95억 → 5.55억, ▽0.4억)

7. 동림동

[#동림동-광신프로그레스] : 3 건

└ 101동 19층 - 82㎡(4.5억 → 4.43억, ▽700만원)

└ 102동 12층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 102동 10층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#동림동-동림대광로제비앙] : 4 건

└ 106동 18층 - 74㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 103동 2층 - 74㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 103동 12층 - 74㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

└ 105동 1층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#동림동-동림푸른마을주공3단지] : 2 건

└ 309동 11층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 313동 고층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#동림동-동림푸른마을주공4단지] : 1 건

└ 413동 고층 - 65㎡(1.85억 → 1.82억, ▽300만원)

[#동림동-삼라마이더스] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#동림동-삼호가든유일(삼호)] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#동림동-운암산하늘채] : 4 건

└ 109동 19층 - 64㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 109동 15층 - 64㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

└ 110동 11층 - 64㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)

└ 102동 11층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

8. 두암동

[#두암동-두암무등파크맨션2차] : 1 건

└ 202동 9층 - 59㎡(1.21억 → 1.18억, ▽300만원)

[#두암동-라인동산] : 3 건

└ 105동 1층 - 59㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

└ 101동 7층 - 76㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 101동 7층 - 76㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#두암동-모아미래도] : 2 건

└ 101동 7층 - 84㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

└ 101동 7층 - 84㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

[#두암동-무등파크맨션] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(1.78억 → 1.8억, ▲200만원)

[#두암동-현대1차] : 1 건

└ 108동 4층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

9. 연제동

[#연제동-골드클래스] : 6 건

└ 104동 1층 - 59㎡(3.05억 → 2.99억, ▽600만원)

└ 101동 6층 - 59㎡(3.45억 → 3.2억, ▽0.25억)

└ 101동 6층 - 59㎡(3.45억 → 3.25억, ▽0.2억)

└ 103동 1층 - 69㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

└ 102동 9층 - 69㎡(3.7억 → 3.95억, ▲0.25억)

└ 102동 11층 - 69㎡(3.98억 → 4.35억, ▲0.37억)

[#연제동-광명2차] : 1 건

└ 201동 18층 - 59㎡(1.15억 → 1.3억, ▲0.15억)

[#연제동-연제2차대주피오레] : 1 건

└ 204동 1층 - 84㎡(3.35억 → 3.7억, ▲0.35억)

[#연제동-연제대광로제비앙] : 4 건

└ 101동 3층 - 84㎡(3.98억 → 3.9억, ▽800만원)

└ 106동 5층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 101동 7층 - 84㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

└ 102동 12층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#연제동-첨단연제고운하이플러스] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(4.6억 → 4.65억, ▲500만원)

[#연제동-힐스테이트연제] : 6 건

└ 103동 11층 - 82㎡(5.3억 → 6억, ▲0.7억)

└ 111동 21층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 112동 4층 - 84㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 107동 13층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 111동 18층 - 84㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 115동 11층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

10. 운암동

[#운암동-남양휴튼] : 2 건

└ 102동 11층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 102동 11층 - 84㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

[#운암동-벽산블루밍메가씨티3단지] : 3 건

└ 301동 13층 - 84㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 303동 10층 - 84㎡(4.4억 → 4.6억, ▲0.2억)

└ 309동 20층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

[#운암동-운암롯데캐슬] : 2 건

└ 107동 4층 - 84㎡(3.9억 → 3.35억, ▽0.55억)

└ 103동 17층 - 104㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#운암동-운암해피아이유] : 1 건

└ 101동 2층 - 58㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#운암동-일신(1038-1)] : 1 건

└ 103동 15층 - 59㎡(1.15억 → 1.05억, ▽0.1억)

[#운암동-중흥1차] : 1 건

└ 105동 2층 - 124㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#운암동-한국] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(1.95억 → 1.83억, ▽0.12억)

11. 오치동

[#오치동-로얄타운] : 1 건

└ 101동 4층 - 72㎡(1.11억 → 1.05억, ▽600만원)

[#오치동-한국아델리움] : 3 건

└ 104동 5층 - 120㎡(4.95억 → 4.4억, ▽0.55억)

└ 104동 7층 - 120㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 104동 5층 - 120㎡(4.95억 → 4.4억, ▽0.55억)

12. 용두동

[#용두동-양산진아리채] : 1 건

└ 103동 11층 - 83㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#용두동-용두동미래하이클래스] : 1 건

└ 1동 3층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#용두동-우방아이유쉘] : 3 건

└ 102동 15층 - 59㎡(3.05억 → 3.15억, ▲0.1억)

└ 104동 16층 - 84㎡(4.85억 → 4.6억, ▽0.25억)

└ 103동 10층 - 84㎡(5.3억 → 4.85억, ▽0.45억)

[#용두동-이안광주첨단] : 6 건

└ 105동 3층 - 59㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 103동 3층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 101동 8층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 101동 18층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 106동 10층 - 84㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

└ 107동 9층 - 84㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

[#용두동-첨단용두산이고운] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(5.05억 → 4.8억, ▽0.25억)

[#용두동-첨단진아리채] : 4 건

└ 110동 22층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 102동 14층 - 84㎡(5.4억 → 4.8억, ▽0.6억)

└ 104동 20층 - 84㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

└ 103동 16층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

13. 우산동

[#우산동-무등산자이&어울림 1단지] : 1 건

└ 122동 5층 - 114㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#우산동-현대] : 1 건

└ 108동 5층 - 113㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

14. 유동

[#유동-금남로대광로제비앙(주상복합)] : 3 건

└ 103동 고층 - 83㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 102동 2층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 104동 5층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

15. 임동

[#임동-한국아델리움2차] : 1 건

└ 208동 8층 - 84㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

16. 중흥동

[#중흥동-모아타운] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#중흥동-제일풍경채센트럴파크1단지] : 2 건

└ 102동 중층 - 109㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 109㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

[#중흥동-중흥영무예다음] : 2 건

└ 101동 14층 - 83㎡(5.5억 → 4.6억, ▽0.9억)

└ 103동 15층 - 83㎡(4.9억 → 4.22억, ▽0.68억)

17. 풍향동

[#풍향동-교대금호어울림] : 5 건

└ 105동 14층 - 59㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

└ 105동 14층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 101동 8층 - 84㎡(6.25억 → 6억, ▽0.25억)

└ 110동 6층 - 84㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

└ 102동 1층 - 84㎡(6.1억 → 5.6억, ▽0.5억)

18. 양산동

[#양산동-송지트리뷰] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#양산동-영무예다음] : 1 건

└ 103동 14층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

19. 문흥동

[#문흥동-라인1차] : 2 건

└ 105동 13층 - 59㎡(1.43억 → 1.4억, ▽300만원)

└ 102동 20층 - 59㎡(1.52억 → 1.5억, ▽200만원)

[#문흥동-문흥명지] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#문흥동-문흥상록] : 1 건

└ 103동 13층 - 59㎡(1.33억 → 1.32억, ▽100만원)

20. 용봉동

[#용봉동-삼성] : 2 건

└ 7동 6층 - 59㎡(1.58억 → 1.55억, ▽300만원)

└ 4동 4층 - 59㎡(1.65억 → 1.55억, ▽0.1억)

[#용봉동-신동아] : 3 건

└ 102동 17층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 104동 4층 - 59㎡(1.75억 → 1.72억, ▽300만원)

└ 102동 17층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#용봉동-쌍용예가] : 1 건

└ 104동 2층 - 114㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#용봉동-용봉금호어울림] : 1 건

└ 101동 1층 - 102㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#용봉동-용봉아이파크] : 1 건

└ 101동 2층 - 111㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

[#용봉동-용봉한화꿈에그린] : 1 건

└ 106동 5층 - 84㎡(3.4억 → 3.43억, ▲300만원)

[#용봉동-현대3차] : 2 건

└ 303동 7층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 302동 11층 - 84㎡(2.38억 → 2.35억, ▽300만원)