[12월1주] 광주시광산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]광주시광산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.11 로서 지난 주 대비 0.24상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.5 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 광산구 전체 209개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3331개로 지난 주 대비 13개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 56개 단지에서는 100건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 92건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3331중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 472개(14.17%),

   ②낮은 매물은 2048개(61.48%),

   ③동일 매물은 73개(2.19%),

   ④기타(정보부족) 738개(22.16%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -4.03% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1854개(55.66%),

   ⓑ낮은 매물은 609개(18.28%),

   ⓒ동일 매물은 130개(3.9%),

   ⓓ기타(정보부족) 738개(22.16%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.38% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 363개 아파트(평형별) 중 57개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(15.7%, 최근거래 = 신고가),

227개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.62% 낮게 거래되었습니다.

(62.53%, 최근거래 < 신고가)

※ 79개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 쌍암동

[#쌍암동-힐스테이트리버파크(주상복합)] : 7 건

└ 104동 24층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 107동 33층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 105동 30층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 107동 17층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 101동 24층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 103동 6층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 105동 27층 - 101㎡(11.5억 → 10.95억, ▽0.55억)

2. 수완동

[#수완동-광주수완코오롱하늘채] : 2 건

└ 101동 16층 - 103㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 106동 8층 - 123㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#수완동-수완아뜨리움] : 1 건

└ 103동 3층 - 78㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#수완동-수완우미린2차] : 7 건

└ 202동 11층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 210동 9층 - 84㎡(5.95억 → 5.7억, ▽0.25억)

└ 206동 18층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 209동 13층 - 84㎡(5.95억 → 5.7억, ▽0.25억)

└ 202동 14층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 210동 2층 - 84㎡(4.68억 → 4.5억, ▽0.18억)

└ 211동 14층 - 84㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

[#수완동-은빛마을모아엘가] : 1 건

└ 102동 14층 - 79㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

[#수완동-해솔마을대방노블랜드2차] : 1 건

└ 206동 3층 - 84㎡(7.4억 → 6.9억, ▽0.5억)

[#수완동-해솔마을현진에버빌1단지] : 3 건

└ 110동 1층 - 116㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

└ 110동 5층 - 116㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 107동 3층 - 129㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

3. 운남동

[#운남동-광주운남주공6단지] : 2 건

└ 602동 9층 - 84㎡(3.65억 → 3.55억, ▽0.1억)

└ 603동 2층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#운남동-광주운남주공7단지] : 1 건

└ 701동 14층 - 59㎡(2.23억 → 2.2억, ▽300만원)

[#운남동-삼성] : 2 건

└ 113동 1층 - 52㎡(1.35억 → 1.26억, ▽900만원)

└ 103동 5층 - 70㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#운남동-우방아이유쉘] : 2 건

└ 108동 8층 - 59㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 104동 6층 - 84㎡(4.45억 → 4.2억, ▽0.25억)

[#운남동-운남주공2단지] : 3 건

└ 207동 15층 - 58㎡(1.55억 → 1.48억, ▽700만원)

└ 207동 7층 - 58㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 207동 5층 - 58㎡(1.6억 → 1.4억, ▽0.2억)

[#운남동-운남주공3단지] : 2 건

└ 309동 9층 - 58㎡(1.57억 → 1.44억, ▽0.13억)

└ 309동 3층 - 58㎡(1.49억 → 1.47억, ▽200만원)

[#운남동-운남주공4단지] : 3 건

└ 404동 2층 - 59㎡(1.8억 → 1.78억, ▽200만원)

└ 404동 2층 - 59㎡(1.8억 → 1.78억, ▽200만원)

└ 416동 6층 - 59㎡(1.85억 → 1.79억, ▽600만원)

4. 하남동

[#하남동-부영사랑으로3차] : 2 건

└ 302동 19층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 303동 16층 - 84㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

[#하남동-하남3지구모아엘가더퍼스트] : 6 건

└ 103동 14층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 106동 11층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 106동 7층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 107동 1층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

5. 도산동

[#도산동-대덕] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

6. 송정동

[#송정동-송정모아] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(1.5억 → 1.42억, ▽800만원)

[#송정동-온세계아이조움] : 2 건

└ 101동 11층 - 84㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 84㎡(2.75억 → 2.68억, ▽700만원)

7. 소촌동

[#소촌동-모아드림타운1차] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#소촌동-소촌라인1차] : 1 건

└ 117동 1층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#소촌동-소촌모아엘가] : 1 건

└ 104동 14층 - 59㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#소촌동-힐스테이트광산] : 2 건

└ 107동 6층 - 84㎡(4.06억 → 4.4억, ▲0.33억)

└ 111동 2층 - 84㎡(3.73억 → 4.1억, ▲0.36억)

8. 흑석동

[#흑석동-광주수완지구이지더원] : 2 건

└ 104동 4층 - 84㎡(4.8억 → 5.3억, ▲0.5억)

└ 104동 9층 - 84㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

[#흑석동-수완3단지중흥에스-클래스] : 1 건

└ 305동 고층 - 84㎡(6억 → 5억, ▽1억)

9. 산월동

[#산월동-부영1단지] : 1 건

└ 109동 3층 - 84㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

[#산월동-부영2차] : 1 건

└ 202동 12층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#산월동-부영사랑으로6차] : 1 건

└ 1202동 15층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

[#산월동-첨단3-1호반리젠시빌] : 3 건

└ 302동 13층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 303동 13층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 303동 3층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#산월동-첨단3-3호반리젠시빌] : 3 건

└ 318동 9층 - 72㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 321동 12층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 317동 2층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

10. 선암동

[#선암동-광주선운지구이지더원2단지] : 1 건

└ 203동 13층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#선암동-광주선운지구이지더원3단지] : 2 건

└ 303동 13층 - 72㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 302동 13층 - 72㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

[#선암동-선운모아엘가] : 3 건

└ 102동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 102동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 102동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#선암동-선운지구다사로움] : 3 건

└ 108동 3층 - 84㎡(4.2억 → 3.95억, ▽0.25억)

└ 101동 17층 - 84㎡(3.99억 → 3.89억, ▽0.1억)

└ 101동 17층 - 84㎡(3.99억 → 3.89억, ▽0.1억)

[#선암동-선운지구진아리채] : 3 건

└ 101동 20층 - 59㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

└ 101동 15층 - 71㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 104동 18층 - 71㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

11. 산정동

[#산정동-부영애시앙2차] : 2 건

└ 211동 5층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 208동 7층 - 84㎡(3.05억 → 2.98억, ▽700만원)

[#산정동-산정셀트리움] : 2 건

└ 102동 13층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 102동 2층 - 84㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

[#산정동-어등산대방노블랜드] : 4 건

└ 103동 4층 - 107㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

└ 101동 2층 - 107㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 103동 16층 - 113㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 101동 3층 - 113㎡(6.65억 → 6.5억, ▽0.15억)

[#산정동-중흥S-클래스] : 2 건

└ 110동 7층 - 84㎡(4.85억 → 4.1억, ▽0.75억)

└ 104동 3층 - 84㎡(4.8억 → 5.1억, ▲0.3억)

[#산정동-하남2지구다사로움2단지] : 1 건

└ 202동 8층 - 59㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

12. 신가동

[#신가동-수완1단지중흥에스-클래스] : 5 건

└ 110동 17층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 111동 21층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 102동 21층 - 84㎡(5.8억 → 5.1억, ▽0.7억)

└ 111동 21층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 102동 21층 - 84㎡(5.8억 → 5.1억, ▽0.7억)

[#신가동-수완대성베르힐] : 4 건

└ 101동 16층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 101동 22층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 104동 2층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 103동 22층 - 84㎡(5.4억 → 5.6억, ▲0.2억)

[#신가동-수완지구호반베르디움1차] : 3 건

└ 101동 12층 - 84㎡(7.1억 → 6.85억, ▽0.25억)

└ 104동 10층 - 84㎡(7.8억 → 7.45억, ▽0.35억)

└ 103동 10층 - 84㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#신가동-신가지구도시공사] : 1 건

└ 108동 13층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#신가동-신가호반리젠시빌2차] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#신가동-신창부영사랑으로6차] : 1 건

└ 1204동 1층 - 84㎡(3.3억 → 3.29억, ▽100만원)

[#신가동-신창부영사랑으로7차] : 1 건

└ 1302동 8층 - 84㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

[#신가동-아름마을대방노블랜드] : 1 건

└ 106동 8층 - 84㎡(6.45억 → 6.3억, ▽0.15억)

13. 신창동

[#신창동-광주신창대광로제비앙] : 3 건

└ 105동 6층 - 73㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

└ 105동 6층 - 73㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#신창동-부영사랑으로3차] : 3 건

└ 306동 13층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 301동 5층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 306동 13층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#신창동-신창5차호반베르디움] : 4 건

└ 505동 6층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 507동 19층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 503동 13층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 513동 2층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#신창동-신창부영1차] : 1 건

└ 106동 11층 - 84㎡(2.85억 → 2.73억, ▽0.12억)

[#신창동-신창부영2차] : 3 건

└ 202동 20층 - 84㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

└ 209동 4층 - 84㎡(3억 → 2.98억, ▽200만원)

└ 204동 8층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#신창동-신창부영사랑으로5차] : 4 건

└ 1102동 10층 - 84㎡(3.77억 → 3.75억, ▽200만원)

└ 1105동 5층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 1105동 5층 - 84㎡(3.8억 → 3.35억, ▽0.45억)

└ 1103동 9층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#신창동-신창유탑유블레스리버뷰] : 6 건

└ 104동 11층 - 84㎡(4.45억 → 4.3억, ▽0.15억)

└ 107동 3층 - 84㎡(5.5억 → 4.73억, ▽0.77억)

└ 105동 15층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 107동 3층 - 84㎡(5.1억 → 4.73억, ▽0.37억)

└ 104동 11층 - 84㎡(4.45억 → 4.3억, ▽0.15억)

└ 101동 15층 - 84㎡(5.8억 → 6.2억, ▲0.4억)

14. 월계동

[#월계동-건영] : 2 건

└ 103동 3층 - 86㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 103동 4층 - 86㎡(2.59억 → 2.6억, ▲100만원)

[#월계동-벽산] : 1 건

└ 103동 8층 - 101㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

[#월계동-성원] : 1 건

└ 106동 3층 - 93㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#월계동-신동아] : 2 건

└ 102동 고층 - 102㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 101동 15층 - 102㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#월계동-일신] : 1 건

└ 103동 5층 - 92㎡(3.55억 → 3.59억, ▲400만원)

[#월계동-첨단금호타운] : 2 건

└ 102동 15층 - 92㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 101동 2층 - 92㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#월계동-첨단대우] : 1 건

└ 103동 13층 - 92㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단동부] : 1 건

└ 101동 8층 - 126㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#월계동-첨단라인6차] : 1 건

└ 601동 4층 - 84㎡(3.4억 → 3.55억, ▲0.15억)

[#월계동-첨단산업기지라인1차] : 2 건

└ 106동 3층 - 60㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 123동 3층 - 60㎡(3.9억 → 2.83억, ▽1.07억)

[#월계동-첨단우미3차] : 2 건

└ 305동 5층 - 59㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

└ 305동 2층 - 59㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

[#월계동-첨단호반1차] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(3억 → 2.65억, ▽0.35억)

15. 장덕동

[#장덕동-골드클래스] : 4 건

└ 101동 2층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 106동 22층 - 84㎡(4.84억 → 4.8억, ▽400만원)

└ 106동 22층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

[#장덕동-광주수완세영리첼] : 1 건

└ 101동 25층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#장덕동-성덕마을대방노블랜드3차] : 2 건

└ 302동 12층 - 131㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 303동 3층 - 131㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

[#장덕동-성덕마을대방노블랜드5차] : 6 건

└ 503동 18층 - 117㎡(9.8억 → 8.3억, ▽1.5억)

└ 503동 19층 - 117㎡(8.3억 → 7.6억, ▽0.7억)

└ 503동 19층 - 117㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 503동 16층 - 117㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 503동 18층 - 117㎡(8.3억 → 8.9억, ▲0.6억)

└ 502동 16층 - 118㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#장덕동-성덕마을새한포유] : 4 건

└ 106동 20층 - 84㎡(5.9억 → 5.1억, ▽0.8억)

└ 102동 9층 - 84㎡(5.65억 → 5.6억, ▽500만원)

└ 106동 20층 - 84㎡(5.9억 → 5.1억, ▽0.8억)

└ 103동 8층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

[#장덕동-수완골드클래스2차(도시형)] : 2 건

└ 201동 4층 - 68㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 204동 3층 - 68㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#장덕동-수완루아채] : 1 건

└ 101동 20층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#장덕동-수완숲안애(도시형)] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(4.35억 → 4.25억, ▽0.1억)

[#장덕동-수완양우내안애] : 2 건

└ 102동 8층 - 84㎡(4.7억 → 4.55억, ▽0.15억)

└ 103동 22층 - 84㎡(4.7억 → 4.55억, ▽0.15억)

[#장덕동-수완자이] : 1 건

└ 102동 16층 - 121㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

[#장덕동-수완지구호반베르디움2차] : 1 건

└ 202동 12층 - 84㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

[#장덕동-진흥수완더루벤스] : 1 건

└ 105동 20층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

16. 월곡동

[#월곡동-영천마을주공9단지] : 5 건

└ 911동 8층 - 75㎡(3.05억 → 2.8억, ▽0.25억)

└ 908동 14층 - 84㎡(2.9억 → 2.88억, ▽200만원)

└ 908동 7층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 904동 9층 - 84㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

└ 905동 16층 - 84㎡(3.35억 → 3.4억, ▲500만원)

[#월곡동-영천마을주공10단지] : 1 건

└ 1016동 17층 - 84㎡(3억 → 3.25억, ▲0.25억)

[#월곡동-하남금호타운] : 2 건

└ 11동 11층 - 56㎡(1.45억 → 1.35억, ▽0.1억)

└ 11동 14층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#월곡동-하남일신] : 2 건

└ 105동 3층 - 84㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

└ 104동 1층 - 84㎡(2.1억 → 1.95억, ▽0.15억)

[#월곡동-한성2차] : 1 건

└ 203동 12층 - 59㎡(1.25억 → 1.3억, ▲500만원)

17. 도천동

[#도천동-중흥2단지] : 1 건

└ 109동 10층 - 59㎡(0.93억 → 0.91억, ▽200만원)

18. 우산동

[#우산동-세계수영선수촌중흥S-클래스센트럴] : 6 건

└ 121동 8층 - 59㎡(3.36억 → 3.3억, ▽600만원)

└ 118동 4층 - 59㎡(3.35억 → 3.4억, ▲500만원)

└ 119동 13층 - 75㎡(4.6억 → 3.8억, ▽0.8억)

└ 117동 4층 - 78㎡(4.6억 → 5억, ▲0.4억)

└ 106동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 103동 1층 - 84㎡(4.25억 → 4.3억, ▲500만원)

[#우산동-우산동센트레빌(주상복합)] : 2 건

└ 102동 13층 - 69㎡(3.35억 → 3.1억, ▽0.25억)

└ 101동 14층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)