[12월1주] 광주시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]광주시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.19 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 102.5 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 남구 전체 172개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2207개로 지난 주 대비 9개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 38개 단지에서는 51건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 42건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2207중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 458개(20.75%),

   ②낮은 매물은 1148개(52.02%),

   ③동일 매물은 66개(2.99%),

   ④기타(정보부족) 535개(24.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.24% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1198개(54.28%),

   ⓑ낮은 매물은 414개(18.76%),

   ⓒ동일 매물은 60개(2.72%),

   ⓓ기타(정보부족) 535개(24.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.47% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 338개 아파트(평형별) 중 64개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(18.93%, 최근거래 = 신고가),

176개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.72% 낮게 거래되었습니다.

(52.07%, 최근거래 < 신고가)

※ 98개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 송하동

[#송하동-삼익] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(1.38억 → 1.35억, ▽300만원)

[#송하동-효천코오롱하늘채] : 1 건

└ 104동 10층 - 84㎡(4.5억 → 5.3억, ▲0.8억)

2. 지석동

[#지석동-일진스위트포레] : 1 건

└ 106동 4층 - 78㎡(3.3억 → 3.49억, ▲0.19억)

3. 양림동

[#양림동-양림휴먼시아] : 3 건

└ 110동 8층 - 75㎡(3.95억 → 3.5억, ▽0.45억)

└ 104동 20층 - 84㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 103동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.55억, ▲500만원)

4. 진월동

[#진월동-고운하이플러스] : 2 건

└ 103동 15층 - 84㎡(4.87억 → 4.6억, ▽0.27억)

└ 101동 11층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#진월동-금광하늘연가] : 2 건

└ 102동 12층 - 130㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 106동 14층 - 130㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

[#진월동-대덕] : 1 건

└ 801동 7층 - 59㎡(1.19억 → 1.2억, ▲100만원)

[#진월동-브라운스톤진월] : 1 건

└ 104동 7층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#진월동-중흥파크] : 3 건

└ 102동 4층 - 73㎡(1.48억 → 1.72억, ▲0.24억)

└ 101동 3층 - 84㎡(1.89억 → 1.8억, ▽900만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(2억 → 1.98억, ▽200만원)

[#진월동-진월삼익세라믹3차] : 1 건

└ 301동 11층 - 84㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#진월동-진월한신2차] : 1 건

└ 203동 1층 - 84㎡(3.18억 → 3억, ▽0.18억)

[#진월동-진월현대3차] : 1 건

└ 301동 9층 - 84㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

[#진월동-한국아델리움] : 1 건

└ 104동 12층 - 93㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

5. 주월동

[#주월동-경남] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(2.78억 → 2.8억, ▲200만원)

[#주월동-덕산] : 1 건

└ B동 20층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

[#주월동-봉선로남해오네뜨] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(6.45억 → 6.35억, ▽0.1억)

[#주월동-제석산호반힐하임] : 3 건

└ 103동 17층 - 84㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

└ 108동 10층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 103동 16층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#주월동-주월이지더원1단지] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#주월동-주월현대1차] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(1.69억 → 1.65억, ▽400만원)

6. 백운동

[#백운동-사직스카이] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#백운동-코아루아팰리스힐] : 2 건

└ 103동 12층 - 71㎡(5.1억 → 4.5억, ▽0.6억)

└ 102동 18층 - 71㎡(4.5억 → 5.1억, ▲0.6억)

[#백운동-힐스테이트백운] : 3 건

└ 104동 16층 - 77㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 102동 6층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.2억 → 5.4억, ▽0.8억)

7. 봉선동

[#봉선동-골든뜨레빌] : 1 건

└ 107동 2층 - 198㎡(15.8억 → 14.9억, ▽0.9억)

[#봉선동-금호타운1차] : 2 건

└ 8동 11층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 1동 3층 - 146㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

[#봉선동-금호타운2차] : 5 건

└ 206동 3층 - 84㎡(6.1억 → 6.05억, ▽500만원)

└ 208동 6층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 203동 1층 - 122㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 203동 11층 - 122㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 203동 1층 - 122㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#봉선동-라인1차] : 1 건

└ 102동 17층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#봉선동-라인2,3차] : 1 건

└ 301동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.05억, ▽0.45억)

[#봉선동-라인광장1차] : 2 건

└ 102동 9층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 102동 5층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#봉선동-모아1단지2차] : 1 건

└ 6동 10층 - 73㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#봉선동-모아2단지1차] : 4 건

└ 102동 13층 - 59㎡(2억 → 1.7억, ▽0.3억)

└ 102동 5층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 102동 12층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 102동 9층 - 59㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

[#봉선동-모아엘가] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#봉선동-무등파크맨션1차] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#봉선동-무등파크맨션2차] : 5 건

└ 203동 5층 - 84㎡(3.52억 → 4억, ▲0.48억)

└ 203동 5층 - 84㎡(3.52억 → 4억, ▲0.48억)

└ 203동 16층 - 84㎡(3.6억 → 3.15억, ▽0.45억)

└ 201동 11층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 201동 7층 - 84㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

[#봉선동-무등프라자주월2차(주상복합)] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#봉선동-봉선남양휴튼2차] : 3 건

└ 203동 4층 - 124㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 203동 4층 - 124㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 202동 3층 - 167㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#봉선동-봉선더쉴1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 126㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

[#봉선동-봉선로광명메이루즈] : 2 건

└ 102동 9층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 102동 9층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#봉선동-봉선이지더원3단지] : 1 건

└ 301동 3층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

[#봉선동-봉선제일풍경채엘리트파크] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(8.5억 → 9.3억, ▲0.8억)

[#봉선동-봉선지웰] : 2 건

└ 101동 11층 - 84㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 104동 12층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#봉선동-봉선한국아델리움3차] : 2 건

└ 302동 5층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 302동 5층 - 84㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

[#봉선동-삼익1차] : 2 건

└ 105동 11층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 104동 12층 - 84㎡(5.2억 → 4.6억, ▽0.6억)

[#봉선동-삼익2차] : 1 건

└ 204동 10층 - 84㎡(4.95억 → 4.5억, ▽0.45억)

[#봉선동-포스코더샵] : 4 건

└ 107동 20층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 106동 8층 - 84㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

└ 103동 2층 - 84㎡(7.9억 → 7.3억, ▽0.6억)

└ 108동 7층 - 125㎡(14.1억 → 14억, ▽0.1억)

[#봉선동-한국아델리움1단지] : 1 건

└ 103동 7층 - 155㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

[#봉선동-한국아델리움2단지] : 1 건

└ 201동 9층 - 129㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

8. 방림동

[#방림동-광명샤인빌] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#방림동-금원] : 1 건

└ 3동 3층 - 57㎡(1.82억 → 1.78억, ▽400만원)

[#방림동-모아2단지2차] : 1 건

└ 109동 13층 - 84㎡(2.95억 → 2.97억, ▲200만원)

[#방림동-방림휴먼시아] : 5 건

└ 108동 9층 - 51㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 107동 9층 - 75㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 107동 9층 - 75㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 106동 12층 - 75㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 106동 5층 - 75㎡(3.7억 → 3.85억, ▲0.15억)

9. 서동

[#서동-서동영무예다음] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(4.35억 → 4.1억, ▽0.25억)

10. 월산동

[#월산동-반도유보라더퍼스트] : 1 건

└ 110동 14층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#월산동-월산우방아이유쉘] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

11. 행암동

[#행암동-광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭)] : 3 건

└ 106동 10층 - 84㎡(4.9억 → 4.4억, ▽0.5억)

└ 107동 12층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 107동 2층 - 84㎡(4.8억 → 3.95억, ▽0.85억)

[#행암동-브라운스톤효천] : 3 건

└ 104동 8층 - 74㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

└ 102동 2층 - 84㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

└ 102동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#행암동-효천LH천년나무2단지] : 1 건

└ 205동 8층 - 51㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

[#행암동-효천남해오네뜨1단지] : 2 건

└ 107동 10층 - 84㎡(4.4억 → 3.8억, ▽0.6억)

└ 103동 6층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#행암동-효천남해오네뜨2단지] : 1 건

└ 201동 17층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#행암동-효천엘에이치천년나무6단지] : 1 건

└ 602동 17층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

12. 임암동

[#임암동-효천1중흥S-클래스에코시티] : 2 건

└ 108동 10층 - 84㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

└ 103동 20층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#임암동-효천1중흥S-클래스에코파크] : 4 건

└ 203동 9층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 210동 15층 - 84㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

└ 201동 4층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 208동 15층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#임암동-효천시티프라디움] : 6 건

└ 110동 17층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 102동 9층 - 84㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

└ 105동 4층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 109동 13층 - 84㎡(5.3억 → 6.1억, ▲0.8억)

└ 115동 9층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 113동 4층 - 84㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

13. 노대동

[#노대동-송화마을휴먼시아5단지] : 1 건

└ 505동 12층 - 84㎡(3.1억 → 3.35억, ▲0.25억)

[#노대동-진월지구남양휴튼] : 1 건

└ 101동 5층 - 150㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)