[12월2주] 광주시광산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]광주시광산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.32 로서 지난 주 대비 -0.21하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.2 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 광산구 전체 211개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3246개로 지난 주 대비 58개 감소하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 59개 단지에서는 82건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 69건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3246중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 426개(13.12%),

   ②낮은 매물은 2039개(62.82%),

   ③동일 매물은 68개(2.09%),

   ④기타(정보부족) 713개(21.97%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -4.25% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1791개(55.18%),

   ⓑ낮은 매물은 637개(19.62%),

   ⓒ동일 매물은 105개(3.23%),

   ⓓ기타(정보부족) 713개(21.97%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 372개 아파트(평형별) 중 58개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(15.59%, 최근거래 = 신고가),

234개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.96% 낮게 거래되었습니다.

(62.9%, 최근거래 < 신고가)

※ 80개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 우산동

[#우산동-동산] : 2 건

└ 101동 11층 - 59㎡(1.25억 → 1.45억, ▲0.2억)

└ 103동 7층 - 59㎡(1.53억 → 1.55억, ▲200만원)

[#우산동-세계수영선수촌중흥S-클래스센트럴] : 6 건

└ 118동 4층 - 59㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 119동 13층 - 75㎡(4억 → 3.97억, ▽300만원)

└ 120동 6층 - 75㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

└ 114동 2층 - 75㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 114동 2층 - 75㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#우산동-쌍용더플래티넘광산] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(5.7억 → 4.99억, ▽0.71억)

[#우산동-하남제일파크맨션] : 1 건

└ 102동 4층 - 78㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

2. 하남동

[#하남동-부영사랑으로3차] : 2 건

└ 304동 14층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 308동 1층 - 84㎡(3.3억 → 3.08억, ▽0.22억)

[#하남동-하남3지구모아엘가더퍼스트] : 4 건

└ 106동 5층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 102동 4층 - 84㎡(5.2억 → 4.2억, ▽1억)

└ 106동 7층 - 84㎡(4.6억 → 5.1억, ▲0.5억)

└ 107동 1층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

3. 월계동

[#월계동-건영] : 1 건

└ 101동 5층 - 86㎡(2.6억 → 3.4억, ▲0.8억)

[#월계동-신동아] : 1 건

└ 105동 1층 - 116㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#월계동-월계모아] : 1 건

└ 102동 2층 - 95㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#월계동-첨단금호타운] : 2 건

└ 105동 1층 - 92㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 106동 14층 - 92㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#월계동-첨단동부] : 2 건

└ 102동 10층 - 91㎡(4.4억 → 4.6억, ▲0.2억)

└ 101동 8층 - 126㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

[#월계동-첨단모아미래도] : 1 건

└ 108동 4층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#월계동-첨단산업기지라인1차] : 2 건

└ 101동 5층 - 59㎡(2.6억 → 2.58억, ▽200만원)

└ 123동 3층 - 60㎡(2.85억 → 2.83억, ▽200만원)

[#월계동-첨단산업기지라인2차] : 1 건

└ 207동 2층 - 59㎡(2.4억 → 2.1억, ▽0.3억)

[#월계동-첨단서라] : 1 건

└ 106동 3층 - 59㎡(2.15억 → 2.4억, ▲0.25억)

[#월계동-첨단선경] : 1 건

└ 101동 13층 - 92㎡(3.65억 → 3.3억, ▽0.35억)

[#월계동-첨단우미2차] : 1 건

└ 205동 5층 - 78㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#월계동-첨단지구쌍용] : 2 건

└ 101동 5층 - 77㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 106동 5층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단호반2차] : 1 건

└ 206동 2층 - 59㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

4. 도천동

[#도천동-중흥2단지] : 1 건

└ 109동 1층 - 59㎡(0.87억 → 0.84억, ▽300만원)

5. 산정동

[#산정동-부영애시앙2차] : 2 건

└ 203동 15층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 211동 5층 - 84㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

[#산정동-어등산대방노블랜드] : 2 건

└ 104동 5층 - 107㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 108동 12층 - 155㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#산정동-하남2지구다사로움2단지] : 3 건

└ 202동 8층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 202동 15층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 202동 8층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

6. 운남동

[#운남동-광주운남주공6단지] : 2 건

└ 611동 10층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 603동 2층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#운남동-남양] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

[#운남동-삼성] : 4 건

└ 112동 21층 - 59㎡(1.7억 → 1.55억, ▽0.15억)

└ 108동 5층 - 70㎡(1.97억 → 1.95억, ▽200만원)

└ 102동 7층 - 84㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 119동 17층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#운남동-우방아이유쉘] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(4.4억 → 4.59억, ▲0.19억)

[#운남동-운남주공2단지] : 4 건

└ 207동 5층 - 58㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

└ 207동 13층 - 58㎡(1.96억 → 1.85억, ▽0.11억)

└ 207동 11층 - 58㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

└ 207동 15층 - 58㎡(1.48억 → 1.5억, ▲200만원)

[#운남동-운남주공3단지] : 1 건

└ 309동 3층 - 58㎡(1.47억 → 1.45억, ▽200만원)

[#운남동-운남주공4단지] : 6 건

└ 409동 7층 - 58㎡(1.73억 → 1.75억, ▲200만원)

└ 412동 10층 - 58㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

└ 409동 7층 - 58㎡(1.73억 → 1.75억, ▲200만원)

└ 405동 20층 - 59㎡(1.68억 → 1.65억, ▽300만원)

└ 401동 20층 - 59㎡(1.6억 → 1.8억, ▲0.2억)

└ 404동 15층 - 59㎡(1.85억 → 1.82억, ▽300만원)

[#운남동-운남주공5단지] : 2 건

└ 510동 16층 - 84㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 510동 16층 - 84㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

[#운남동-운남주공8단지] : 1 건

└ 813동 16층 - 59㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

[#운남동-운남진아리채리버힐즈] : 4 건

└ 102동 16층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 102동 16층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 102동 16층 - 84㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

7. 월곡동

[#월곡동-영천마을주공9단지] : 1 건

└ 904동 9층 - 84㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

[#월곡동-영천마을주공10단지] : 2 건

└ 1013동 3층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 1016동 13층 - 84㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

[#월곡동-하남금호타운] : 3 건

└ 2동 14층 - 56㎡(1.5억 → 1.47억, ▽300만원)

└ 11동 12층 - 59㎡(1.67억 → 1.6억, ▽700만원)

└ 10동 15층 - 84㎡(2.15억 → 2억, ▽0.15억)

[#월곡동-한성2차] : 1 건

└ 203동 5층 - 59㎡(1.33억 → 1.25억, ▽800만원)

8. 산월동

[#산월동-부영1단지] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(2.86억 → 3억, ▲0.14억)

└ 109동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#산월동-부영3차] : 1 건

└ 306동 11층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#산월동-부영사랑으로6차] : 1 건

└ 1204동 10층 - 84㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

[#산월동-부영사랑으로7차] : 1 건

└ 1303동 1층 - 84㎡(3.65억 → 3.67억, ▲200만원)

[#산월동-첨단3-1호반리젠시빌] : 1 건

└ 303동 3층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#산월동-첨단3-2호반리젠시빌] : 1 건

└ 311동 11층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

9. 신가동

[#신가동-수완1단지중흥에스-클래스] : 1 건

└ 110동 17층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#신가동-수완대성베르힐] : 2 건

└ 101동 22층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 104동 8층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#신가동-수완지구호반베르디움1차] : 4 건

└ 106동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 103동 18층 - 84㎡(6.95억 → 6.1억, ▽0.85억)

└ 103동 18층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 107동 17층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#신가동-수완진아리채1차] : 1 건

└ 102동 13층 - 68㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

[#신가동-수완한양수자인] : 3 건

└ 101동 5층 - 84㎡(4.95억 → 4.7억, ▽0.25억)

└ 101동 21층 - 84㎡(5.6억 → 5.05억, ▽0.55억)

└ 104동 5층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#신가동-신가1차호반리젠시빌] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.9억 → 3.05억, ▲0.15억)

[#신가동-신창부영사랑으로6차] : 2 건

└ 1206동 2층 - 84㎡(3.19억 → 3.55억, ▲0.36억)

└ 1203동 1층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#신가동-아름마을대방노블랜드] : 1 건

└ 105동 14층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

10. 장덕동

[#장덕동-골드클래스] : 3 건

└ 105동 10층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 105동 10층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 105동 1층 - 84㎡(4.1억 → 3.7억, ▽0.4억)

[#장덕동-광주수완세영리첼] : 1 건

└ 106동 10층 - 84㎡(5.2억 → 5.25억, ▲500만원)

[#장덕동-광주수완지구대주피오레] : 3 건

└ 103동 18층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 104동 4층 - 84㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

└ 102동 10층 - 84㎡(5.7억 → 6.3억, ▲0.6억)

[#장덕동-성덕마을대방노블랜드3차] : 2 건

└ 301동 6층 - 131㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

└ 304동 6층 - 156㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#장덕동-성덕마을대방노블랜드5차] : 4 건

└ 503동 18층 - 117㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 503동 18층 - 117㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 504동 6층 - 118㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#장덕동-성덕마을새한포유] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

[#장덕동-수완골드클래스2차(도시형)] : 3 건

└ 201동 4층 - 68㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 203동 1층 - 68㎡(4억 → 4.05억, ▲500만원)

└ 202동 2층 - 68㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#장덕동-수완루아채] : 2 건

└ 105동 4층 - 84㎡(4.1억 → 3.7억, ▽0.4억)

└ 105동 13층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#장덕동-수완신안실크밸리] : 3 건

└ 103동 12층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 103동 12층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 105동 9층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#장덕동-수완양우내안애] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(4.6억 → 4.35억, ▽0.25억)

└ 101동 4층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#장덕동-수완지구호반베르디움2차] : 3 건

└ 201동 14층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 206동 15층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 205동 11층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#장덕동-장덕마을부영애시앙] : 1 건

└ 101동 17층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#장덕동-진흥수완더루벤스] : 1 건

└ 105동 20층 - 84㎡(4.2억 → 4.09억, ▽0.11억)

11. 송정동

[#송정동-광주송정역모아엘가] : 1 건

└ 101동 7층 - 61㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

[#송정동-송정명지2차] : 2 건

└ 206동 3층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 202동 3층 - 84㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

[#송정동-송정상아] : 1 건

└ 102동 1층 - 54㎡(1.4억 → 1.3억, ▽0.1억)

12. 선암동

[#선암동-광주선운지구이지더원1단지] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(4.55억 → 4.45억, ▽0.1억)

[#선암동-선운모아엘가] : 3 건

└ 101동 3층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 102동 1층 - 84㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 102동 1층 - 84㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

[#선암동-선운지구진아리채] : 1 건

└ 101동 15층 - 71㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

13. 흑석동

[#흑석동-광주수완지구이지더원] : 2 건

└ 101동 13층 - 59㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

└ 107동 8층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

14. 도산동

[#도산동-도산대주파크빌2차] : 1 건

└ 202동 10층 - 84㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

15. 소촌동

[#소촌동-소촌라인1차] : 2 건

└ 117동 1층 - 59㎡(1.65억 → 1.7억, ▲500만원)

└ 112동 3층 - 59㎡(1.99억 → 1.95억, ▽400만원)

[#소촌동-소촌서라2차] : 1 건

└ 202동 12층 - 59㎡(1.28억 → 1.35억, ▲700만원)

[#소촌동-힐스테이트광산] : 1 건

└ 107동 6층 - 84㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

16. 신창동

[#신창동-광주신창대광로제비앙] : 4 건

└ 105동 13층 - 73㎡(3.69억 → 3.65억, ▽400만원)

└ 102동 7층 - 73㎡(3.7억 → 3.45억, ▽0.25억)

└ 109동 8층 - 74㎡(4.1억 → 3.85억, ▽0.25억)

└ 102동 10층 - 74㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#신창동-부영사랑으로3차] : 2 건

└ 318동 16층 - 59㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

└ 314동 11층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#신창동-신창3차호반베르디움] : 1 건

└ 304동 14층 - 84㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

[#신창동-신창5차호반베르디움] : 2 건

└ 507동 19층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 513동 22층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#신창동-신창부영1차] : 2 건

└ 106동 8층 - 84㎡(2.73억 → 2.9억, ▲0.17억)

└ 106동 11층 - 84㎡(2.73억 → 2.5억, ▽0.23억)

[#신창동-신창부영2차] : 4 건

└ 206동 5층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 209동 1층 - 84㎡(2.8억 → 2.78억, ▽200만원)

└ 205동 18층 - 84㎡(2.8억 → 2.79억, ▽100만원)

└ 204동 8층 - 84㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

[#신창동-신창유탑유블레스리버뷰] : 3 건

└ 107동 16층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 101동 8층 - 84㎡(5억 → 5.35억, ▲0.35억)

└ 104동 1층 - 111㎡(7.6억 → 6.6억, ▽1억)

[#신창동-해광샹그릴라] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(3억 → 2.78억, ▽0.22억)

17. 쌍암동

[#쌍암동-쌍암중흥S-클래스리버시티(주상복합)] : 3 건

└ 102동 13층 - 76㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 102동 13층 - 76㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 104동 7층 - 76㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#쌍암동-힐스테이트리버파크(주상복합)] : 6 건

└ 103동 6층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 103동 33층 - 84㎡(8.2억 → 7억, ▽1.2억)

└ 108동 25층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 106동 21층 - 84㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 105동 19층 - 101㎡(10.95억 → 10.5억, ▽0.45억)

└ 104동 18층 - 101㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

18. 수완동

[#수완동-광주수완대방노블랜드6차] : 3 건

└ 610동 20층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 610동 2층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 602동 13층 - 115㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#수완동-광주수완코오롱하늘채] : 2 건

└ 102동 3층 - 105㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 106동 8층 - 123㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#수완동-수안채리치] : 1 건

└ 103동 1층 - 111㎡(7.3억 → 6.7억, ▽0.6억)

[#수완동-수완대주피오레6단지] : 1 건

└ 602동 중층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#수완동-수완우미린2차] : 5 건

└ 210동 9층 - 84㎡(5.7억 → 5.35억, ▽0.35억)

└ 202동 14층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 207동 18층 - 84㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

└ 206동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 201동 24층 - 84㎡(6.95억 → 6.5억, ▽0.45억)

[#수완동-수완진아리채2차] : 1 건

└ 203동 6층 - 108㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

[#수완동-해솔마을현진에버빌1단지] : 2 건

└ 110동 5층 - 116㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 107동 3층 - 129㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)