[12월1주] 부산시연제구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]부산시연제구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.5 로서 지난 주 대비 -0.2하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.0 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 연제구 전체 193개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2660개로 지난 주 대비 4개 감소하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 38개 단지에서는 63건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 47건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2660중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 648개(24.36%),

   ②낮은 매물은 1385개(52.07%),

   ③동일 매물은 59개(2.22%),

   ④기타(정보부족) 568개(21.35%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.38% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1489개(55.98%),

   ⓑ낮은 매물은 542개(20.38%),

   ⓒ동일 매물은 61개(2.29%),

   ⓓ기타(정보부족) 568개(21.35%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 456개 아파트(평형별) 중 134개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.39%, 최근거래 = 신고가),

161개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.4% 낮게 거래되었습니다.

(35.31%, 최근거래 < 신고가)

※ 161개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 거제동

[#거제동-거제1차현대홈타운] : 8 건

└ 101동 중층 - 59㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 59㎡(4억 → 4.6억, ▲0.6억)

└ 109동 중층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 111동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.1억, ▽0.6억)

[#거제동-거제2차월드메르디앙] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#거제동-거제2차현대홈타운] : 5 건

└ 208동 고층 - 59㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 204동 고층 - 59㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 204동 중층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 212동 저층 - 84㎡(8억 → 6.9억, ▽1.1억)

└ 212동 저층 - 84㎡(7.3억 → 8억, ▲0.7억)

[#거제동-거제동원타워] : 3 건

└ 104동 6층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 59㎡(3.9억 → 3.3억, ▽0.6억)

└ 101동 4층 - 59㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

[#거제동-거제롯데캐슬] : 3 건

└ 102동 9층 - 84㎡(5.05억 → 4.8억, ▽0.25억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.05억 → 4.5억, ▽0.55억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

[#거제동-거제롯데캐슬피렌체] : 4 건

└ 103동 9층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.4억 → 7.7억, ▽0.7억)

[#거제동-거제센트럴자이] : 8 건

└ 105동 9층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 101동 15층 - 59㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 74㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 110동 중층 - 74㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9.4억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(11.5억 → 7.8억, ▽3.7억)

[#거제동-거제월드메르디앙] : 1 건

└ 109동 중층 - 84㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

[#거제동-거제유림아시아드] : 3 건

└ 113동 1층 - 59㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 168㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#거제동-거제한일유앤아이] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#거제동-경남] : 2 건

└ 1동 2층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 5동 9층 - 108㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#거제동-대우] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(4.7억 → 3.5억, ▽1.2억)

[#거제동-대우그린타워] : 1 건

└ 102동 저층 - 73㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#거제동-벽산e-메타폴리스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#거제동-산호] : 2 건

└ 나동 중층 - 67㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 가동 중층 - 72㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#거제동-쌍용1차] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.7억 → 7.6억, ▽1.1억)

[#거제동-아시아드코오롱하늘채] : 5 건

└ 103동 중층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

└ 103동 28층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 101동 26층 - 84㎡(9.5억 → 8억, ▽1.5억)

[#거제동-아시아드푸르지오] : 5 건

└ 104동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(7.8억 → 6.95억, ▽0.85억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.8억 → 6억, ▽1.8억)

└ 106동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#거제동-연제그린타워] : 2 건

└ 101동 2층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 101동 19층 - 136㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#거제동-유림아시아드타워] : 2 건

└ 201동 저층 - 59㎡(2.59억 → 2.55억, ▽400만원)

└ 203동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#거제동-진흥하늘이] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#거제동-현대(840)] : 2 건

└ 106동 8층 - 72㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 105동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

2. 연산동

[#연산동-경남] : 1 건

└ 1동 중층 - 62㎡(2.2억 → 2.4억, ▲0.2억)

[#연산동-경동] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.6억 → 2.35억, ▽0.25억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.1억 → 3.4억, ▲0.3억)

[#연산동-나경위너스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#연산동-대동레미안(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.65억 → 2.58억, ▽700만원)

[#연산동-대우] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4억 → 3.55억, ▽0.45억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#연산동-대진그린타워] : 1 건

└ 1동 저층 - 101㎡(2.4억 → 2.39억, ▽100만원)

[#연산동-더샵파크시티] : 9 건

└ 113동 중층 - 69㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 114동 중층 - 69㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 114동 저층 - 69㎡(5.5억 → 6.1억, ▲0.6억)

└ 110동 저층 - 84㎡(6.9억 → 8억, ▲1.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(6.6억 → 5.9억, ▽0.7억)

└ 105동 저층 - 101㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

└ 103동 고층 - 101㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 105동 고층 - 101㎡(9억 → 11.5억, ▲2.5억)

[#연산동-동원베네스트] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.16억, ▽0.14억)

[#연산동-드리머스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 63㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#연산동-마이네하임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 2층 - 78㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴2차(주상복합)] : 2 건

└ 201동 저층 - 84㎡(6.3억 → 5.3억, ▽1억)

└ 201동 고층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#연산동-부산센텀푸르지오] : 3 건

└ 101동 중층 - 74㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 105동 6층 - 84㎡(5.97억 → 4.98억, ▽0.99억)

[#연산동-브라운스톤연제1단지] : 4 건

└ 103동 고층 - 84㎡(6.5억 → 7.5억, ▲1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7억 → 5.7억, ▽1.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#연산동-브라운스톤연제2단지] : 4 건

└ 201동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 201동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 202동 고층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 203동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#연산동-삼익] : 1 건

└ 1동 3층 - 62㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#연산동-선경] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#연산동-센텀리버SK뷰] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#연산동-센텀수영강푸르지오] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 107동 저층 - 113㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#연산동-시청역SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.3억 → 5.7억, ▽0.6억)

[#연산동-시청역비스타동원(주상복합)] : 3 건

└ 103동 14층 - 84㎡(6.95억 → 6.5억, ▽0.45억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.5억 → 6.7억, ▽0.8억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.8억 → 7.5억, ▲1.7억)

[#연산동-연산SK뷰1단지(주상복합)] : 2 건

└ 101동 26층 - 84㎡(4.55억 → 4.35억, ▽0.2억)

└ 102동 22층 - 124㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#연산동-연산경동메르빌] : 3 건

└ 102동 저층 - 75㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

└ 101동 중층 - 80㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 80㎡(6.8억 → 5.1억, ▽1.7억)

[#연산동-연산더샵] : 3 건

└ 106동 15층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#연산동-연산롯데캐슬골드포레] : 4 건

└ 107동 저층 - 72㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#연산동-연산부전타워] : 1 건

└ 101동 중층 - 82㎡(2.7억 → 3억, ▲0.3억)

[#연산동-연산엘지] : 9 건

└ 124동 저층 - 59㎡(2.69억 → 2.65억, ▽400만원)

└ 107동 저층 - 59㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 116동 저층 - 59㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

└ 124동 저층 - 59㎡(2.69억 → 2.65억, ▽400만원)

└ 107동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.8억, ▲0.4억)

└ 107동 고층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 115동 저층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 115동 저층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 115동 저층 - 84㎡(3.64억 → 4억, ▲0.36억)

[#연산동-연산일동미라주더스타] : 6 건

└ 102동 8층 - 77㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 77㎡(5.1억 → 5.7억, ▲0.6억)

└ 104동 저층 - 77㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 77㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

└ 101동 고층 - 77㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 77㎡(5.4억 → 5.9억, ▲0.5억)

[#연산동-연산자이] : 4 건

└ 111동 19층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 108동 24층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 102동 7층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 104동 26층 - 121㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#연산동-연산한솔솔파크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#연산동-연산한일유앤아이] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

[#연산동-연제롯데캐슬앤데시앙] : 6 건

└ 106동 고층 - 59㎡(6억 → 7.5억, ▲1.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7.9억 → 6.5억, ▽1.4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#연산동-우정하이빌(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

└ 1동 중층 - 84㎡(1.7억 → 2억, ▲0.3억)

[#연산동-조광네오빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.7억 → 2.56억, ▽0.14억)

[#연산동-주공] : 2 건

└ 118동 고층 - 75㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 117동 저층 - 84㎡(5.8억 → 7.4억, ▲1.6억)

[#연산동-한독] : 1 건

└ 6동 고층 - 71㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#연산동-한성기린] : 1 건

└ 101동 저층 - 127㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#연산동-한양1차] : 1 건

└ 1동 고층 - 77㎡(5.5억 → 6.1억, ▲0.6억)

[#연산동-한양3차] : 1 건

└ 32동 11층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#연산동-한양5차] : 1 건

└ 51동 고층 - 118㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#연산동-현대(983-9)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

[#연산동-협성센트로] : 1 건

└ 101동 중층 - 75㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)