[12월1주] 부산시영도구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]부산시영도구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.83 로서 지난 주 대비 -0.83하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 -0.9하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 영도구 전체 104개 아파트 단지의 매물 개수는 총 741개로 지난 주 대비 12개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 8건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 741중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 189개(25.51%),

   ②낮은 매물은 324개(43.72%),

   ③동일 매물은 24개(3.24%),

   ④기타(정보부족) 204개(27.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.7% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 384개(51.82%),

   ⓑ낮은 매물은 131개(17.68%),

   ⓒ동일 매물은 22개(2.97%),

   ⓓ기타(정보부족) 204개(27.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 226개 아파트(평형별) 중 60개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.55%, 최근거래 = 신고가),

88개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.23% 낮게 거래되었습니다.

(38.94%, 최근거래 < 신고가)

※ 78개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대평동1가

[#대평동1가-대평태림] : 1 건

└ 101동 중층 - 71㎡(1.48억 → 1.5억, ▲200만원)

2. 영선동2가

[#영선동2가-동부산아이존빌] : 1 건

└ 105동 2층 - 74㎡(4.2억 → 3.98억, ▽0.22억)

3. 봉래동2가

[#봉래동2가-미광마린타워] : 1 건

└ 103동 5층 - 149㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

4. 청학동

[#청학동-미주] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(1.5억 → 1.7억, ▲0.2억)

[#청학동-영도신도브래뉴] : 2 건

└ 109동 2층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 108동 5층 - 84㎡(3.9억 → 3.78억, ▽0.12억)

[#청학동-영도원우엔리치빌] : 1 건

└ 104동 10층 - 84㎡(2.25억 → 2.1억, ▽0.15억)

[#청학동-일신마리나타운] : 1 건

└ 1동 1층 - 118㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

[#청학동-청학우성스마트시티뷰] : 3 건

└ 102동 34층 - 65㎡(3.19억 → 3.34억, ▲0.15억)

└ 102동 29층 - 65㎡(3.23억 → 3.17억, ▽600만원)

└ 102동 30층 - 65㎡(3.17억 → 3.09억, ▽800만원)

[#청학동-퀸즈팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 77㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#청학동-한일유앤아이] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(2.23억 → 2.25억, ▲200만원)

5. 동삼동

[#동삼동-경전] : 1 건

└ 1동 1층 - 112㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#동삼동-국제마마뉴비치타운] : 1 건

└ 101동 8층 - 85㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#동삼동-도시] : 1 건

└ 3동 4층 - 70㎡(1.32억 → 1.5억, ▲0.18억)

[#동삼동-동광세화맨션] : 2 건

└ 1동 6층 - 53㎡(0.95억 → 0.85억, ▽0.1억)

└ 1동 6층 - 53㎡(0.9억 → 0.85억, ▽500만원)

[#동삼동-동삼한진로즈힐] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#동삼동-롯데캐슬블루오션] : 3 건

└ 105동 14층 - 59㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 103동 15층 - 59㎡(3.35억 → 3.2억, ▽0.15억)

└ 104동 14층 - 84㎡(5억 → 4.98억, ▽200만원)

[#동삼동-부산오션시티푸르지오] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.01억 → 6억, ▽1.01억)

[#동삼동-신흥동백맨션] : 1 건

└ 가동 6층 - 78㎡(1.75억 → 1.85억, ▲0.1억)

[#동삼동-영도경동리인] : 1 건

└ 101동 8층 - 68㎡(2.42억 → 2.3억, ▽0.12억)

[#동삼동-영도벽산비치타운] : 2 건

└ 103동 12층 - 85㎡(2.52억 → 2.5억, ▽200만원)

└ 103동 14층 - 85㎡(2.53억 → 2.55억, ▲200만원)

[#동삼동-오션팰리스] : 1 건

└ 1동 4층 - 74㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

[#동삼동-전원파크맨션(가동)] : 1 건

└ 가동 6층 - 72㎡(1.15억 → 1.35억, ▲0.2억)

[#동삼동-조양비취맨션] : 3 건

└ 3동 4층 - 53㎡(2억 → 2.15억, ▲0.15억)

└ 3동 4층 - 53㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

└ 1동 4층 - 66㎡(2.6억 → 2억, ▽0.6억)

6. 봉래동4가

[#봉래동4가-봉래에일린의뜰] : 1 건

└ 111동 8층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

7. 영선동4가

[#영선동4가-영도대원] : 1 건

└ 5동 3층 - 78㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#영선동4가-영선반도보라] : 1 건

└ 106동 14층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

8. 대교동2가

[#대교동2가-모닝아일랜드(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 103㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)