[11월4주] 부산시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 · 보유세 부담 완화에도 관망세 계속

- 금리 인상 보폭 좁혀졌지만, 시장의 온기는 아직 일러

- 대출규제 완화와 청약제도 개편, 규제지역 해제, 보유세 부담 완화

- 부동산 시장의 연착륙을 위한 일련의 조치가 잇따름

- 수도권 아파트값은 하락세가 이어짐

- 한국은행이 6회 연속 기준금리를 인상

- 금리 인상 기조도 당분간 이어질 것으로 예상

- 은마아파트 재건축 정비계획안이 지난달 서울시 심의를 통과

- 목동 신시가지 재건축 지구단위 계획안이 발표

- 대치동 미도아파트 신속통합기획안이 확정되는 등 서울 주요 재건축 단지가 사업에 속도

● [지역]부산시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.73 로서 지난 주 대비 -0.25하락 하였으며,
매도자 우위지수는 96.2 로서 지난주 대비 -0.7하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 서구 전체 137개 아파트 단지의 매물 개수는 총 888개로 지난 주 대비 21개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 24건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 888중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 208개(23.42%),

   ②낮은 매물은 374개(42.12%),

   ③동일 매물은 15개(1.69%),

   ④기타(정보부족) 291개(32.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 415개(46.73%),

   ⓑ낮은 매물은 157개(17.68%),

   ⓒ동일 매물은 25개(2.82%),

   ⓓ기타(정보부족) 291개(32.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 267개 아파트(평형별) 중 51개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(19.1%, 최근거래 = 신고가),

79개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.1% 낮게 거래되었습니다.

(29.59%, 최근거래 < 신고가)

※ 137개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 부민동3가

[#부민동3가-부민e편한세상] : 3 건

└ 105동 중층 - 60㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 85㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 101동 16층 - 117㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

2. 아미동2가

[#아미동2가-아미맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 64㎡(1.35억 → 1.5억, ▲0.15억)

3. 충무동3가

[#충무동3가-에코팰리스3(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 79㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

4. 부민동1가

[#부민동1가-서원블루오션(D동,주상복합)] : 1 건

└ D동 중층 - 74㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

5. 토성동5가

[#토성동5가-도경나나빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2억 → 1.99억, ▽100만원)

[#토성동5가-서원블루오션(주상복합)] : 1 건

└ C동 저층 - 64㎡(2.35억 → 2.5억, ▲0.15억)

[#토성동5가-해오름(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.92억 → 3억, ▲800만원)

6. 서대신동2가

[#서대신동2가-대신2차푸르지오] : 11 건

└ 104동 6층 - 72㎡(6.4억 → 5.99억, ▽0.41억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.6억 → 6.7억, ▽0.9억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.6억 → 8억, ▲0.4억)

└ 106동 저층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 98㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

└ 104동 고층 - 98㎡(11.5억 → 9.5억, ▽2억)

└ 104동 고층 - 98㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

[#서대신동2가-대신해모로센트럴] : 2 건

└ 101동 저층 - 76㎡(5.6억 → 6.5억, ▲0.9억)

└ 103동 2층 - 84㎡(5.66억 → 6.5억, ▲0.84억)

[#서대신동2가-한우리빌리지2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 82㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#서대신동2가-한우리빌리지3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

7. 동대신동1가

[#동대신동1가-미소지음3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#동대신동1가-진흥목화] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

8. 남부민동

[#남부민동-대림비치] : 3 건

└ 102동 18층 - 59㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

└ 101동 13층 - 84㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 101동 20층 - 84㎡(3.35억 → 3.6억, ▲0.25억)

[#남부민동-마린포시즌2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 53㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

[#남부민동-현대타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.2억 → 2.05억, ▽0.15억)

9. 서대신동3가

[#서대신동3가-구덕자유] : 2 건

└ 1동 19층 - 59㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

└ 1동 13층 - 59㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#서대신동3가-남성한빛가든] : 2 건

└ 102동 22층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 101동 9층 - 84㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

[#서대신동3가-대신공원한신휴플러스] : 4 건

└ 102동 7층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 102동 14층 - 59㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

└ 103동 12층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 101동 5층 - 120㎡(5.4억 → 5.8억, ▲0.4억)

[#서대신동3가-대신더샵] : 4 건

└ 105동 18층 - 59㎡(5.25억 → 4.6억, ▽0.65억)

└ 104동 고층 - 74㎡(7억 → 5.5억, ▽1.5억)

└ 103동 8층 - 74㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 104동 19층 - 84㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

[#서대신동3가-대신롯데캐슬] : 10 건

└ 106동 중층 - 59㎡(4.45억 → 4.2억, ▽0.25억)

└ 109동 중층 - 84㎡(6.3억 → 5.3억, ▽1억)

└ 101동 17층 - 84㎡(6.4억 → 5.8억, ▽0.6억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 109동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.1억 → 5억, ▽1.1억)

└ 110동 중층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 102㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 102㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 103동 저층 - 129㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#서대신동3가-서대신금호어울림] : 1 건

└ 101동 3층 - 110㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#서대신동3가-유진대림] : 1 건

└ 1동 19층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#서대신동3가-협성르네상스] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

└ 105동 16층 - 104㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 126㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

10. 서대신동1가

[#서대신동1가-대신타워펠리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 77㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#서대신동1가-대신푸르지오] : 14 건

└ 107동 중층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(7.6억 → 6.8억, ▽0.8억)

└ 105동 고층 - 84㎡(7.5억 → 6.1억, ▽1.4억)

└ 105동 고층 - 84㎡(7.3억 → 6.1억, ▽1.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7억 → 8억, ▲1억)

└ 104동 1층 - 102㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 102㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

└ 104동 32층 - 102㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 102㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 102㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#서대신동1가-유니온캐슬2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 67㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#서대신동1가-유니온캐슬(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

11. 토성동1가

[#토성동1가-봄여름가을겨울(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#토성동1가-토성동경동리인타워] : 2 건

└ 102동 고층 - 82㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 82㎡(7.8억 → 5.5억, ▽2.3억)

12. 암남동

[#암남동-삼경맨션(81-23)] : 2 건

└ A동 8층 - 84㎡(1.75억 → 1.85억, ▲0.1억)

└ A동 저층 - 121㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#암남동-송도동일스위트] : 2 건

└ 101동 12층 - 71㎡(2.2억 → 2.05억, ▽0.15억)

└ 101동 12층 - 71㎡(2.2억 → 2.05억, ▽0.15억)

[#암남동-송도서린엘마르] : 2 건

└ 102동 9층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 102동 11층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#암남동-송도정림비치타운] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(1.95억 → 1.85억, ▽0.1억)

[#암남동-힐스테이트이진베이시티] : 5 건

└ B동 고층 - 84㎡(9.64억 → 8.64억, ▽1억)

└ C동 중층 - 84㎡(7.64억 → 6.5억, ▽1.13억)

└ B동 5층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ A동 고층 - 105㎡(12.4억 → 11.4억, ▽1억)

└ A동 저층 - 105㎡(12억 → 8.5억, ▽3.5억)

13. 동대신동3가

[#동대신동3가-브라운스톤하이포레] : 7 건

└ 102동 1층 - 84㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 105동 23층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.3억 → 5.4억, ▽0.9억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 103동 2층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 102동 12층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

14. 동대신동2가

[#동대신동2가-삼익] : 1 건

└ 12동 중층 - 119㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)