[11월4주] 서울시서초구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 · 보유세 부담 완화에도 관망세 계속

- 금리 인상 보폭 좁혀졌지만, 시장의 온기는 아직 일러

- 대출규제 완화와 청약제도 개편, 규제지역 해제, 보유세 부담 완화

- 부동산 시장의 연착륙을 위한 일련의 조치가 잇따름

- 수도권 아파트값은 하락세가 이어짐

- 한국은행이 6회 연속 기준금리를 인상

- 금리 인상 기조도 당분간 이어질 것으로 예상

- 은마아파트 재건축 정비계획안이 지난달 서울시 심의를 통과

- 목동 신시가지 재건축 지구단위 계획안이 발표

- 대치동 미도아파트 신속통합기획안이 확정되는 등 서울 주요 재건축 단지가 사업에 속도

● [지역]서울시서초구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.35 로서 지난 주 대비 -0.28하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서초구 전체 408개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2677개로 지난 주 대비 1052개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 35건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2677중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 880개(32.87%),

   ②낮은 매물은 953개(35.6%),

   ③동일 매물은 86개(3.21%),

   ④기타(정보부족) 758개(28.32%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1073개(40.08%),

   ⓑ낮은 매물은 739개(27.61%),

   ⓒ동일 매물은 107개(4.0%),

   ⓓ기타(정보부족) 758개(28.32%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 829개 아파트(평형별) 중 360개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.43%, 최근거래 = 신고가),

133개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.14% 낮게 거래되었습니다.

(16.04%, 최근거래 < 신고가)

※ 336개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 방배동

[#방배동-더에이치헤렌] : 1 건

└ 1동 고층 - 64㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#방배동-롯데캐슬헤론(주상복합)] : 1 건

└ 103동 18층 - 124㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#방배동-방배e-편한세상1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 164㎡(28억 → 27억, ▽1억)

[#방배동-방배그랑자이] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(28억 → 27억, ▽1억)

[#방배동-방배래미안아트힐] : 1 건

└ 107동 저층 - 114㎡(24억 → 24.5억, ▲0.5억)

[#방배동-방배서리풀e-편한세상] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(27억 → 26억, ▽1억)

[#방배동-방배아크로타워(주상복합)] : 1 건

└ A동 4층 - 56㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

[#방배동-방배아트자이] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(16.9억 → 17억, ▲0.1억)

[#방배동-방배우성] : 1 건

└ 103동 7층 - 117㎡(20억 → 21억, ▲1억)

[#방배동-방배자이] : 2 건

└ 101동 중층 - 164㎡(25억 → 26억, ▲1억)

└ 101동 10층 - 194㎡(39억 → 40억, ▲1억)

[#방배동-방배현대홈타운1차] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

[#방배동-삼호1차] : 1 건

└ 2동 중층 - 81㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#방배동-삼호한숲] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

[#방배동-쌍용예가클래식] : 1 건

└ 102동 고층 - 89㎡(20억 → 22.5억, ▲2.5억)

[#방배동-청광아트빌14차] : 2 건

└ 1동 고층 - 244㎡(45억 → 25억, ▽20억)

└ 1동 고층 - 244㎡(28억 → 27억, ▽1억)

2. 잠원동

[#잠원동-동아] : 11 건

└ 101동 1층 - 59㎡(19억 → 17억, ▽2억)

└ 102동 저층 - 59㎡(17억 → 15.3억, ▽1.7억)

└ 103동 저층 - 59㎡(17억 → 15.3억, ▽1.7억)

└ 101동 저층 - 59㎡(16.4억 → 15억, ▽1.4억)

└ 104동 5층 - 59㎡(18.5억 → 23억, ▲4.5억)

└ 107동 4층 - 84㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

└ 101동 17층 - 84㎡(23.9억 → 23억, ▽0.9억)

└ 101동 고층 - 84㎡(25억 → 24억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(28억 → 24억, ▽4억)

└ 108동 저층 - 84㎡(20.5억 → 20.4억, ▽0.1억)

[#잠원동-래미안신반포리오센트] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(33억 → 31억, ▽2억)

[#잠원동-롯데캐슬갤럭시1차] : 1 건

└ 105동 6층 - 133㎡(29.5억 → 29억, ▽0.5억)

[#잠원동-반포르엘] : 1 건

└ 103동 8층 - 97㎡(40억 → 38.8억, ▽1.2억)

[#잠원동-반포한신타워] : 1 건

└ 101동 고층 - 131㎡(30.5억 → 29.5억, ▽1억)

[#잠원동-신반포16차] : 4 건

└ 120동 저층 - 52㎡(17.5억 → 17.2억, ▽0.3억)

└ 119동 중층 - 52㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 120동 6층 - 52㎡(17.8억 → 18억, ▲0.2억)

└ 119동 중층 - 52㎡(20억 → 16.2억, ▽3.8억)

[#잠원동-신반포자이] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(32억 → 31.5억, ▽0.5억)

[#잠원동-신반포청구] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(22.5억 → 23억, ▲0.5억)

[#잠원동-잠원상지리츠빌카일룸] : 1 건

└ 1동 중층 - 169㎡(60억 → 55억, ▽5억)

[#잠원동-잠원중앙하이츠(B동)] : 2 건

└ B동 중층 - 59㎡(13억 → 14.5억, ▲1.5억)

└ B동 중층 - 59㎡(14.7억 → 14.3억, ▽0.4억)

[#잠원동-잠원한신그린] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#잠원동-잠원현대훼밀리] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(16.2억 → 15.5억, ▽0.7억)

[#잠원동-잠원훼미리] : 1 건

└ 2동 10층 - 84㎡(20억 → 21억, ▲1억)

[#잠원동-한신로얄] : 2 건

└ 2동 중층 - 81㎡(20.5억 → 18.9억, ▽1.6억)

└ 2동 중층 - 81㎡(20.5억 → 19억, ▽1.5억)

3. 서초동

[#서초동-더미켈란] : 1 건

└ 1동 13층 - 267㎡(90억 → 80억, ▽10억)

[#서초동-래미안리더스원] : 1 건

└ 108동 중층 - 74㎡(29억 → 28.5억, ▽0.5억)

[#서초동-래미안서초에스티지S] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(29억 → 26억, ▽3억)

[#서초동-롯데캐슬클래식] : 10 건

└ 112동 17층 - 74㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 112동 고층 - 74㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 112동 중층 - 74㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 112동 저층 - 74㎡(19.5억 → 18억, ▽1.5억)

└ 112동 저층 - 74㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 114동 중층 - 74㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(21억 → 22억, ▲1억)

└ 104동 중층 - 120㎡(28억 → 28.5억, ▲0.5억)

[#서초동-루컴즈힐서리풀] : 1 건

└ 1동 7층 - 79㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

[#서초동-마제스타시티힐스테이트서리풀(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(21억 → 20.4억, ▽0.6억)

[#서초동-밀라텔쉐르빌(엠쉐르빌,주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 65㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

[#서초동-삼성쉐르빌II(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 70㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#서초동-삼풍] : 4 건

└ 7동 고층 - 79㎡(25억 → 26억, ▲1억)

└ 2동 중층 - 79㎡(26억 → 25.5억, ▽0.5억)

└ 10동 고층 - 130㎡(34억 → 33억, ▽1억)

└ 12동 중층 - 130㎡(32.5억 → 31.7억, ▽0.8억)

[#서초동-서초교대e편한세상] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

[#서초동-서초그랑자이] : 5 건

└ 108동 고층 - 59㎡(25억 → 24.5억, ▽0.5억)

└ 108동 중층 - 84㎡(31억 → 30억, ▽1억)

└ 108동 고층 - 84㎡(36억 → 30억, ▽6억)

└ 106동 중층 - 100㎡(35억 → 34억, ▽1억)

└ 107동 고층 - 119㎡(40억 → 38.5억, ▽1.5억)

[#서초동-서초극동스타클래스 I] : 1 건

└ 101동 5층 - 124㎡(17.5억 → 19.8억, ▲2.3억)

[#서초동-서초대우디오빌프라임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 57㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#서초동-서초로얄] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(11.49억 → 13.5억, ▲2억)

[#서초동-서초삼성래미안] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(19.5억 → 20.5억, ▲1억)

[#서초동-서초코아] : 1 건

└ 1동 5층 - 70㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

[#서초동-서초푸르지오써밋] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(27억 → 26.5억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(28억 → 26.5억, ▽1.5억)

└ 101동 저층 - 104㎡(29억 → 28억, ▽1억)

[#서초동-아남] : 1 건

└ 2동 중층 - 84㎡(21억 → 23억, ▲2억)

[#서초동-우성5차] : 3 건

└ 501동 중층 - 59㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 501동 중층 - 59㎡(15.2억 → 16억, ▲0.8억)

[#서초동-유원서초] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(18.8억 → 19억, ▲0.2억)

[#서초동-현대] : 1 건

└ 10동 12층 - 62㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#서초동-현대슈퍼빌(주상복합)] : 1 건

└ B동 9층 - 214㎡(35억 → 34.5억, ▽0.5억)

4. 양재동

[#양재동-양재우성] : 1 건

└ 102동 7층 - 73㎡(14.5억 → 16억, ▲1.5억)

5. 우면동

[#우면동-대림] : 1 건

└ 106동 저층 - 130㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#우면동-코오롱] : 1 건

└ 102동 3층 - 52㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

6. 반포동

[#반포동-래미안퍼스티지] : 6 건

└ 103동 중층 - 84㎡(36.8억 → 36.7억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(35억 → 36.7억, ▲1.7억)

└ 108동 저층 - 84㎡(36억 → 35억, ▽1억)

└ 127동 중층 - 84㎡(34.5억 → 34.9억, ▲0.4억)

└ 124동 12층 - 198㎡(73.5억 → 74억, ▲0.5억)

[#반포동-반포래미안아이파크] : 1 건

└ 109동 고층 - 84㎡(33.9억 → 30억, ▽3.9억)

[#반포동-반포리체] : 2 건

└ 104동 중층 - 106㎡(35.5억 → 35억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 106㎡(37억 → 36억, ▽1억)

[#반포동-반포미도2차] : 1 건

└ 502동 중층 - 71㎡(19.9억 → 19.8억, ▽0.1억)

[#반포동-반포써밋] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(33억 → 30.5억, ▽2.5억)

[#반포동-반포자이] : 17 건

└ 132동 중층 - 59㎡(27억 → 24억, ▽3억)

└ 132동 중층 - 59㎡(23.5억 → 24억, ▲0.5억)

└ 136동 중층 - 84㎡(31억 → 30억, ▽1억)

└ 140동 저층 - 84㎡(33.5억 → 33억, ▽0.5억)

└ 130동 중층 - 84㎡(31억 → 34억, ▲3억)

└ 130동 중층 - 84㎡(37억 → 34억, ▽3억)

└ 130동 저층 - 84㎡(36억 → 32억, ▽4억)

└ 119동 저층 - 165㎡(52억 → 51억, ▽1억)

└ 120동 중층 - 165㎡(52억 → 53억, ▲1억)

└ 120동 중층 - 165㎡(60억 → 53억, ▽7억)

└ 115동 저층 - 216㎡(69억 → 64억, ▽5억)

└ 115동 저층 - 216㎡(65억 → 64억, ▽1억)

└ 114동 중층 - 244㎡(74억 → 65억, ▽9억)

[#반포동-반포힐스테이트] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(35억 → 33억, ▽2억)

[#반포동-아크로리버파크] : 5 건

└ 110동 5층 - 84㎡(41억 → 40억, ▽1억)

└ 112동 저층 - 84㎡(42억 → 40억, ▽2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(47억 → 46억, ▽1억)

└ 106동 저층 - 112㎡(56억 → 52억, ▽4억)

└ 104동 저층 - 112㎡(58억 → 50억, ▽8억)

7. 내곡동

[#내곡동-서초더샵포레] : 3 건

└ 117동 저층 - 101㎡(21.5억 → 18억, ▽3.5억)

└ 102동 저층 - 114㎡(22억 → 20.2억, ▽1.8억)

└ 103동 고층 - 114㎡(18억 → 20억, ▲2억)