[11월4주] 서울시송파구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 · 보유세 부담 완화에도 관망세 계속

- 금리 인상 보폭 좁혀졌지만, 시장의 온기는 아직 일러

- 대출규제 완화와 청약제도 개편, 규제지역 해제, 보유세 부담 완화

- 부동산 시장의 연착륙을 위한 일련의 조치가 잇따름

- 수도권 아파트값은 하락세가 이어짐

- 한국은행이 6회 연속 기준금리를 인상

- 금리 인상 기조도 당분간 이어질 것으로 예상

- 은마아파트 재건축 정비계획안이 지난달 서울시 심의를 통과

- 목동 신시가지 재건축 지구단위 계획안이 발표

- 대치동 미도아파트 신속통합기획안이 확정되는 등 서울 주요 재건축 단지가 사업에 속도

● [지역]서울시송파구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.71 로서 지난 주 대비 0.1상승 하였으며,
매도자 우위지수는 95.6 로서 지난주 대비 -0.7하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 송파구 전체 266개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2868개로 지난 주 대비 1219개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 50건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 47건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2868중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 669개(23.33%),

   ②낮은 매물은 1498개(52.23%),

   ③동일 매물은 49개(1.71%),

   ④기타(정보부족) 652개(22.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1350개(47.07%),

   ⓑ낮은 매물은 788개(27.48%),

   ⓒ동일 매물은 78개(2.72%),

   ⓓ기타(정보부족) 652개(22.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.24% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 565개 아파트(평형별) 중 255개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.13%, 최근거래 = 신고가),

138개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.24% 낮게 거래되었습니다.

(24.42%, 최근거래 < 신고가)

※ 172개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 장지동

[#장지동-송파위례24단지꿈에그린] : 3 건

└ 2401동 4층 - 51㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 2401동 중층 - 51㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 2407동 중층 - 84㎡(17억 → 16.1억, ▽0.9억)

[#장지동-송파파인타운7단지] : 1 건

└ 705동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#장지동-위례중앙푸르지오(주상복합)] : 4 건

└ 102동 고층 - 84㎡(17.2억 → 16.5억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 84㎡(18억 → 16억, ▽2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(17.5억 → 16억, ▽1.5억)

[#장지동-힐스테이트송파위례] : 1 건

└ 101동 저층 - 101㎡(18억 → 17억, ▽1억)

2. 잠실동

[#잠실동-레이크팰리스] : 11 건

└ 104동 중층 - 59㎡(16억 → 15.2억, ▽0.8억)

└ 101동 고층 - 59㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 59㎡(15.5억 → 15.2억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 59㎡(16억 → 15.2억, ▽0.8억)

└ 123동 고층 - 84㎡(22억 → 18.5억, ▽3.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

└ 114동 중층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 116동 고층 - 116㎡(25.5억 → 23억, ▽2.5억)

└ 116동 고층 - 116㎡(24억 → 23억, ▽1억)

└ 131동 고층 - 135㎡(34억 → 33억, ▽1억)

[#잠실동-리센츠] : 14 건

└ 204동 중층 - 84㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

└ 204동 중층 - 84㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

└ 240동 저층 - 84㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

└ 204동 중층 - 84㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

└ 247동 저층 - 84㎡(19.3억 → 19.5억, ▲0.2억)

└ 204동 저층 - 84㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

└ 204동 저층 - 84㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

└ 201동 중층 - 84㎡(21억 → 22억, ▲1억)

└ 248동 중층 - 84㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

└ 224동 저층 - 84㎡(25억 → 20.9억, ▽4.1억)

└ 224동 저층 - 84㎡(21억 → 20.9억, ▽0.1억)

└ 224동 저층 - 84㎡(20억 → 20.9억, ▲0.9억)

[#잠실동-아시아선수촌] : 1 건

└ 5동 중층 - 99㎡(33.5억 → 33억, ▽0.5억)

[#잠실동-우성1,2,3차] : 1 건

└ 1동 5층 - 96㎡(21억 → 19억, ▽2억)

[#잠실동-우성4차] : 1 건

└ 103동 12층 - 115㎡(15.9억 → 15.3억, ▽0.6억)

[#잠실동-잠실엘스] : 1 건

└ 107동 중층 - 59㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#잠실동-트리지움] : 12 건

└ 301동 중층 - 59㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

└ 301동 고층 - 59㎡(17억 → 16.7억, ▽0.3억)

└ 323동 중층 - 84㎡(18.3억 → 21억, ▲2.7억)

└ 323동 중층 - 84㎡(18.6억 → 21억, ▲2.4억)

└ 323동 중층 - 84㎡(18.5억 → 21억, ▲2.5억)

└ 345동 저층 - 84㎡(21억 → 18.5억, ▽2.5억)

└ 345동 저층 - 84㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

└ 322동 고층 - 84㎡(18.6억 → 18.5억, ▽0.1억)

└ 339동 중층 - 149㎡(32억 → 30억, ▽2억)

3. 석촌동

[#석촌동-신동아로잔뷰(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 134㎡(19.5억 → 18.5억, ▽1억)

4. 풍납동

[#풍납동-강변현대] : 1 건

└ 101동 2층 - 83㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#풍납동-극동] : 1 건

└ 2동 3층 - 59㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#풍납동-한강극동] : 1 건

└ 101동 14층 - 114㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

5. 문정동

[#문정동-문정래미안] : 1 건

└ 127동 20층 - 84㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

[#문정동-송파파크하비오푸르지오(주거복합)] : 3 건

└ 110동 고층 - 84㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

└ 110동 고층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#문정동-올림픽훼밀리타운] : 3 건

└ 108동 12층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 206동 1층 - 117㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 104동 15층 - 136㎡(24.7억 → 22억, ▽2.7억)

[#문정동-인택스빌] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

[#문정동-자이파인빌] : 1 건

└ 101동 6층 - 83㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

6. 거여동

[#거여동-e편한세상송파파크센트럴] : 4 건

└ 209동 5층 - 59㎡(12.95억 → 13.63억, ▲0.68억)

└ 209동 5층 - 59㎡(12.9억 → 13.63억, ▲0.73억)

└ 205동 중층 - 84㎡(14.5억 → 13.8억, ▽0.7억)

[#거여동-거여4단지] : 1 건

└ 404동 7층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#거여동-송파시그니처롯데캐슬] : 1 건

└ 104동 29층 - 84㎡(16.9억 → 17억, ▲0.1억)

[#거여동-어울림] : 2 건

└ 101동 12층 - 84㎡(13.2억 → 13.4억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 101㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#거여동-현대1차] : 1 건

└ 6동 2층 - 84㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

7. 가락동

[#가락동-가락금호] : 3 건

└ 102동 23층 - 59㎡(10억 → 11.7억, ▲1.7억)

└ 101동 중층 - 59㎡(13.9억 → 11억, ▽2.9억)

└ 104동 저층 - 85㎡(14.9억 → 14.5억, ▽0.4억)

[#가락동-가락스타클래스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 115㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#가락동-가락쌍용1차] : 2 건

└ 203동 고층 - 59㎡(14.1억 → 11억, ▽3.1억)

└ 201동 중층 - 84㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#가락동-가락우성1차] : 1 건

└ 5동 저층 - 109㎡(16.8억 → 17억, ▲0.2억)

[#가락동-가락한신] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#가락동-가락현대7차] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#가락동-래미안파크팰리스] : 2 건

└ 108동 9층 - 84㎡(17.5억 → 15억, ▽2.5억)

└ 109동 16층 - 114㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#가락동-로즈힐] : 1 건

└ A동 6층 - 105㎡(15억 → 10.5억, ▽4.5억)

[#가락동-송파동부센트레빌] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(14.4억 → 14억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 84㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

[#가락동-프라자] : 3 건

└ 9동 중층 - 84㎡(14.8억 → 14억, ▽0.8억)

└ 9동 7층 - 84㎡(14.9억 → 15억, ▲0.1억)

└ 3동 저층 - 133㎡(16.6억 → 16억, ▽0.6억)

[#가락동-헬리오시티] : 34 건

└ 409동 고층 - 59㎡(16억 → 14.9억, ▽1.1억)

└ 214동 저층 - 59㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 409동 중층 - 59㎡(15.5억 → 15.2억, ▽0.3억)

└ 216동 저층 - 59㎡(15.8억 → 15억, ▽0.8억)

└ 409동 중층 - 59㎡(16.5억 → 14.9억, ▽1.6억)

└ 415동 2층 - 59㎡(15.5억 → 14억, ▽1.5억)

└ 510동 고층 - 59㎡(17.7억 → 17억, ▽0.7억)

└ 510동 고층 - 59㎡(17.3억 → 17억, ▽0.3억)

└ 109동 중층 - 84㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 219동 저층 - 84㎡(19억 → 17.8억, ▽1.2억)

└ 314동 저층 - 84㎡(18.8억 → 18억, ▽0.8억)

└ 401동 저층 - 84㎡(20억 → 17.5억, ▽2.5억)

└ 303동 17층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ 418동 중층 - 84㎡(18억 → 17.3억, ▽0.7억)

└ 414동 중층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 411동 고층 - 84㎡(20억 → 18.5억, ▽1.5억)

└ 411동 저층 - 84㎡(17.7억 → 17.2억, ▽0.5억)

└ 402동 저층 - 84㎡(17.5억 → 16.9억, ▽0.6억)

└ 403동 저층 - 84㎡(17.5억 → 17.3억, ▽0.2억)

└ 403동 저층 - 84㎡(17.8억 → 17.3억, ▽0.5억)

└ 411동 저층 - 84㎡(18억 → 17.2억, ▽0.8억)

└ 403동 중층 - 84㎡(18억 → 17.6억, ▽0.4억)

└ 403동 중층 - 84㎡(18.5억 → 17.6억, ▽0.9억)

└ 402동 10층 - 84㎡(21.2억 → 20억, ▽1.2억)

└ 412동 저층 - 84㎡(20억 → 17.4억, ▽2.6억)

└ 314동 중층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 315동 중층 - 99㎡(24.5억 → 24억, ▽0.5억)

└ 205동 중층 - 99㎡(24억 → 24.5억, ▲0.5억)

└ 104동 중층 - 110㎡(27.7억 → 26.8억, ▽0.9억)

└ 104동 28층 - 110㎡(27.7억 → 28억, ▲0.3억)

└ 513동 저층 - 110㎡(28억 → 27.5억, ▽0.5억)

8. 마천동

[#마천동-마천금호어울림1차] : 2 건

└ 103동 1층 - 81㎡(10억 → 10.2억, ▲0.2억)

└ 103동 10층 - 84㎡(10.3억 → 9.9억, ▽0.4억)

[#마천동-송파파크데일2단지] : 1 건

└ 211동 고층 - 114㎡(13.8억 → 17억, ▲3.2억)

[#마천동-우방] : 1 건

└ 102동 고층 - 55㎡(7.5억 → 8.8억, ▲1.3억)

9. 방이동

[#방이동-방이금호어울림] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#방이동-올림픽타워] : 1 건

└ 1동 5층 - 203㎡(22억 → 23억, ▲1억)

[#방이동-효성올림픽카운티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 56㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

10. 오금동

[#오금동-가락우창] : 1 건

└ 1동 4층 - 76㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#오금동-대림] : 1 건

└ 7동 10층 - 84㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#오금동-송파두산위브] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(12.5억 → 9.9억, ▽2.6억)

[#오금동-영풍] : 1 건

└ 1동 11층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#오금동-현대백조] : 2 건

└ 101동 14층 - 78㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

└ 101동 14층 - 114㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

11. 송파동

[#가락동-송파동부센트레빌] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(14.4억 → 14억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 84㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

[#송파동-래미안송파파인탑] : 1 건

└ 105동 15층 - 71㎡(16.6억 → 15.5억, ▽1.1억)

[#송파동-미성맨션] : 2 건

└ 6동 13층 - 84㎡(17.7억 → 16.5억, ▽1.2억)

└ 6동 13층 - 84㎡(17.7억 → 16.5억, ▽1.2억)

[#송파동-송파KCC] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(14.1억 → 13.5억, ▽0.6억)

[#송파동-송파SK] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(13.5억 → 11.5억, ▽2억)

[#송파동-송파삼성래미안] : 1 건

└ 106동 22층 - 79㎡(15.5억 → 16.35억, ▲0.85억)

[#송파동-호수임광] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

12. 신천동

[#신천동-롯데캐슬골드(주상복합)] : 2 건

└ 102동 저층 - 166㎡(26억 → 25.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 187㎡(40억 → 41억, ▲1억)

[#신천동-파크리오] : 16 건

└ 315동 고층 - 59㎡(16억 → 16.8억, ▲0.8억)

└ 315동 고층 - 59㎡(15.3억 → 16.8억, ▲1.5억)

└ 120동 고층 - 59㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 203동 고층 - 59㎡(15.8억 → 15.5억, ▽0.3억)

└ 203동 고층 - 59㎡(15.6억 → 15.5억, ▽0.1억)

└ 213동 저층 - 84㎡(17.9억 → 17.8억, ▽0.1억)

└ 211동 중층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 211동 중층 - 84㎡(20억 → 18억, ▽2억)

└ 314동 저층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 216동 저층 - 84㎡(17.8억 → 17.7억, ▽0.1억)

└ 210동 중층 - 84㎡(17.4억 → 17.6억, ▲0.2억)

└ 305동 중층 - 84㎡(20.5억 → 17.4억, ▽3.1억)

└ 118동 고층 - 121㎡(24.3억 → 24억, ▽0.3억)

└ 118동 중층 - 121㎡(24.5억 → 23억, ▽1.5억)