[11월4주] 서울시동작구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 · 보유세 부담 완화에도 관망세 계속

- 금리 인상 보폭 좁혀졌지만, 시장의 온기는 아직 일러

- 대출규제 완화와 청약제도 개편, 규제지역 해제, 보유세 부담 완화

- 부동산 시장의 연착륙을 위한 일련의 조치가 잇따름

- 수도권 아파트값은 하락세가 이어짐

- 한국은행이 6회 연속 기준금리를 인상

- 금리 인상 기조도 당분간 이어질 것으로 예상

- 은마아파트 재건축 정비계획안이 지난달 서울시 심의를 통과

- 목동 신시가지 재건축 지구단위 계획안이 발표

- 대치동 미도아파트 신속통합기획안이 확정되는 등 서울 주요 재건축 단지가 사업에 속도

● [지역]서울시동작구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.18 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.0 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동작구 전체 158개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1966개로 지난 주 대비 909개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 14건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1966중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 654개(33.27%),

   ②낮은 매물은 833개(42.37%),

   ③동일 매물은 69개(3.51%),

   ④기타(정보부족) 410개(20.85%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.27% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1027개(52.24%),

   ⓑ낮은 매물은 458개(23.3%),

   ⓒ동일 매물은 71개(3.61%),

   ⓓ기타(정보부족) 410개(20.85%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 422개 아파트(평형별) 중 150개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.55%, 최근거래 = 신고가),

142개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.16% 낮게 거래되었습니다.

(33.65%, 최근거래 < 신고가)

※ 130개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동작동

[#동작동-동작금강KCC] : 4 건

└ 103동 3층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 103동 3층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 105동 5층 - 115㎡(14.7억 → 14.5억, ▽0.2억)

[#동작동-이수힐스테이트] : 2 건

└ 112동 8층 - 59㎡(14.5억 → 12.9억, ▽1.6억)

└ 112동 5층 - 59㎡(14억 → 14.98억, ▲0.98억)

2. 신대방동

[#신대방동-경남] : 1 건

└ 105동 10층 - 56㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#신대방동-경남교수] : 1 건

└ 101동 20층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#신대방동-동작상떼빌(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 128㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#신대방동-보라매 e-편한세상] : 1 건

└ 102동 고층 - 128㎡(17.5억 → 16억, ▽1.5억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 2 건

└ 106동 4층 - 55㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 104동 11층 - 108㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매아카데미타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 115㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

3. 대방동

[#대방동-대방e-편한세상1차] : 1 건

└ 102동 20층 - 84㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

[#대방동-대방신일해피트리] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#대방동-대방현대1차] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#대방동-성원] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#신대방동-경남] : 1 건

└ 105동 10층 - 56㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#신대방동-경남교수] : 1 건

└ 101동 20층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#신대방동-동작상떼빌(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 128㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#신대방동-보라매 e-편한세상] : 1 건

└ 102동 고층 - 128㎡(17.5억 → 16억, ▽1.5억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 2 건

└ 106동 4층 - 55㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 104동 11층 - 108㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매아카데미타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 115㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

4. 흑석동

[#흑석동-우리유앤미] : 1 건

└ 102동 8층 - 83㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

[#흑석동-흑석동양] : 4 건

└ 104동 저층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(12.2억 → 10억, ▽2.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

5. 상도동

[#상도동-e편한세상상도노빌리티] : 4 건

└ 108동 12층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 108동 7층 - 59㎡(14.5억 → 12.5억, ▽2억)

└ 108동 11층 - 59㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 103동 3층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#상도동-경향렉스빌] : 1 건

└ 102동 6층 - 114㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#상도동-래미안상도2차] : 1 건

└ 207동 고층 - 59㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

[#상도동-래미안상도3차] : 1 건

└ 305동 13층 - 84㎡(14.5억 → 15.5억, ▲1억)

[#상도동-상도갑을명가1차] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#상도동-상도래미안1차] : 2 건

└ 105동 5층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 101동 7층 - 114㎡(14.8억 → 13.95억, ▽0.85억)

[#상도동-종인아네스트(409-3)] : 1 건

└ 1동 4층 - 68㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#상도동-힐스테이트상도프레스티지] : 2 건

└ 202동 중층 - 84㎡(14.8억 → 16.3억, ▲1.5억)

└ 202동 중층 - 84㎡(14억 → 15억, ▲1억)

6. 사당동

[#사당동-극동] : 1 건

└ 106동 10층 - 84㎡(12.6억 → 12.5억, ▽0.1억)

[#사당동-대림] : 3 건

└ 1동 중층 - 59㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

└ 9동 저층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 12동 13층 - 125㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#사당동-동작삼성래미안] : 2 건

└ 109동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12.7억, ▲0.2억)

└ 110동 저층 - 114㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

[#사당동-래미안이수역로이파크] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 104동 1층 - 84㎡(17.3억 → 15억, ▽2.3억)

└ 105동 저층 - 84㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

[#사당동-롯데캐슬] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(13.9억 → 12.9억, ▽1억)

[#사당동-사당우성2단지] : 1 건

└ 201동 3층 - 84㎡(14.2억 → 14.5억, ▲0.3억)

[#사당동-사당우성3단지] : 2 건

└ 305동 15층 - 59㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 301동 14층 - 118㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#사당동-사당자이] : 2 건

└ 108동 10층 - 59㎡(7.9억 → 8.2억, ▲0.3억)

└ 108동 12층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#사당동-신동아4차] : 3 건

└ 407동 8층 - 118㎡(15.8억 → 15.5억, ▽0.3억)

└ 401동 9층 - 118㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 407동 2층 - 118㎡(15.6억 → 15억, ▽0.6억)

[#사당동-신동아5차] : 1 건

└ 501동 9층 - 59㎡(9.1억 → 8.5억, ▽0.6억)

7. 노량진동

[#노량진동-신동아리버파크] : 1 건

└ 701동 20층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)