[11월4주] 서울시구로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 · 보유세 부담 완화에도 관망세 계속

- 금리 인상 보폭 좁혀졌지만, 시장의 온기는 아직 일러

- 대출규제 완화와 청약제도 개편, 규제지역 해제, 보유세 부담 완화

- 부동산 시장의 연착륙을 위한 일련의 조치가 잇따름

- 수도권 아파트값은 하락세가 이어짐

- 한국은행이 6회 연속 기준금리를 인상

- 금리 인상 기조도 당분간 이어질 것으로 예상

- 은마아파트 재건축 정비계획안이 지난달 서울시 심의를 통과

- 목동 신시가지 재건축 지구단위 계획안이 발표

- 대치동 미도아파트 신속통합기획안이 확정되는 등 서울 주요 재건축 단지가 사업에 속도

● [지역]서울시구로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.57 로서 지난 주 대비 -0.47하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.1 로서 지난주 대비 -0.6하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 구로구 전체 214개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2353개로 지난 주 대비 959개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2353중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 895개(38.04%),

   ②낮은 매물은 996개(42.33%),

   ③동일 매물은 69개(2.93%),

   ④기타(정보부족) 393개(16.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1312개(55.76%),

   ⓑ낮은 매물은 557개(23.67%),

   ⓒ동일 매물은 91개(3.87%),

   ⓓ기타(정보부족) 393개(16.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.04% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 494개 아파트(평형별) 중 216개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.72%, 최근거래 = 신고가),

157개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.95% 낮게 거래되었습니다.

(31.78%, 최근거래 < 신고가)

※ 121개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 고척동

[#고척동-고척대우] : 1 건

└ 103동 17층 - 59㎡(7.1억 → 7.4억, ▲0.3억)

[#고척동-고척파크푸르지오] : 1 건

└ 106동 1층 - 84㎡(9억 → 7.8억, ▽1.2억)

[#고척동-동아한신] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(6.9억 → 6.95억, ▲500만원)

[#고척동-삼환로즈빌] : 1 건

└ 104동 15층 - 59㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#고척동-청구] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(6.6억 → 6.75억, ▲0.15억)

└ 103동 13층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

2. 오류동

[#오류동-다청림(193-16)] : 1 건

└ 가동 5층 - 56㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#오류동-동부골든] : 1 건

└ 203동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7.4억, ▲0.2억)

[#오류동-라인] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#오류동-오류푸르지오] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(9.4억 → 9.8억, ▲0.4억)

[#오류동-한신플러스타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

3. 온수동

[#온수동-두양그린] : 1 건

└ A동 4층 - 102㎡(5.19억 → 5억, ▽0.19억)

[#온수동-리치안풍산] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#온수동-온수힐스테이트] : 1 건

└ 115동 5층 - 84㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

4. 개봉동

[#개봉동-개봉진로] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

[#개봉동-개봉푸르지오] : 2 건

└ 108동 25층 - 71㎡(9.5억 → 8억, ▽1.5억)

└ 110동 16층 - 84㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

[#개봉동-동인] : 3 건

└ 1동 저층 - 67㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 1동 저층 - 67㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#개봉동-두산] : 1 건

└ 102동 17층 - 111㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#개봉동-삼호] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#개봉동-삼환] : 1 건

└ 105동 20층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#개봉동-영화아이닉스] : 1 건

└ 101동 20층 - 65㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#개봉동-한마을] : 2 건

└ 125동 17층 - 59㎡(7.4억 → 7.1억, ▽0.3억)

└ 110동 16층 - 59㎡(7.1억 → 7.05억, ▽500만원)

[#개봉동-현대] : 8 건

└ 104동 8층 - 59㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 104동 20층 - 59㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

└ 129동 17층 - 84㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

└ 103동 12층 - 84㎡(9.2억 → 8.6억, ▽0.6억)

└ 103동 12층 - 84㎡(9.4억 → 8.6억, ▽0.8억)

└ 119동 11층 - 114㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 107동 21층 - 114㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#개봉동-현대홈타운2단지] : 1 건

└ 205동 17층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

5. 신도림동

[#신도림동-신도림5차e-편한세상] : 2 건

└ 706동 10층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 706동 9층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#신도림동-신도림대림1,2차(e편한세상)] : 3 건

└ 106동 16층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 407동 9층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 502동 1층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#신도림동-신도림동아1차] : 1 건

└ 111동 27층 - 59㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

[#신도림동-신도림우성5차] : 1 건

└ 501동 1층 - 79㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#신도림동-신도림푸르지오3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 82㎡(12억 → 9억, ▽3억)

[#신도림동-우성1차] : 3 건

└ 101동 6층 - 73㎡(9.5억 → 11억, ▲1.5억)

└ 101동 5층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 101동 8층 - 84㎡(12억 → 12.2억, ▲0.2억)

[#신도림동-우성2차] : 1 건

└ 201동 15층 - 84㎡(11.6억 → 10.7억, ▽0.9억)

6. 항동

[#항동-우남퍼스트빌더센트럴] : 1 건

└ 605동 10층 - 84㎡(9.95억 → 8.9억, ▽1.05억)

[#항동-하버라인2단지] : 1 건

└ 203동 고층 - 84㎡(11.2억 → 10억, ▽1.2억)

[#항동-하버라인3단지] : 2 건

└ 305동 고층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 308동 저층 - 84㎡(9.5억 → 11.5억, ▲2억)

[#항동-하버라인4단지] : 1 건

└ 401동 중층 - 59㎡(8.5억 → 7.2억, ▽1.3억)

[#항동-한양수자인에듀힐즈] : 5 건

└ 502동 저층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 506동 중층 - 84㎡(10억 → 13억, ▲3억)

└ 501동 고층 - 84㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

└ 501동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#항동-항동제일풍경채포레스트] : 2 건

└ 701동 고층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 702동 중층 - 101㎡(15억 → 11.2억, ▽3.8억)

7. 천왕동

[#천왕동-천왕연지타운2단지] : 1 건

└ 210동 4층 - 84㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

8. 구로동

[#구로동-구로두산] : 1 건

└ 106동 16층 - 51㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#구로동-금호(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#구로동-다솜금호] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#구로동-삼성래미안] : 1 건

└ 116동 중층 - 78㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#구로동-신구로자이(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#구로동-신도림롯데] : 2 건

└ 106동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 106동 19층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#구로동-신도림현대] : 2 건

└ 101동 저층 - 80㎡(8억 → 10억, ▲2억)

└ 102동 1층 - 80㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#구로동-이화우성] : 1 건

└ 101동 15층 - 114㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#구로동-중앙구로하이츠(685-124)] : 1 건

└ 4동 15층 - 70㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#구로동-현대연예인] : 1 건

└ 204동 13층 - 74㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)