[11월3주] 서울시성동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]서울시성동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.1 로서 지난 주 대비 0.36상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.1 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성동구 전체 124개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4094개로 지난 주 대비 558개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 50건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 40건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4094중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1352개(33.02%),

   ②낮은 매물은 2090개(51.05%),

   ③동일 매물은 228개(5.57%),

   ④기타(정보부족) 424개(10.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.78% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2369개(57.87%),

   ⓑ낮은 매물은 1097개(26.8%),

   ⓒ동일 매물은 204개(4.98%),

   ⓓ기타(정보부족) 424개(10.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.57% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 371개 아파트(평형별) 중 165개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.47%, 최근거래 = 신고가),

140개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.73% 낮게 거래되었습니다.

(37.74%, 최근거래 < 신고가)

※ 66개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 응봉동

[#응봉동-대림강변타운] : 1 건

└ 111동 4층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#응봉동-신동아] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

2. 송정동

[#송정동-송정건영] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(9억 → 10억, ▲1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

3. 금호동3가

[#금호동3가-두산] : 3 건

└ 107동 9층 - 59㎡(9.95억 → 8.95억, ▽1억)

└ 106동 고층 - 79㎡(14.3억 → 13.3억, ▽1억)

└ 105동 12층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

4. 성수동1가

[#성수동1가-동아] : 1 건

└ 13동 3층 - 53㎡(14.8억 → 14.7억, ▽0.1억)

[#성수동1가-서울숲대림] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(15.8억 → 15억, ▽0.8억)

[#성수동1가-쌍용] : 1 건

└ 108동 저층 - 59㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#성수동1가-트리마제] : 2 건

└ 102동 중층 - 69㎡(30억 → 31억, ▲1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(40억 → 42억, ▲2억)

5. 행당동

[#행당동-서울숲리버뷰자이] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

[#행당동-서울숲한신더휴] : 4 건

└ 117동 6층 - 59㎡(12.1억 → 11억, ▽1.1억)

└ 109동 23층 - 59㎡(12.2억 → 11.5억, ▽0.7억)

└ 102동 11층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 118동 22층 - 114㎡(17.2억 → 16억, ▽1.2억)

[#행당동-신동아] : 1 건

└ 4동 11층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#행당동-행당대림] : 1 건

└ 125동 13층 - 114㎡(15.7억 → 15.5억, ▽0.2억)

[#행당동-행당한진타운] : 2 건

└ 105동 19층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 119동 중층 - 114㎡(15.25억 → 15억, ▽0.25억)

6. 하왕십리동

[#하왕십리동-금호베스트빌] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

[#하왕십리동-센트라스] : 4 건

└ 128동 중층 - 59㎡(13.5억 → 11.5억, ▽2억)

└ 129동 고층 - 59㎡(14.5억 → 13.7억, ▽0.8억)

└ 105동 7층 - 84㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#하왕십리동-왕십리KCC스위첸] : 1 건

└ 101동 고층 - 64㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#하왕십리동-왕십리자이] : 2 건

└ 105동 15층 - 51㎡(11.5억 → 10.2억, ▽1.3억)

└ 105동 고층 - 59㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#하왕십리동-왕십리풍림아이원] : 2 건

└ 101동 14층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 115동 11층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#하왕십리동-청계벽산] : 2 건

└ 107동 19층 - 84㎡(11.8억 → 11.3억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#하왕십리동-텐즈힐1] : 1 건

└ 107동 3층 - 129㎡(25억 → 22억, ▽3억)

[#하왕십리동-한진해모로] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(7.9억 → 8.4억, ▲0.5억)

7. 금호동2가

[#금호동2가-금호자이1차] : 2 건

└ 102동 6층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#금호동2가-래미안하이리버] : 2 건

└ 105동 11층 - 84㎡(15억 → 14.3억, ▽0.7억)

└ 106동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

8. 옥수동

[#옥수동-e편한세상옥수파크힐스] : 1 건

└ 109동 고층 - 84㎡(18.2억 → 17.5억, ▽0.7억)

[#옥수동-극동그린] : 1 건

└ 102동 1층 - 114㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#옥수동-래미안옥수리버젠] : 2 건

└ 110동 중층 - 59㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

└ 104동 저층 - 59㎡(15.5억 → 14.8억, ▽0.7억)

[#옥수동-옥수극동] : 1 건

└ 4동 중층 - 142㎡(18.5억 → 17.5억, ▽1억)

[#옥수동-옥수삼성] : 2 건

└ 105동 9층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 104동 10층 - 114㎡(18.6억 → 17.5억, ▽1.1억)

[#옥수동-옥수현대] : 1 건

└ 103동 13층 - 71㎡(16.2억 → 15억, ▽1.2억)

9. 성수동2가

[#성수동2가-서울숲힐스테이트] : 1 건

└ 105동 저층 - 57㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#성수동2가-성수롯데캐슬파크] : 1 건

└ 102동 중층 - 81㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#성수동2가-성수아이파크] : 3 건

└ 104동 5층 - 84㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

└ 101동 2층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 104㎡(18.3억 → 18.5억, ▲0.2억)

10. 금호동1가

[#금호동1가-e편한세상금호파크힐스] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(16.2억 → 15.8억, ▽0.4억)

[#금호동1가-벽산] : 4 건

└ 305동 3층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 305동 3층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 305동 고층 - 59㎡(9.2억 → 10.3억, ▲1.1억)

└ 206동 저층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

11. 금호동4가

[#금호동4가-힐스테이트서울숲리버] : 1 건

└ 111동 저층 - 59㎡(14.5억 → 14.7억, ▲0.2억)

12. 마장동

[#마장동-마장현대] : 1 건

└ 111동 고층 - 134㎡(15억 → 14억, ▽1억)