[11월3주] 서울시서대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]서울시서대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.3 로서 지난 주 대비 -0.15하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.5 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서대문구 전체 155개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3677개로 지난 주 대비 433개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 56건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 51건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3677중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1043개(28.37%),

   ②낮은 매물은 1969개(53.55%),

   ③동일 매물은 142개(3.86%),

   ④기타(정보부족) 523개(14.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2194개(59.67%),

   ⓑ낮은 매물은 796개(21.65%),

   ⓒ동일 매물은 164개(4.46%),

   ⓓ기타(정보부족) 523개(14.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.46% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 400개 아파트(평형별) 중 148개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.0%, 최근거래 = 신고가),

146개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.66% 낮게 거래되었습니다.

(36.5%, 최근거래 < 신고가)

※ 106개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 북가좌동

[#북가좌동-DMC래미안e편한세상] : 8 건

└ 105동 저층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 106동 중층 - 59㎡(11.9억 → 10.5억, ▽1.4억)

└ 204동 중층 - 59㎡(8.9억 → 10억, ▲1.1억)

└ 105동 저층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 307동 2층 - 84㎡(13.4억 → 13억, ▽0.4억)

└ 215동 고층 - 84㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

└ 113동 중층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 208동 고층 - 120㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#북가좌동-DMC요진(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#북가좌동-DMC한양] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(11억 → 9.1억, ▽1.9억)

[#북가좌동-북가좌삼호] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

2. 북아현동

[#북아현동-e편한세상신촌] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 205동 저층 - 84㎡(16.7억 → 16억, ▽0.7억)

└ 401동 19층 - 84㎡(17.9억 → 16.9억, ▽1억)

[#북아현동-두산] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#북아현동-신촌푸르지오] : 2 건

└ 202동 저층 - 84㎡(14.3억 → 15.3억, ▲1억)

└ 102동 15층 - 84㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

3. 홍은동

[#홍은동-반석블레스] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(7억 → 6.85억, ▽0.15억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#홍은동-북한산두산위브2차] : 1 건

└ 201동 9층 - 59㎡(7.9억 → 7.3억, ▽0.6억)

[#홍은동-홍은동원베네스트] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#홍은동-홍은벽산] : 5 건

└ 109동 중층 - 58㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 116동 고층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 112동 중층 - 142㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 142㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

[#홍은동-홍은풍림아이원] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

4. 대현동

[#대현동-신촌럭키] : 2 건

└ 101동 8층 - 83㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 121㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#대현동-예스에이피엠(주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 63㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

5. 냉천동

[#냉천동-동부센트레빌] : 2 건

└ 101동 8층 - 59㎡(8.6억 → 7.5억, ▽1.1억)

└ 101동 저층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

6. 영천동

[#영천동-독립문삼호] : 1 건

└ 106동 4층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

7. 천연동

[#천연동-천연뜨란채] : 1 건

└ 110동 4층 - 56㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

8. 남가좌동

[#남가좌동-DMC래미안클라시스] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 113동 1층 - 59㎡(8.2억 → 7억, ▽1.2억)

[#남가좌동-DMC센트럴아이파크] : 3 건

└ 107동 16층 - 84㎡(14.9억 → 13.5억, ▽1.4억)

└ 104동 저층 - 84㎡(13.8억 → 11.5억, ▽2.3억)

└ 108동 저층 - 84㎡(14.5억 → 13억, ▽1.5억)

[#남가좌동-DMC파크뷰자이] : 9 건

└ 501동 고층 - 59㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 106동 고층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 219동 중층 - 84㎡(12.9억 → 12억, ▽0.9억)

└ 301동 3층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 213동 14층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 213동 고층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 109동 고층 - 84㎡(14.6억 → 12.5억, ▽2.1억)

└ 130동 중층 - 84㎡(13.9억 → 14억, ▲0.1억)

└ 117동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#남가좌동-남가좌현대] : 1 건

└ 104동 저층 - 114㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#남가좌동-래미안남가좌2차] : 2 건

└ 109동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 114㎡(13.5억 → 13.8억, ▲0.3억)

[#남가좌동-래미안루센티아] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

9. 충정로3가

[#충정로3가-피어리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

10. 현저동

[#현저동-독립문극동] : 1 건

└ 110동 중층 - 114㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

11. 홍제동

[#홍제동-남양] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

[#홍제동-서대문푸르지오센트럴파크] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

[#홍제동-홍제금호어울림] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#홍제동-홍제센트럴아이파크] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(14.3억 → 13.5억, ▽0.8억)

[#홍제동-홍제원현대(홍제원힐스테이트)] : 1 건

└ 112동 1층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#홍제동-홍제한양] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(9.2억 → 8.6억, ▽0.6억)