[11월3주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.53 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 95.8 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 138개 아파트 단지의 매물 개수는 총 5096개로 지난 주 대비 668개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 51건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 48건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 5096중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1437개(28.2%),

   ②낮은 매물은 2695개(52.88%),

   ③동일 매물은 171개(3.36%),

   ④기타(정보부족) 793개(15.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.52% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2991개(58.69%),

   ⓑ낮은 매물은 1110개(21.78%),

   ⓒ동일 매물은 202개(3.96%),

   ⓓ기타(정보부족) 793개(15.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 437개 아파트(평형별) 중 141개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.27%, 최근거래 = 신고가),

200개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.79% 낮게 거래되었습니다.

(45.77%, 최근거래 < 신고가)

※ 96개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 돈암동

[#돈암동-돈암삼성] : 1 건

└ 107동 2층 - 114㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#돈암동-일신건영휴먼빌] : 1 건

└ 111동 14층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#돈암동-한신,한진] : 1 건

└ 103동 2층 - 132㎡(11.5억 → 10.3억, ▽1.2억)

2. 정릉동

[#정릉동-정릉e-편한세상1차] : 1 건

└ 106동 15층 - 59㎡(7.4억 → 6.5억, ▽0.9억)

[#정릉동-정릉e-편한세상2차] : 1 건

└ 110동 11층 - 114㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#정릉동-정릉꿈에그린] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#정릉동-정릉쌍용] : 1 건

└ 202동 5층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#정릉동-정릉푸르지오] : 1 건

└ 107동 저층 - 59㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#정릉동-정릉풍림아이원] : 1 건

└ 124동 중층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#정릉동-푸른마을동아] : 2 건

└ 107동 10층 - 59㎡(5.9억 → 5.49억, ▽0.41억)

└ 107동 9층 - 114㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

3. 삼선동2가

[#삼선동2가-삼선푸르지오] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

└ 110동 중층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#삼선동2가-삼선현대힐스테이트] : 2 건

└ 106동 12층 - 56㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 101동 11층 - 114㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

4. 종암동

[#종암동-종암SK] : 1 건

└ 103동 27층 - 114㎡(11.5억 → 9억, ▽2.5억)

5. 장위동

[#장위동-꿈의숲아이파크] : 6 건

└ 713동 12층 - 59㎡(9.8억 → 8.5억, ▽1.3억)

└ 714동 고층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 713동 고층 - 59㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 706동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 715동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 710동 고층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#장위동-꿈의숲코오롱하늘채] : 3 건

└ 102동 26층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 102동 15층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(10억 → 8.95억, ▽1.05억)

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 5 건

└ 509동 중층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 504동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 505동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 513동 3층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 506동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 6 건

└ 109동 중층 - 84㎡(9.5억 → 13억, ▲3.5억)

└ 107동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

└ 110동 저층 - 84㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

[#장위동-참누리] : 1 건

└ 202동 1층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

6. 보문동6가

[#보문동6가-보문파크뷰자이] : 2 건

└ 108동 중층 - 72㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 107동 고층 - 72㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

7. 동소문동7가

[#동소문동7가-동선브라운스톤] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(10.2억 → 9.5억, ▽0.7억)

8. 보문동4가

[#보문동4가-보문하우스토리(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 82㎡(9.4억 → 8.25억, ▽1.15억)

9. 석관동

[#석관동-두산] : 1 건

└ 123동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

[#석관동-래미안아트리치] : 3 건

└ 111동 3층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 111동 5층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 104동 5층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

10. 하월곡동

[#하월곡동-월곡두산위브] : 1 건

└ 112동 15층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

11. 길음동

[#길음동-길음뉴타운2단지푸르지오] : 2 건

└ 218동 17층 - 84㎡(10.2억 → 9.5억, ▽0.7억)

└ 224동 17층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 1 건

└ 404동 11층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운9단지래미안] : 2 건

└ 901동 23층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 901동 23층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#길음동-래미안길음센터피스] : 3 건

└ 119동 4층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 116동 31층 - 59㎡(10.3억 → 10.8억, ▲0.5억)

└ 111동 22층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)