[11월3주] 서울시마포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]서울시마포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.37 로서 지난 주 대비 0.08상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.0 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 마포구 전체 218개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3976개로 지난 주 대비 557개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 35개 단지에서는 46건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 38건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3976중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1397개(35.14%),

   ②낮은 매물은 1579개(39.71%),

   ③동일 매물은 136개(3.42%),

   ④기타(정보부족) 864개(21.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2164개(54.43%),

   ⓑ낮은 매물은 800개(20.12%),

   ⓒ동일 매물은 148개(3.72%),

   ⓓ기타(정보부족) 864개(21.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 498개 아파트(평형별) 중 198개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.76%, 최근거래 = 신고가),

148개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.82% 낮게 거래되었습니다.

(29.72%, 최근거래 < 신고가)

※ 152개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 염리동

[#염리동-마포프레스티지자이] : 3 건

└ 109동 중층 - 59㎡(15.5억 → 15.2억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 59㎡(15.8억 → 15.3억, ▽0.5억)

└ 110동 저층 - 59㎡(17억 → 16억, ▽1억)

2. 상암동

[#상암동-상암월드컵파크3단지] : 1 건

└ 305동 14층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#상암동-상암월드컵파크5단지] : 1 건

└ 501동 3층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#상암동-상암월드컵파크9단지] : 1 건

└ 910동 저층 - 84㎡(10억 → 12억, ▲2억)

3. 성산동

[#성산동-성산시영] : 2 건

└ 1동 13층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 3동 5층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#성산동-세원] : 1 건

└ 1동 13층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

4. 연남동

[#연남동-휴먼] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

5. 창전동

[#창전동-서강쌍용예가] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(15.6억 → 15억, ▽0.6억)

[#창전동-태영] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

6. 신공덕동

[#신공덕동-공덕아이파크] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안3차] : 1 건

└ 301동 1층 - 59㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#신공덕동-펜트라우스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

7. 신정동

[#신정동-서강GS] : 1 건

└ 106동 20층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

8. 도화동

[#도화동-도화현대1차] : 2 건

└ 104동 고층 - 68㎡(12.4억 → 12억, ▽0.4억)

└ 110동 7층 - 79㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

[#도화동-마포트라팰리스(주상복합)] : 1 건

└ C동 3층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#도화동-마포한화오벨리스크(주상복합)] : 2 건

└ 1동 34층 - 59㎡(9.8억 → 8.8억, ▽1억)

└ 1동 27층 - 75㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#도화동-삼성] : 1 건

└ 101동 고층 - 72㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

9. 용강동

[#용강동-래미안] : 2 건

└ 106동 12층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 101동 5층 - 114㎡(19억 → 17억, ▽2억)

10. 망원동

[#망원동-망원미원2차] : 1 건

└ 1동 10층 - 79㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

11. 하중동

[#하중동-한강밤섬자이] : 1 건

└ 107동 고층 - 168㎡(31억 → 36억, ▲5억)

12. 공덕동

[#공덕동-공덕래미안4차] : 1 건

└ 409동 3층 - 112㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#신공덕동-공덕아이파크] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안3차] : 1 건

└ 301동 1층 - 59㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#신공덕동-펜트라우스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

13. 마포동

[#마포동-마포쌍용황금] : 2 건

└ 101동 5층 - 84㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 114㎡(16억 → 13억, ▽3억)

14. 신수동

[#신수동-대원칸타빌] : 2 건

└ 102동 1층 - 117㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 103동 4층 - 143㎡(20억 → 18억, ▽2억)

[#신수동-마포경남아너스빌] : 1 건

└ 201동 3층 - 84㎡(13.2억 → 13.25억, ▲500만원)

[#신수동-밤섬경남아너스빌] : 3 건

└ 103동 1층 - 84㎡(12.9억 → 10.5억, ▽2.4억)

└ 103동 1층 - 84㎡(12.9억 → 10.5억, ▽2.4억)

└ 104동 15층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#신수동-세양청마루] : 1 건

└ 103동 중층 - 82㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

[#신수동-신수현대] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(12.7억 → 12억, ▽0.7억)

[#신수동-신촌삼익] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

[#신수동-신촌숲아이파크] : 1 건

└ 107동 8층 - 59㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

15. 중동

[#중동-월드컵참누리] : 2 건

└ 103동 16층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 102동 11층 - 84㎡(10.4억 → 12억, ▲1.6억)

[#중동-중동계룡] : 1 건

└ 101동 2층 - 60㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#중동-현대1차] : 2 건

└ 103동 3층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 103동 3층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#하중동-한강밤섬자이] : 1 건

└ 107동 고층 - 168㎡(31억 → 36억, ▲5억)

16. 현석동

[#현석동-강변힐스테이트] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#현석동-래미안웰스트림] : 1 건

└ 107동 30층 - 84㎡(23억 → 24억, ▲1억)

[#현석동-반도유보라아일랜드] : 1 건

└ 1동 고층 - 122㎡(23억 → 22억, ▽1억)

17. 아현동

[#아현동-마포래미안푸르지오] : 2 건

└ 411동 중층 - 59㎡(15.9억 → 14.9억, ▽1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#아현동-마포센트럴아이파크] : 1 건

└ 103동 21층 - 84㎡(16.5억 → 16.1억, ▽0.4억)

[#아현동-삼환나띠르빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#아현동-서서울삼성] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#아현동-예미원(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 71㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

18. 대흥동

[#대흥동-대흥태영(마포태영)] : 1 건

└ 107동 7층 - 114㎡(17.8억 → 17.5억, ▽0.3억)