[11월3주] 서울시강동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]서울시강동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.25 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 97.7 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강동구 전체 289개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4765개로 지난 주 대비 553개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 53개 단지에서는 90건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 80건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4765중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1251개(26.25%),

   ②낮은 매물은 2435개(51.1%),

   ③동일 매물은 77개(1.62%),

   ④기타(정보부족) 1002개(21.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2368개(49.7%),

   ⓑ낮은 매물은 1249개(26.21%),

   ⓒ동일 매물은 146개(3.06%),

   ⓓ기타(정보부족) 1002개(21.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 618개 아파트(평형별) 중 263개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.56%, 최근거래 = 신고가),

159개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.62% 낮게 거래되었습니다.

(25.73%, 최근거래 < 신고가)

※ 196개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 성내동

[#성내동-코오롱1차] : 1 건

└ 102동 7층 - 94㎡(14억 → 13억, ▽1억)

2. 고덕동

[#고덕동-고덕그라시움] : 7 건

└ 139동 고층 - 59㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 137동 저층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 112동 저층 - 73㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 130동 중층 - 73㎡(13.5억 → 12.2억, ▽1.3억)

└ 124동 고층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 125동 고층 - 84㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

└ 118동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#고덕동-고덕래미안힐스테이트] : 5 건

└ 307동 저층 - 59㎡(13.7억 → 13억, ▽0.7억)

└ 202동 중층 - 72㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 210동 중층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 305동 고층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 210동 중층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#고덕동-고덕센트럴푸르지오(주상복합)] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

└ 101동 중층 - 59㎡(9.75억 → 9.7억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#고덕동-고덕아이파크] : 1 건

└ 112동 저층 - 59㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

[#고덕동-배재현대] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(9.1억 → 8.5억, ▽0.6억)

[#고덕동-아남] : 1 건

└ 4동 5층 - 84㎡(12억 → 10억, ▽2억)

3. 둔촌동

[#둔촌동-광남캐스빌(101~103동)] : 1 건

└ 101동 11층 - 83㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#둔촌동-둔촌신성미소지움2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#둔촌동-둔촌신성미소지움] : 1 건

└ 101동 20층 - 84㎡(10.7억 → 10.6억, ▽0.1억)

[#둔촌동-둔촌암펠로스타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 114㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#둔촌동-둔촌푸르지오] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#둔촌동-둔촌하이츠] : 1 건

└ 1동 7층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#둔촌동-둔촌현대4차] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(10.5억 → 9.6억, ▽0.9억)

[#둔촌동-현대1차] : 1 건

└ 12동 저층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

4. 명일동

[#명일동-고덕삼환] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#명일동-고덕주공9단지] : 3 건

└ 914동 저층 - 83㎡(12억 → 10.3억, ▽1.7억)

└ 903동 고층 - 83㎡(13.8억 → 13억, ▽0.8억)

└ 907동 고층 - 83㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#명일동-동은] : 1 건

└ 101동 고층 - 73㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#명일동-래미안솔베뉴] : 4 건

└ 106동 고층 - 59㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 108동 저층 - 59㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 110동 저층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#명일동-명일GS] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(10.8억 → 10억, ▽0.8억)

[#명일동-삼익그린맨션2차] : 2 건

└ 601동 저층 - 66㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 505동 저층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#명일동-우성(42)] : 4 건

└ 3동 저층 - 84㎡(13.2억 → 11.5억, ▽1.7억)

└ 3동 중층 - 84㎡(15.5억 → 14억, ▽1.5억)

└ 9동 중층 - 133㎡(18.6억 → 18억, ▽0.6억)

└ 6동 중층 - 133㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#명일동-우성(356)] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

5. 상일동

[#상일동-고덕롯데캐슬베네루체] : 2 건

└ 717동 고층 - 59㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

└ 707동 고층 - 84㎡(12.4억 → 11.9억, ▽0.5억)

[#상일동-고덕센트럴아이파크] : 5 건

└ 510동 중층 - 74㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 507동 고층 - 84㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

└ 517동 저층 - 84㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

└ 516동 저층 - 84㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

└ 512동 중층 - 102㎡(15.9억 → 15.8억, ▽0.1억)

[#상일동-고덕아르테스미소지움] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#상일동-고덕아르테온] : 4 건

└ 308동 고층 - 59㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 330동 고층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 307동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13.4억, ▽0.1억)

└ 323동 중층 - 84㎡(14억 → 14.8억, ▲0.8억)

[#상일동-고덕자이] : 1 건

└ 117동 고층 - 101㎡(16억 → 18억, ▲2억)

[#상일동-명일중앙하이츠] : 1 건

└ 6동 중층 - 59㎡(10억 → 9.85억, ▽0.15억)

6. 길동

[#길동-GS강동자이] : 1 건

└ 101동 20층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#길동-e편한세상강동에코포레] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#길동-강동역SK허브(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#길동-길동대상] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#길동-다오아트빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 74㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#길동-라인] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#길동-한빛(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 72㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#길동-현대] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

7. 천호동

[#천호동-강동역두산위브센티움(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

└ 1동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#천호동-강동역신동아파밀리에(주상복합)] : 2 건

└ 1102동 고층 - 94㎡(14억 → 12억, ▽2억)

└ 1102동 중층 - 94㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#천호동-강변그대가리버뷰] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#천호동-래미안강동팰리스(주상복합)] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(16억 → 14.9억, ▽1.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(15억 → 14.2억, ▽0.8억)

[#천호동-로뎀] : 1 건

└ 101동 저층 - 126㎡(10억 → 8.8억, ▽1.2억)

[#천호동-유원] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

[#천호동-천호e-편한세상] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#천호동-천호태영] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

[#천호동-현대코아(천호아이파크,주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

8. 강일동

[#강일동-강일리버파크4단지] : 1 건

└ 401동 5층 - 84㎡(10.3억 → 10.1억, ▽0.2억)

9. 암사동

[#암사동-강동롯데캐슬퍼스트] : 5 건

└ 120동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 123동 중층 - 59㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

└ 138동 저층 - 84㎡(13억 → 12.1억, ▽0.9억)

└ 121동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 111㎡(17.5억 → 15억, ▽2.5억)

[#암사동-강동현대홈타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#암사동-다성이즈빌(459-1)] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#암사동-삼성광나루] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

└ 101동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 114㎡(17억 → 17.2억, ▲0.2억)

[#암사동-선사현대] : 1 건

└ 112동 저층 - 59㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#암사동-암사e-편한세상] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

[#암사동-프라이어팰리스] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(13.5억 → 11.5억, ▽2억)

└ 112동 고층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#암사동-힐스테이트강동리버뷰] : 2 건

└ 103동 6층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(20억 → 17억, ▽3억)