[11월3주] 서울시강남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]서울시강남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.21 로서 지난 주 대비 0.17상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강남구 전체 415개 아파트 단지의 매물 개수는 총 6896개로 지난 주 대비 700개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 69개 단지에서는 156건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 141건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 6896중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2673개(38.76%),

   ②낮은 매물은 2461개(35.69%),

   ③동일 매물은 266개(3.86%),

   ④기타(정보부족) 1496개(21.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 3184개(46.17%),

   ⓑ낮은 매물은 1863개(27.02%),

   ⓒ동일 매물은 353개(5.12%),

   ⓓ기타(정보부족) 1496개(21.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 883개 아파트(평형별) 중 400개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.3%, 최근거래 = 신고가),

155개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.16% 낮게 거래되었습니다.

(17.55%, 최근거래 < 신고가)

※ 328개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 일원동

[#일원동-래미안개포루체하임] : 4 건

└ 109동 중층 - 59㎡(21억 → 20.7억, ▽0.3억)

└ 111동 중층 - 59㎡(22.5억 → 20억, ▽2.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(26.3억 → 23억, ▽3.3억)

└ 104동 중층 - 121㎡(40억 → 33억, ▽7억)

[#일원동-목련타운] : 2 건

└ 109동 중층 - 99㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 109동 중층 - 99㎡(21.5억 → 21억, ▽0.5억)

[#일원동-상록수] : 1 건

└ 111동 고층 - 84㎡(23억 → 22억, ▽1억)

[#일원동-샘터마을] : 1 건

└ 108동 저층 - 101㎡(23억 → 22억, ▽1억)

[#일원동-푸른마을] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 109동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

2. 압구정동

[#압구정동-미성1차] : 1 건

└ 2동 11층 - 153㎡(54.5억 → 54억, ▽0.5억)

[#압구정동-미성2차] : 3 건

└ 29동 2층 - 74㎡(28억 → 26억, ▽2억)

└ 21동 중층 - 140㎡(49억 → 48억, ▽1억)

└ 22동 중층 - 140㎡(48억 → 47.5억, ▽0.5억)

[#압구정동-신현대(현대9,11,12차)] : 7 건

└ 103동 5층 - 108㎡(38억 → 37억, ▽1억)

└ 103동 5층 - 108㎡(38억 → 37억, ▽1억)

└ 103동 5층 - 108㎡(38억 → 37억, ▽1억)

└ 127동 9층 - 183㎡(60억 → 58억, ▽2억)

└ 127동 6층 - 183㎡(61억 → 60억, ▽1억)

└ 127동 9층 - 183㎡(60억 → 58억, ▽2억)

└ 127동 중층 - 183㎡(62억 → 60억, ▽2억)

[#압구정동-한양6차] : 1 건

└ 61동 중층 - 106㎡(36.8억 → 36억, ▽0.8억)

[#압구정동-현대6,7차] : 4 건

└ 82동 11층 - 157㎡(56억 → 54억, ▽2억)

└ 86동 고층 - 157㎡(53억 → 55억, ▲2억)

└ 86동 고층 - 157㎡(53억 → 55억, ▲2억)

└ 82동 11층 - 157㎡(56억 → 55억, ▽1억)

[#압구정동-현대10차] : 1 건

└ 202동 5층 - 108㎡(40억 → 39.5억, ▽0.5억)

3. 수서동

[#수서동-강남데시앙포레] : 1 건

└ 106동 10층 - 59㎡(15.4억 → 14.8억, ▽0.6억)

[#수서동-삼성] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(18.5억 → 18.2억, ▽0.3억)

[#수서동-삼익] : 3 건

└ 405동 저층 - 60㎡(15.5억 → 16.5억, ▲1억)

└ 402동 고층 - 84㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

└ 402동 저층 - 84㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#수서동-수서한아름] : 1 건

└ 101동 고층 - 129㎡(24억 → 23억, ▽1억)

4. 역삼동

[#역삼동-역삼2차아이파크] : 1 건

└ 102동 21층 - 84㎡(25.7억 → 25억, ▽0.7억)

[#역삼동-역삼IPARK] : 3 건

└ 207동 고층 - 131㎡(38억 → 37억, ▽1억)

└ 202동 저층 - 144㎡(38.5억 → 40억, ▲1.5억)

└ 204동 21층 - 144㎡(39억 → 38억, ▽1억)

[#역삼동-역삼e-편한세상] : 1 건

└ 109동 중층 - 84㎡(28.5억 → 28억, ▽0.5억)

[#역삼동-역삼래미안] : 2 건

└ 109동 16층 - 59㎡(18.5억 → 19.5억, ▲1억)

└ 102동 19층 - 80㎡(26.9억 → 26.7억, ▽0.2억)

[#역삼동-역삼우성] : 1 건

└ 101동 고층 - 108㎡(21억 → 19억, ▽2억)

[#역삼동-역삼자이] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(25.8억 → 26억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 114㎡(33.5억 → 33억, ▽0.5억)

[#역삼동-역삼푸르지오] : 2 건

└ 108동 고층 - 59㎡(19.3억 → 20억, ▲0.7억)

└ 101동 고층 - 84㎡(26.3억 → 26억, ▽0.3억)

[#역삼동-지석천평대] : 1 건

└ 1동 중층 - 85㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#역삼동-테헤란아이파크] : 1 건

└ 104동 19층 - 92㎡(30억 → 28억, ▽2억)

5. 세곡동

[#세곡동-강남LH1단지(e편한세상)] : 1 건

└ 105동 고층 - 74㎡(17.6억 → 17.5억, ▽0.1억)

6. 청담동

[#청담동-골든아트빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 153㎡(26억 → 25.9억, ▽0.1억)

[#청담동-삼성청담공원] : 1 건

└ 107동 저층 - 59㎡(17.5억 → 16.9억, ▽0.6억)

[#청담동-진흥] : 1 건

└ 5동 7층 - 102㎡(28억 → 26.5억, ▽1.5억)

[#청담동-청담대우유로카운티] : 1 건

└ 101동 저층 - 121㎡(35억 → 30억, ▽5억)

[#청담동-청담래미안로이뷰] : 2 건

└ 101동 고층 - 110㎡(33억 → 32억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 110㎡(37억 → 36.5억, ▽0.5억)

[#청담동-청담삼성1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#청담동-청담아이파크] : 1 건

└ 1동 고층 - 110㎡(30억 → 29.5억, ▽0.5억)

[#청담동-청담자이] : 1 건

└ 104동 저층 - 89㎡(40억 → 39억, ▽1억)

7. 대치동

[#대치동-개포우성1차] : 1 건

└ 5동 고층 - 189㎡(55억 → 54억, ▽1억)

[#대치동-개포우성2차] : 1 건

└ 12동 고층 - 94㎡(28.8억 → 32억, ▲3.2억)

[#대치동-대치더클래스] : 1 건

└ 1동 7층 - 66㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#대치동-대치아이파크] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(30억 → 29.5억, ▽0.5억)

[#대치동-래미안대치팰리스1단지] : 4 건

└ 111동 중층 - 94㎡(40억 → 39.5억, ▽0.5억)

└ 111동 고층 - 94㎡(40억 → 38억, ▽2억)

└ 111동 중층 - 94㎡(40억 → 39억, ▽1억)

└ 101동 중층 - 94㎡(39억 → 38억, ▽1억)

[#대치동-래미안대치팰리스2단지] : 2 건

└ 204동 고층 - 151㎡(50억 → 48억, ▽2억)

└ 204동 고층 - 151㎡(50억 → 48억, ▽2억)

[#대치동-르엘대치] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(22억 → 21.2억, ▽0.8억)

[#대치동-선경1,2차] : 2 건

└ 2동 8층 - 174㎡(53억 → 52억, ▽1억)

└ 2동 중층 - 174㎡(53억 → 52억, ▽1억)

[#대치동-포스코더샵] : 2 건

└ 103동 고층 - 139㎡(34억 → 33억, ▽1억)

└ 104동 중층 - 139㎡(32억 → 30억, ▽2억)

[#대치동-한보미도맨션1,2차] : 13 건

└ 102동 저층 - 84㎡(26.5억 → 26억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(28억 → 27억, ▽1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(26억 → 25억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(27억 → 26억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(27억 → 26억, ▽1억)

└ 208동 저층 - 84㎡(25억 → 24억, ▽1억)

└ 211동 고층 - 115㎡(34억 → 33억, ▽1억)

└ 209동 중층 - 115㎡(34.5억 → 33억, ▽1.5억)

└ 210동 고층 - 115㎡(34억 → 33억, ▽1억)

└ 210동 저층 - 115㎡(34억 → 33.5억, ▽0.5억)

└ 210동 중층 - 115㎡(34억 → 32억, ▽2억)

└ 211동 중층 - 126㎡(34억 → 33억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 126㎡(37억 → 36억, ▽1억)

8. 삼성동

[#삼성동-래미안삼성1차(501~504동)] : 1 건

└ 504동 7층 - 84㎡(26억 → 25억, ▽1억)

[#삼성동-삼성롯데] : 1 건

└ 102동 중층 - 91㎡(25억 → 23억, ▽2억)

[#삼성동-삼성센트럴아이파크] : 1 건

└ 301동 중층 - 84㎡(35억 → 33.5억, ▽1.5억)

[#삼성동-삼성신도브래뉴(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 125㎡(22억 → 20억, ▽2억)

[#삼성동-삼성힐스테이트1단지] : 2 건

└ 104동 14층 - 114㎡(36억 → 35억, ▽1억)

└ 104동 14층 - 114㎡(36억 → 35억, ▽1억)

[#삼성동-진흥] : 1 건

└ 2동 고층 - 104㎡(28억 → 27억, ▽1억)

[#삼성동-현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)

[#삼성동-현대타워(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 149㎡(28억 → 27억, ▽1억)

9. 개포동

[#개포동-개포래미안포레스트] : 9 건

└ 112동 중층 - 59㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 130동 중층 - 59㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ 129동 중층 - 59㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 110동 고층 - 84㎡(31억 → 30억, ▽1억)

└ 118동 저층 - 84㎡(26.8억 → 26.5억, ▽0.3억)

└ 115동 9층 - 96㎡(37.5억 → 37억, ▽0.5억)

└ 109동 고층 - 96㎡(37억 → 36억, ▽1억)

└ 104동 고층 - 96㎡(33억 → 36억, ▲3억)

└ 104동 중층 - 96㎡(33억 → 36억, ▲3억)

[#개포동-경남] : 6 건

└ 8동 10층 - 84㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

└ 8동 10층 - 91㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

└ 8동 9층 - 91㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

└ 8동 8층 - 91㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

└ 6동 5층 - 96㎡(28억 → 26억, ▽2억)

└ 1동 12층 - 123㎡(34억 → 33억, ▽1억)

[#개포동-디에이치아너힐즈] : 5 건

└ 302동 저층 - 59㎡(21.6억 → 21.5억, ▽0.1억)

└ 302동 고층 - 59㎡(20억 → 21억, ▲1억)

└ 322동 19층 - 76㎡(29억 → 27.5억, ▽1.5억)

└ 322동 중층 - 76㎡(28억 → 27억, ▽1억)

└ 317동 2층 - 82㎡(30억 → 29억, ▽1억)

[#개포동-래미안블레스티지] : 16 건

└ 202동 고층 - 59㎡(21.5억 → 20억, ▽1.5억)

└ 217동 저층 - 59㎡(20.3억 → 20억, ▽0.3억)

└ 222동 저층 - 59㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

└ 203동 저층 - 59㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 221동 고층 - 84㎡(27.8억 → 27.5억, ▽0.3억)

└ 212동 중층 - 84㎡(28억 → 27.5억, ▽0.5억)

└ 221동 중층 - 84㎡(27억 → 26.3억, ▽0.7억)

└ 211동 중층 - 84㎡(27.5억 → 26.5억, ▽1억)

└ 220동 고층 - 84㎡(27억 → 26.2억, ▽0.8억)

└ 221동 중층 - 84㎡(28억 → 27억, ▽1억)

└ 203동 고층 - 84㎡(28.8억 → 28.5억, ▽0.3억)

└ 212동 중층 - 84㎡(28억 → 27.5억, ▽0.5억)

└ 212동 중층 - 99㎡(40억 → 39억, ▽1억)

└ 215동 저층 - 113㎡(45억 → 44억, ▽1억)

└ 214동 고층 - 126㎡(50억 → 45억, ▽5억)

└ 214동 고층 - 126㎡(50억 → 48억, ▽2억)

[#개포동-우성3차] : 3 건

└ 6동 8층 - 104㎡(24억 → 23억, ▽1억)

└ 6동 9층 - 104㎡(25억 → 24억, ▽1억)

└ 3동 12층 - 133㎡(34억 → 33억, ▽1억)

[#개포동-우성8차] : 1 건

└ 802동 중층 - 79㎡(23억 → 20억, ▽3억)

[#개포동-현대1차] : 2 건

└ 102동 2층 - 95㎡(25억 → 24.5억, ▽0.5억)

└ 105동 10층 - 177㎡(36.5억 → 36억, ▽0.5억)

10. 도곡동

[#도곡동-개포우성4차] : 3 건

└ 9동 1층 - 84㎡(29억 → 28억, ▽1억)

└ 2동 중층 - 152㎡(40억 → 39억, ▽1억)

└ 2동 2층 - 152㎡(38.5억 → 38억, ▽0.5억)

[#도곡동-개포우성5차] : 1 건

└ 503동 고층 - 78㎡(28억 → 26억, ▽2억)

[#도곡동-개포한신] : 2 건

└ 5동 8층 - 83㎡(30억 → 29억, ▽1억)

└ 5동 8층 - 83㎡(30억 → 29억, ▽1억)

[#도곡동-도곡렉슬] : 9 건

└ 101동 저층 - 59㎡(18.5억 → 21억, ▲2.5억)

└ 101동 저층 - 59㎡(20.5억 → 18.5억, ▽2억)

└ 103동 중층 - 59㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 209동 중층 - 84㎡(29.8억 → 29.5억, ▽0.3억)

└ 201동 저층 - 84㎡(29억 → 28억, ▽1억)

└ 401동 고층 - 114㎡(38억 → 37억, ▽1억)

└ 403동 중층 - 119㎡(35억 → 34억, ▽1억)

└ 407동 고층 - 120㎡(34.5억 → 34억, ▽0.5억)

└ 406동 6층 - 120㎡(36억 → 35.5억, ▽0.5억)

[#도곡동-도곡삼성래미안] : 2 건

└ 107동 중층 - 122㎡(41억 → 40억, ▽1억)

└ 107동 중층 - 122㎡(41억 → 40억, ▽1억)

[#도곡동-도곡현대하이페리온] : 2 건

└ 101동 고층 - 142㎡(27억 → 26.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 179㎡(30억 → 29억, ▽1억)

[#도곡동-우성캐릭터199(주상복합)] : 4 건

└ 1동 고층 - 132㎡(27억 → 25억, ▽2억)

└ 2동 중층 - 164㎡(32억 → 30억, ▽2억)

└ 2동 중층 - 164㎡(33억 → 31억, ▽2억)

└ 2동 중층 - 164㎡(32억 → 30억, ▽2억)

[#도곡동-타워팰리스1차(주상복합)] : 2 건

└ D동 중층 - 120㎡(33억 → 31.9억, ▽1.1억)

└ B동 고층 - 244㎡(67억 → 70억, ▲3억)

[#도곡동-타워팰리스3차(주상복합)] : 1 건

└ G동 고층 - 214㎡(63억 → 60억, ▽3억)

11. 자곡동

[#자곡동-강남한양수자인] : 3 건

└ 415동 6층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 415동 4층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 410동 10층 - 114㎡(17.5억 → 17.6억, ▲0.1억)

[#자곡동-래미안강남힐즈] : 3 건

└ 614동 고층 - 91㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 618동 2층 - 101㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 616동 저층 - 101㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

12. 논현동

[#논현동-논현아이파크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(17.5억 → 17.3억, ▽0.2억)

[#논현동-삼성빌라트] : 1 건

└ 1동 4층 - 120㎡(17억 → 15억, ▽2억)

[#논현동-쌍용] : 1 건

└ 1동 1층 - 59㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)