[11월3주] 서울시관악구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]서울시관악구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.17 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.3 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 관악구 전체 156개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2893개로 지난 주 대비 358개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2893중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 970개(33.53%),

   ②낮은 매물은 1496개(51.71%),

   ③동일 매물은 124개(4.29%),

   ④기타(정보부족) 303개(10.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.19% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1695개(58.59%),

   ⓑ낮은 매물은 774개(26.75%),

   ⓒ동일 매물은 121개(4.18%),

   ⓓ기타(정보부족) 303개(10.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 319개 아파트(평형별) 중 138개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.26%, 최근거래 = 신고가),

95개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.26% 낮게 거래되었습니다.

(29.78%, 최근거래 < 신고가)

※ 86개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 남현동

[#남현동-남현한일유앤아이] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#남현동-예성그랑펠리체] : 1 건

└ 101동 9층 - 111㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#남현동-우림루미아트] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

2. 신림동

[#신림동-건영1차] : 2 건

└ 다동 저층 - 60㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 가동 저층 - 74㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#신림동-관악산휴먼시아1단지] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#신림동-관악산휴먼시아2단지] : 2 건

└ 230동 저층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 228동 저층 - 114㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#신림동-신림푸르지오1차] : 1 건

└ 112동 중층 - 59㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#신림동-신림현대] : 2 건

└ 101동 6층 - 82㎡(10억 → 8.8억, ▽1.2억)

└ 112동 중층 - 119㎡(13억 → 12억, ▽1억)

3. 봉천동

[#봉천동-건영6차] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#봉천동-관악드림타운] : 1 건

└ 126동 고층 - 114㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#봉천동-관악우성] : 2 건

└ 105동 2층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 101동 20층 - 84㎡(9.2억 → 10억, ▲0.8억)

[#봉천동-관악파크푸르지오] : 1 건

└ 101동 17층 - 59㎡(9.1억 → 8.5억, ▽0.6억)

[#봉천동-관악푸르지오] : 2 건

└ 116동 24층 - 59㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 119동 6층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#봉천동-낙성대현대1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 61㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#봉천동-대우디오슈페리움2단지(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#봉천동-벽산블루밍1차] : 4 건

└ 203동 저층 - 59㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

└ 203동 저층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 203동 고층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 209동 중층 - 101㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

[#봉천동-성현동아] : 3 건

└ 108동 11층 - 114㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 108동 11층 - 114㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 109동 24층 - 114㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#봉천동-현대] : 1 건

└ 110동 5층 - 123㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)