[11월2주] 서울시양천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]서울시양천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.17 로서 지난 주 대비 0.21상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.5 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 양천구 전체 300개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2417개로 지난 주 대비 37개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 39건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2417중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 927개(38.35%),

   ②낮은 매물은 783개(32.4%),

   ③동일 매물은 80개(3.31%),

   ④기타(정보부족) 627개(25.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1340개(55.44%),

   ⓑ낮은 매물은 380개(15.72%),

   ⓒ동일 매물은 70개(2.9%),

   ⓓ기타(정보부족) 627개(25.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.24% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 642개 아파트(평형별) 중 311개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.44%, 최근거래 = 신고가),

129개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.89% 낮게 거래되었습니다.

(20.09%, 최근거래 < 신고가)

※ 202개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신정동

[#신정동-경남아너스빌1차] : 3 건

└ 1504동 2층 - 84㎡(13.9억 → 13억, ▽0.9억)

└ 1504동 저층 - 84㎡(13.8억 → 13.7억, ▽0.1억)

└ 1503동 5층 - 95㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#신정동-대림] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

[#신정동-대림아크로빌(주상복합)] : 1 건

└ B동 22층 - 165㎡(20억 → 17.6억, ▽2.4억)

[#신정동-래미안목동아델리체] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#신정동-로데오휘버스] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#신정동-롯데캐슬] : 1 건

└ 104동 4층 - 59㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#신정동-목동삼성] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 104동 18층 - 84㎡(13.9억 → 13.8억, ▽0.1억)

└ 102동 5층 - 114㎡(17.5억 → 17.2억, ▽0.3억)

[#신정동-목동삼성래미안2차] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(10.3억 → 9.8억, ▽0.5억)

[#신정동-목동신시가지8단지] : 3 건

└ 804동 중층 - 54㎡(12억 → 13억, ▲1억)

└ 804동 7층 - 54㎡(12억 → 13억, ▲1억)

└ 804동 7층 - 54㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#신정동-목동신시가지9단지] : 3 건

└ 905동 고층 - 53㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 902동 중층 - 106㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ 932동 2층 - 106㎡(21억 → 20.9억, ▽0.1억)

[#신정동-목동신시가지10단지] : 1 건

└ 1018동 13층 - 53㎡(13.8억 → 12억, ▽1.8억)

[#신정동-목동신시가지11단지] : 2 건

└ 1117동 7층 - 51㎡(9.65억 → 9.6억, ▽500만원)

└ 1103동 12층 - 66㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#신정동-목동신시가지12단지] : 2 건

└ 1206동 2층 - 56㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 1206동 2층 - 56㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#신정동-목동신시가지13단지] : 3 건

└ 1333동 6층 - 70㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 1307동 9층 - 70㎡(15억 → 14.3억, ▽0.7억)

└ 1322동 4층 - 99㎡(19억 → 16.5억, ▽2.5억)

[#신정동-목동우성2차] : 3 건

└ 201동 15층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 202동 7층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 212동 1층 - 113㎡(13.5억 → 12.7억, ▽0.8억)

[#신정동-목동우성3차] : 1 건

└ 301동 15층 - 84㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

[#신정동-목동파크자이] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(18억 → 15억, ▽3억)

└ 102동 1층 - 94㎡(19억 → 19.2억, ▲0.2억)

[#신정동-목동현대] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(13.8억 → 14.6억, ▲0.8억)

[#신정동-목동힐스테이트] : 2 건

└ 110동 20층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 111동 중층 - 113㎡(21.7억 → 22억, ▲0.3억)

[#신정동-신정대성유니드2차] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7억 → 6억, ▽1억)

[#신정동-신정아이파크] : 2 건

└ 104동 16층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 105동 17층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#신정동-신트리1단지] : 2 건

└ 106동 1층 - 59㎡(8.6억 → 7.5억, ▽1.1억)

└ 105동 11층 - 59㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#신정동-유원목동] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(13.1억 → 13.2억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12.6억, ▲0.1억)

[#신정동-일진아이윌] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#신정동-청구] : 1 건

└ 101-2동 10층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

2. 신월동

[#신월동-대림프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(6.35억 → 5.7억, ▽0.65억)

[#신월동-대주파크빌] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#신월동-동방(주상복합)] : 1 건

└ 101동 13층 - 75㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

[#신월동-목동센트럴아이파크위브] : 11 건

└ 307동 저층 - 52㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 407동 중층 - 52㎡(7.3억 → 10억, ▲2.7억)

└ 101동 11층 - 59㎡(9.8억 → 10.45억, ▲0.65억)

└ 304동 4층 - 59㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 209동 저층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 403동 중층 - 59㎡(9.2억 → 10.2억, ▲1억)

└ 303동 6층 - 78㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 404동 2층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(13.5억 → 9.7억, ▽3.8억)

└ 108동 8층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 405동 6층 - 101㎡(15억 → 17억, ▲2억)

[#신월동-벽산블루밍2단지] : 1 건

└ 202동 20층 - 98㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#신월동-삼정그린뷰] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 103동 13층 - 84㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

[#신월동-세아쎄닛빌(주상복합)] : 3 건

└ 1동 9층 - 66㎡(4.85억 → 4.9억, ▲500만원)

└ 1동 13층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 1동 13층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#신월동-수명산롯데캐슬] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(9.1억 → 9.2억, ▲0.1억)

[#신월동-신성미소지움] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#신월동-신안파크] : 2 건

└ 8동 4층 - 60㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 3동 1층 - 72㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

[#신월동-신월보람쉬움2차] : 1 건

└ 203동 7층 - 82㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#신월동-신월시영] : 2 건

└ 15동 2층 - 59㎡(8.35억 → 8억, ▽0.35억)

└ 15동 1층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#신월동-신월신도1차] : 1 건

└ 102동 8층 - 80㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

[#신월동-신정뉴타운두산위브] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

[#신월동-양천벽산블루밍1단지] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

3. 목동

[#목동-대원칸타빌1차] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(14.7억 → 13.5억, ▽1.2억)

[#목동-목동금호1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#목동-목동금호베스트빌] : 1 건

└ 103동 1층 - 96㎡(10.6억 → 11억, ▲0.4억)

[#목동-목동대원칸타빌3단지] : 1 건

└ 301동 15층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#목동-목동롯데캐슬마에스트로] : 1 건

└ 106동 10층 - 59㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#목동-목동롯데캐슬위너] : 2 건

└ 112동 3층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 104동 8층 - 84㎡(13.9억 → 13억, ▽0.9억)

[#목동-목동성원(763-1)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#목동-목동신시가지3단지] : 3 건

└ 304동 14층 - 64㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 309동 5층 - 64㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 315동 1층 - 95㎡(22억 → 20억, ▽2억)

[#목동-목동신시가지6단지] : 1 건

└ 612동 19층 - 65㎡(15.5억 → 17.2억, ▲1.7억)

[#목동-목동신시가지7단지] : 1 건

└ 716동 12층 - 53㎡(15.3억 → 13.5억, ▽1.8억)

[#목동-목동현대1차] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#목동-상진지오벨리(713-5)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#목동-성원2차] : 3 건

└ 104동 중층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 59㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 79㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#목동-세종그랑시아] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(8억 → 7.85억, ▽0.15억)

[#목동-수산팰리스] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(7억 → 8.2억, ▲1.2억)

[#목동-현대하이페리온(주상복합)] : 2 건

└ 103동 고층 - 157㎡(32억 → 34억, ▲2억)

└ 103동 저층 - 180㎡(34억 → 31억, ▽3억)

[#신월동-목동센트럴아이파크위브] : 11 건

└ 307동 저층 - 52㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 407동 중층 - 52㎡(7.3억 → 10억, ▲2.7억)

└ 101동 11층 - 59㎡(9.8억 → 10.45억, ▲0.65억)

└ 304동 4층 - 59㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 209동 저층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 403동 중층 - 59㎡(9.2억 → 10.2억, ▲1억)

└ 303동 6층 - 78㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 404동 2층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(13.5억 → 9.7억, ▽3.8억)

└ 108동 8층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 405동 6층 - 101㎡(15억 → 17억, ▲2억)

[#신정동-래미안목동아델리체] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#신정동-목동삼성] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 104동 18층 - 84㎡(13.9억 → 13.8억, ▽0.1억)

└ 102동 5층 - 114㎡(17.5억 → 17.2억, ▽0.3억)

[#신정동-목동삼성래미안2차] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(10.3억 → 9.8억, ▽0.5억)

[#신정동-목동신시가지8단지] : 3 건

└ 804동 중층 - 54㎡(12억 → 13억, ▲1억)

└ 804동 7층 - 54㎡(12억 → 13억, ▲1억)

└ 804동 7층 - 54㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#신정동-목동신시가지9단지] : 3 건

└ 905동 고층 - 53㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 902동 중층 - 106㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ 932동 2층 - 106㎡(21억 → 20.9억, ▽0.1억)

[#신정동-목동신시가지10단지] : 1 건

└ 1018동 13층 - 53㎡(13.8억 → 12억, ▽1.8억)

[#신정동-목동신시가지11단지] : 2 건

└ 1117동 7층 - 51㎡(9.65억 → 9.6억, ▽500만원)

└ 1103동 12층 - 66㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#신정동-목동신시가지12단지] : 2 건

└ 1206동 2층 - 56㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 1206동 2층 - 56㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#신정동-목동신시가지13단지] : 3 건

└ 1333동 6층 - 70㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 1307동 9층 - 70㎡(15억 → 14.3억, ▽0.7억)

└ 1322동 4층 - 99㎡(19억 → 16.5억, ▽2.5억)

[#신정동-목동우성2차] : 3 건

└ 201동 15층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 202동 7층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 212동 1층 - 113㎡(13.5억 → 12.7억, ▽0.8억)

[#신정동-목동우성3차] : 1 건

└ 301동 15층 - 84㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

[#신정동-목동파크자이] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(18억 → 15억, ▽3억)

└ 102동 1층 - 94㎡(19억 → 19.2억, ▲0.2억)

[#신정동-목동현대] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(13.8억 → 14.6억, ▲0.8억)

[#신정동-목동힐스테이트] : 2 건

└ 110동 20층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 111동 중층 - 113㎡(21.7억 → 22억, ▲0.3억)

[#신정동-유원목동] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(13.1억 → 13.2억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12.6억, ▲0.1억)