[11월3주] 서울시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]서울시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 0.32상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강서구 전체 331개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4818개로 지난 주 대비 507개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 36건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 29건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4818중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2215개(45.97%),

   ②낮은 매물은 1676개(34.79%),

   ③동일 매물은 190개(3.94%),

   ④기타(정보부족) 737개(15.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.69% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 3092개(64.18%),

   ⓑ낮은 매물은 852개(17.68%),

   ⓒ동일 매물은 137개(2.84%),

   ⓓ기타(정보부족) 737개(15.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.33% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 641개 아파트(평형별) 중 300개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.8%, 최근거래 = 신고가),

173개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.25% 낮게 거래되었습니다.

(26.99%, 최근거래 < 신고가)

※ 168개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 가양동

[#가양동-가양6단지] : 1 건

└ 613동 고층 - 58㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#가양동-동신,대아] : 1 건

└ 106동 8층 - 101㎡(13.9억 → 12.5억, ▽1.4억)

[#가양동-한강타운] : 1 건

└ 111동 저층 - 84㎡(11.1억 → 11억, ▽0.1억)

2. 마곡동

[#마곡동-마곡13단지힐스테이트마스터] : 2 건

└ 1322동 고층 - 59㎡(12억 → 14억, ▲2억)

└ 1322동 중층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#마곡동-마곡엠밸리5단지] : 1 건

└ 507동 9층 - 114㎡(18.1억 → 19.5억, ▲1.4억)

[#마곡동-마곡엠밸리7단지] : 1 건

└ 704동 7층 - 84㎡(21억 → 19.5억, ▽1.5억)

[#마곡동-마곡엠밸리15단지] : 1 건

└ 1512동 10층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#마곡동-마곡한솔솔파크] : 2 건

└ 103동 3층 - 59㎡(11.7억 → 11억, ▽0.7억)

└ 106동 3층 - 84㎡(12.3억 → 11.3억, ▽1억)

3. 염창동

[#염창동-금호타운] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#염창동-염창한화꿈에그린1차] : 1 건

└ 103동 10층 - 59㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

4. 내발산동

[#내발산동-마곡수명산파크4단지] : 1 건

└ 401동 2층 - 59㎡(7.2억 → 7.6억, ▲0.4억)

[#내발산동-마곡수명산파크6단지] : 1 건

└ 606동 2층 - 84㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

[#내발산동-우장산힐스테이트] : 2 건

└ 109동 중층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 138동 중층 - 84㎡(12.5억 → 11.7억, ▽0.8억)

5. 화곡동

[#화곡동-강서힐스테이트] : 1 건

└ 129동 저층 - 59㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#화곡동-근상프리즘(342-35,주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(7.3억 → 6.95억, ▽0.35억)

[#화곡동-우장산롯데캐슬] : 1 건

└ 101동 1층 - 85㎡(12.8억 → 11.5억, ▽1.3억)

[#화곡동-우장산아이파크e편한세상] : 2 건

└ 137동 고층 - 59㎡(12.1억 → 9.5억, ▽2.6억)

└ 103동 저층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#화곡동-초록] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

[#화곡동-호용그린피아] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(6억 → 5억, ▽1억)

6. 등촌동

[#등촌동-e-편한대림] : 1 건

└ 103동 4층 - 116㎡(13.1억 → 12.5억, ▽0.6억)

[#등촌동-그레이스힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 53㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#등촌동-그린임광] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#등촌동-등촌대림] : 1 건

└ 108동 18층 - 123㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#등촌동-등촌마을서광] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#등촌동-등촌아이파크] : 3 건

└ 203동 14층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 120동 8층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 203동 14층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#등촌동-라인] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(8.4억 → 6.5억, ▽1.9억)

[#등촌동-부영] : 1 건

└ 106동 고층 - 80㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

[#등촌동-한사랑삼성1차] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

7. 방화동

[#방화동-마곡삼성] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#방화동-마곡우림필유] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

[#방화동-마곡중앙하이츠] : 1 건

└ 1202동 중층 - 51㎡(5.3억 → 6억, ▲0.7억)

[#방화동-마곡한숲대림] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(6.3억 → 5.6억, ▽0.7억)

[#방화동-마곡현대1차] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#방화동-삼성꽃마을] : 2 건

└ 102동 12층 - 59㎡(5.95억 → 5.5억, ▽0.45억)

└ 101동 6층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

[#방화동-삼정그린코아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 83㎡(5.7억 → 5.1억, ▽0.6억)

[#방화동-신안네트빌1단지] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)