[11월3주] 경기도광명시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]경기도광명시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.71 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 93.1 로서 지난주 대비 -0.7하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광명시 전체 85개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3088개로 지난 주 대비 356개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 33건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 25건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3088중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 608개(19.69%),

   ②낮은 매물은 1573개(50.94%),

   ③동일 매물은 92개(2.98%),

   ④기타(정보부족) 815개(26.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1503개(48.67%),

   ⓑ낮은 매물은 657개(21.28%),

   ⓒ동일 매물은 113개(3.66%),

   ⓓ기타(정보부족) 815개(26.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.27% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 250개 아파트(평형별) 중 71개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.4%, 최근거래 = 신고가),

119개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.35% 낮게 거래되었습니다.

(47.6%, 최근거래 < 신고가)

※ 60개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 철산동

[#철산동-광복현대] : 1 건

└ 107동 2층 - 59㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

[#철산동-두산위브] : 3 건

└ 103동 3층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 104동 16층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 106동 3층 - 114㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

[#철산동-브라운스톤광명2단지] : 2 건

└ 207동 15층 - 84㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 207동 6층 - 84㎡(7.7억 → 7.9억, ▲0.2억)

[#철산동-주공13단지] : 1 건

└ 1313동 고층 - 73㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#철산동-철산래미안자이] : 1 건

└ 104동 26층 - 84㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

[#철산동-철산푸르지오하늘채] : 2 건

└ 109동 30층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 109동 30층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#철산동-철산한신] : 2 건

└ 102동 9층 - 89㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 112동 10층 - 129㎡(12.5억 → 9억, ▽3.5억)

2. 일직동

[#일직동-광명역써밋플레이스(주상복합)] : 3 건

└ 109동 고층 - 59㎡(9.1억 → 11.3억, ▲2.2억)

└ 109동 저층 - 59㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 109동 저층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#일직동-광명역파크자이(주상복합)] : 1 건

└ 103동 25층 - 84㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#일직동-광명역푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#일직동-유-플래닛(주상복합)] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(13.5억 → 11억, ▽2.5억)

3. 광명동

[#광명동-광명월드메르디앙] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(7억 → 8억, ▲1억)

[#광명동-광명푸르지오센트베르] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(11.88억 → 10.5억, ▽1.38억)

[#광명동-광명한진타운] : 1 건

└ 105동 12층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#광명동-광명해모로이연] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

└ 110동 중층 - 84㎡(8억 → 8.7억, ▲0.7억)

[#광명동-성원(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#광명동-팰리스필2차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

[#광명동-현진에버빌] : 4 건

└ 103동 고층 - 59㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 103동 고층 - 59㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8.1억, ▽0.6억)

4. 소하동

[#소하동-동양1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 117㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#소하동-동양2차] : 2 건

└ 204동 25층 - 119㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 210동 저층 - 119㎡(9.1억 → 8.8억, ▽0.3억)

[#소하동-우림필유] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

[#소하동-현대1차] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#소하동-휴먼시아7단지] : 2 건

└ 706동 중층 - 101㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 701동 4층 - 119㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

5. 하안동

[#하안동-e편한세상센트레빌] : 3 건

└ 202동 15층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 208동 3층 - 99㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 201동 24층 - 123㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#하안동-주공4단지] : 1 건

└ 410동 5층 - 58㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

[#하안동-주공7단지] : 1 건

└ 706동 8층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)