[11월2주] 경기도안산시상록구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]경기도안산시상록구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -1.04 로서 지난 주 대비 -0.62하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 -1.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 상록구 안산시 전체 56개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1167개로 지난 주 대비 7개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1167중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 254개(21.77%),

   ②낮은 매물은 587개(50.3%),

   ③동일 매물은 37개(3.17%),

   ④기타(정보부족) 289개(24.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 576개(49.36%),

   ⓑ낮은 매물은 259개(22.19%),

   ⓒ동일 매물은 43개(3.68%),

   ⓓ기타(정보부족) 289개(24.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 189개 아파트(평형별) 중 56개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.63%, 최근거래 = 신고가),

88개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.38% 낮게 거래되었습니다.

(46.56%, 최근거래 < 신고가)

※ 45개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 본오동

[#본오동-신안1차] : 4 건

└ 119동 2층 - 62㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

└ 104동 14층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 101동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 110동 6층 - 146㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#본오동-한양] : 2 건

└ 4동 3층 - 68㎡(3.5억 → 4억, ▲0.5억)

└ 26동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

2. 성포동

[#성포동-선경] : 5 건

└ 103동 2층 - 129㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 102동 2층 - 164㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 6동 13층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 6동 13층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 1동 7층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#성포동-안산파크푸르지오] : 2 건

└ 107동 19층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 104동 8층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#성포동-예술인] : 1 건

└ 3동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

3. 수암동

[#수암동-동영센트럴타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

4. 사동

[#사동-e편한세상상록(주상복합)] : 2 건

└ 102동 35층 - 74㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 101동 12층 - 84㎡(5.95억 → 5.4억, ▽0.55억)

[#사동-그랑시티자이2차(주상복합)] : 4 건

└ 203동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 206동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 209동 42층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 203동 21층 - 101㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#사동-그랑시티자이(주상복합)] : 8 건

└ 110동 중층 - 59㎡(6억 → 7억, ▲1억)

└ 101동 33층 - 84㎡(7.95억 → 8억, ▲500만원)

└ 101동 13층 - 84㎡(8.6억 → 7.5억, ▽1.1억)

└ 109동 40층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 106동 10층 - 84㎡(9억 → 6.8억, ▽2.2억)

└ 109동 중층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 108동 3층 - 95㎡(9.2억 → 7.5억, ▽1.7억)

└ 101동 32층 - 101㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#사동-늘푸른] : 1 건

└ 105동 6층 - 118㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#사동-상록삼보] : 1 건

└ 106동 7층 - 139㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#사동-상록수현대1차] : 2 건

└ 309동 1층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 302동 18층 - 150㎡(7억 → 6억, ▽1억)

[#사동-상록수현대2차] : 1 건

└ 403동 8층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#사동-안산고잔푸르지오6차] : 6 건

└ 622동 24층 - 88㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 618동 15층 - 88㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 601동 중층 - 88㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 619동 17층 - 88㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 603동 21층 - 100㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 603동 21층 - 100㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#사동-안산고잔푸르지오7차] : 5 건

└ 712동 3층 - 89㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 711동 3층 - 100㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 715동 9층 - 129㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 715동 9층 - 129㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 716동 24층 - 194㎡(12억 → 12.8억, ▲0.8억)

[#사동-안산고잔푸르지오9차] : 1 건

└ 903동 20층 - 101㎡(6.9억 → 6억, ▽0.9억)

[#사동-예누림] : 2 건

└ 509동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 504동 13층 - 129㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

[#사동-요진] : 1 건

└ 206동 4층 - 130㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

5. 이동

[#이동-주공그린빌10단지] : 2 건

└ 1001동 12층 - 75㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 1002동 5층 - 84㎡(4.7억 → 3.8억, ▽0.9억)

6. 건건동

[#건건동-건건e-편한세상] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

[#건건동-서해] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(3.9억 → 4.3억, ▲0.4억)