[11월2주] 경기도시흥시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]경기도시흥시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.41 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 96.7 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 시흥시 전체 233개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3736개로 지난 주 대비 15개 증가하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 63개 단지에서는 92건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 75건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3736중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 700개(18.74%),

   ②낮은 매물은 2243개(60.04%),

   ③동일 매물은 122개(3.27%),

   ④기타(정보부족) 671개(17.96%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.0% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2113개(56.56%),

   ⓑ낮은 매물은 818개(21.9%),

   ⓒ동일 매물은 134개(3.59%),

   ⓓ기타(정보부족) 671개(17.96%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.23% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 524개 아파트(평형별) 중 146개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.86%, 최근거래 = 신고가),

276개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -15.13% 낮게 거래되었습니다.

(52.67%, 최근거래 < 신고가)

※ 102개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 군자동

[#군자동-시흥장현금강펜테리움센트럴파크] : 3 건

└ 604동 2층 - 79㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 601동 10층 - 84㎡(7.7억 → 6.95억, ▽0.75억)

└ 601동 저층 - 84㎡(7.9억 → 6.9억, ▽1억)

2. 광석동

[#광석동-시흥시청역동원로얄듀크] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

3. 정왕동

[#정왕동-건영1차] : 1 건

└ 114동 5층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#정왕동-건영2차] : 1 건

└ 213동 6층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#정왕동-금강] : 1 건

└ 110동 2층 - 84㎡(4.3억 → 3.6억, ▽0.7억)

[#정왕동-대림1단지] : 1 건

└ 6310동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#정왕동-대림3단지] : 1 건

└ 1202동 3층 - 117㎡(5.8억 → 6.3억, ▲0.5억)

[#정왕동-대림4단지] : 1 건

└ 1304동 4층 - 117㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#정왕동-미주] : 2 건

└ 112동 8층 - 59㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

└ 102동 7층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#정왕동-서해2차] : 2 건

└ 206동 5층 - 103㎡(5.1억 → 4.6억, ▽0.5억)

└ 201동 5층 - 103㎡(4.3억 → 4.55억, ▲0.25억)

[#정왕동-시화평안마을건영5차] : 2 건

└ 504동 2층 - 84㎡(4억 → 3.65억, ▽0.35억)

└ 506동 4층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#정왕동-신동아1단지] : 1 건

└ 104동 1층 - 59㎡(2.7억 → 2.3억, ▽0.4억)

[#정왕동-아주] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

└ 103동 11층 - 84㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

[#정왕동-영남2차] : 1 건

└ 209동 5층 - 59㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

[#정왕동-영남3차] : 3 건

└ 310동 4층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 309동 7층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 301동 5층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#정왕동-영남4차] : 2 건

└ 409동 8층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 408동 3층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#정왕동-월드] : 1 건

└ 106동 9층 - 59㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

[#정왕동-주공1단지] : 1 건

└ 107동 1층 - 84㎡(3.8억 → 3.1억, ▽0.7억)

[#정왕동-주공2단지] : 1 건

└ 201동 5층 - 59㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#정왕동-주공3단지] : 1 건

└ 310동 4층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#정왕동-주공6단지] : 4 건

└ 601동 3층 - 59㎡(2.68억 → 2.65억, ▽300만원)

└ 609동 2층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 612동 1층 - 59㎡(2.55억 → 2.48억, ▽700만원)

└ 606동 7층 - 59㎡(2.69억 → 2.6억, ▽900만원)

[#정왕동-진로] : 1 건

└ 106동 1층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#정왕동-화성] : 2 건

└ 105동 10층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 103동 2층 - 128㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

4. 월곶동

[#월곶동-부성파인하버뷰(주상복합)] : 1 건

└ 101동 7층 - 75㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#월곶동-월곶유호N플러스빌1차(주상복합)] : 2 건

└ 1동 9층 - 59㎡(2.45억 → 2.7억, ▲0.25억)

└ 1동 6층 - 59㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

[#월곶동-진주마을풍림아이원1차] : 2 건

└ 106동 18층 - 114㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 106동 18층 - 114㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

5. 장곡동

[#장곡동-숲속마을1단지] : 1 건

└ 206동 8층 - 59㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

[#장곡동-숲속마을2단지] : 1 건

└ 229동 17층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#장곡동-연성대우3차] : 1 건

└ 123동 1층 - 79㎡(5.4억 → 4.7억, ▽0.7억)

[#장곡동-진말대우,우성] : 1 건

└ 114동 18층 - 99㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#장곡동-진말삼환,한진] : 2 건

└ 107동 6층 - 59㎡(3.85억 → 3.5억, ▽0.35억)

└ 110동 12층 - 84㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

6. 장현동

[#장현동-새재마을대동,청구] : 4 건

└ 504동 중층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 504동 13층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 511동 중층 - 75㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 509동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#장현동-시흥능곡역모아미래도에듀포레] : 6 건

└ 1110동 중층 - 84㎡(8억 → 6.5억, ▽1.5억)

└ 1110동 중층 - 84㎡(8.9억 → 8억, ▽0.9억)

└ 1106동 저층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 1103동 2층 - 105㎡(11.5억 → 9억, ▽2.5억)

└ 1102동 저층 - 105㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 1104동 저층 - 105㎡(12억 → 9.5억, ▽2.5억)

[#장현동-시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스] : 4 건

└ 1004동 중층 - 69㎡(6.1억 → 7.5억, ▲1.4억)

└ 1002동 고층 - 112㎡(9.3억 → 7억, ▽2.3억)

└ 1001동 중층 - 112㎡(12억 → 10억, ▽2억)

└ 1002동 고층 - 112㎡(8.8억 → 10.3억, ▲1.5억)

[#장현동-장현호반써밋] : 2 건

└ 1208동 중층 - 73㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

└ 1205동 21층 - 84㎡(7.9억 → 7.2억, ▽0.7억)

[#장현동-제일풍경채에듀] : 5 건

└ 903동 13층 - 84㎡(7.5억 → 6억, ▽1.5억)

└ 905동 고층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 905동 저층 - 84㎡(8억 → 6.5억, ▽1.5억)

└ 905동 21층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 903동 4층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

7. 능곡동

[#능곡동-상록힐스테이트] : 1 건

└ 804동 중층 - 85㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#능곡동-시흥능곡신안인스빌] : 1 건

└ 1203동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#능곡동-시흥능곡엘드수목토] : 1 건

└ 1005동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#능곡동-시흥능곡자연앤] : 2 건

└ 405동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 401동 2층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#능곡동-신일해피트리] : 1 건

└ 1105동 8층 - 110㎡(8억 → 6.9억, ▽1.1억)

[#능곡동-우남퍼스트빌1차] : 1 건

└ 1404동 3층 - 134㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#능곡동-제일풍경채센텀] : 1 건

└ 503동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

8. 도창동

[#도창동-에이스] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

9. 하중동

[#하중동-관곡마을동아] : 2 건

└ 102동 19층 - 60㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

└ 102동 19층 - 60㎡(2.79억 → 2.65억, ▽0.14억)

[#하중동-참이슬] : 1 건

└ 209동 10층 - 101㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

10. 목감동

[#목감동-호반베르디움더프라임] : 3 건

└ 1506동 1층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 1503동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 1503동 중층 - 84㎡(9.3억 → 8억, ▽1.3억)

11. 논곡동

[#논곡동-목감한양수자인] : 1 건

└ 107동 18층 - 59㎡(5.3억 → 4.5억, ▽0.8억)

[#논곡동-황제] : 1 건

└ 가동 5층 - 61㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

12. 산현동

[#산현동-목감레이크푸르지오] : 1 건

└ 206동 19층 - 59㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#산현동-목감중흥S-클래스레이크힐스] : 3 건

└ 110동 15층 - 72㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 105동 22층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#산현동-호반베르디움더숲] : 4 건

└ 601동 22층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 606동 저층 - 84㎡(5.8억 → 7.5억, ▲1.7억)

└ 606동 저층 - 84㎡(7.5억 → 5.8억, ▽1.7억)

└ 605동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

13. 신천동

[#신천동-뉴월드] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#신천동-시흥5차푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 111㎡(6.6억 → 6.9억, ▲0.3억)

[#신천동-시흥신천삼환나우빌] : 1 건

└ 103동 16층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#신천동-휴먼시아] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

14. 조남동

[#조남동-LH포레하임] : 1 건

└ 904동 11층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#조남동-목감역호반써밋] : 2 건

└ 1703동 저층 - 102㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 1704동 15층 - 119㎡(9.9억 → 9.6억, ▽0.3억)

[#조남동-목감퍼스트리움] : 1 건

└ 1403동 12층 - 59㎡(5.7억 → 4.8억, ▽0.9억)

[#조남동-시흥목감한신더휴센트럴파크] : 2 건

└ 503동 2층 - 63㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 503동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#조남동-신안인스빌엘센트로] : 3 건

└ 806동 9층 - 69㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 806동 6층 - 69㎡(6억 → 5억, ▽1억)

└ 804동 고층 - 84㎡(6.5억 → 7.5억, ▲1억)

[#조남동-호반베르디움더레이크] : 1 건

└ 404동 10층 - 69㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

15. 죽율동

[#죽율동-시흥6차푸르지오1단지] : 5 건

└ 120동 4층 - 59㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

└ 120동 중층 - 59㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

└ 110동 저층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 113동 고층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 109동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#죽율동-시흥6차푸르지오2단지] : 2 건

└ 211동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4.5억, ▲0.4억)

└ 212동 저층 - 107㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

16. 미산동

[#미산동-해가든더클래식] : 1 건

└ 104동 10층 - 148㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

17. 대야동

[#대야동-늘푸른벽산] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#대야동-대야역두산위브더파크] : 3 건

└ 114동 고층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 59㎡(5.7억 → 5.1억, ▽0.6억)

└ 105동 저층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#대야동-동신] : 2 건

└ 103동 10층 - 82㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

└ 103동 7층 - 82㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#대야동-벽산] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(4.95억 → 4.5억, ▽0.45억)

[#대야동-서강2차] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#대야동-서해] : 2 건

└ 101동 18층 - 59㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 102동 20층 - 59㎡(3.75억 → 3.5억, ▽0.25억)

[#대야동-시흥센트럴푸르지오(주상복합)] : 4 건

└ 104동 고층 - 59㎡(6.5억 → 7.5억, ▲1억)

└ 103동 저층 - 75㎡(9억 → 7억, ▽2억)

└ 107동 44층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#대야동-우성1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 101㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#대야동-우성2차] : 1 건

└ 202동 17층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#대야동-은계어반리더스] : 3 건

└ 113동 19층 - 74㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

└ 102동 1층 - 74㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 74㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

18. 매화동

[#매화동-매화마을홍익] : 1 건

└ 202동 11층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#매화동-삼화그린] : 1 건

└ 1동 13층 - 59㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

19. 은행동

[#은행동-대우2차] : 2 건

└ 204동 5층 - 57㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 202동 8층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#은행동-대우3차] : 2 건

└ 306동 18층 - 59㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 305동 14층 - 99㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#은행동-대우그린] : 1 건

└ 103동 2층 - 78㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#은행동-시흥성원] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(3.35억 → 3.1억, ▽0.25억)

[#은행동-시흥은계우미린더퍼스트] : 2 건

└ 403동 16층 - 101㎡(7.4억 → 6.7억, ▽0.7억)

└ 405동 10층 - 101㎡(7억 → 6.75억, ▽0.25억)

[#은행동-시흥은계한양수자인더클래스] : 6 건

└ 903동 중층 - 75㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

└ 904동 중층 - 75㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 909동 19층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 904동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 909동 15층 - 84㎡(9억 → 7.3억, ▽1.7억)

└ 908동 10층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#은행동-시흥은계호반써밋플레이스(주상복합)] : 4 건

└ 1301동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 1301동 29층 - 101㎡(10억 → 7.8억, ▽2.2억)

└ 1305동 중층 - 101㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 1301동 28층 - 101㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#은행동-예스라이프] : 1 건

└ 1동 고층 - 56㎡(4억 → 3.75억, ▽0.25억)

[#은행동-은계브리즈힐] : 3 건

└ 1003동 28층 - 74㎡(5.3억 → 4.95억, ▽0.35억)

└ 1007동 3층 - 74㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 1008동 14층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#은행동-은계센트럴타운] : 4 건

└ 502동 중층 - 51㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 503동 중층 - 51㎡(4.5억 → 3.8억, ▽0.7억)

└ 511동 저층 - 74㎡(7억 → 5.5억, ▽1.5억)

└ 509동 중층 - 84㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

[#은행동-은계파크자이] : 2 건

└ 607동 저층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 601동 저층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#은행동-풍림아이원] : 2 건

└ 101동 2층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 102동 9층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

20. 포동

[#포동-서강] : 1 건

└ A동 14층 - 59㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

21. 하상동

[#하상동-연꽃마을금호타운] : 6 건

└ 309동 9층 - 59㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

└ 302동 1층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 304동 17층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 305동 8층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 303동 7층 - 84㎡(4.2억 → 3.7억, ▽0.5억)

└ 307동 1층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#하상동-연꽃마을대우,삼호] : 4 건

└ 320동 5층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 313동 14층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 312동 17층 - 60㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 319동 19층 - 101㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#하상동-연꽃마을태평1단지] : 2 건

└ 101동 15층 - 105㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 116㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

22. 거모동

[#거모동-녹원] : 1 건

└ 2동 1층 - 84㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#거모동-동보] : 1 건

└ 103동 1층 - 63㎡(1.99억 → 1.89억, ▽0.1억)

[#거모동-동원] : 2 건

└ 1동 11층 - 50㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 66㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

[#거모동-유호] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)