[11월3주] 경기도안산시단원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]경기도안산시단원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.11 로서 지난 주 대비 1.08상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.5 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 단원구 안산시 전체 61개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3273개로 지난 주 대비 378개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 37건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3273중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 575개(17.57%),

   ②낮은 매물은 2255개(68.9%),

   ③동일 매물은 122개(3.73%),

   ④기타(정보부족) 321개(9.81%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.79% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2035개(62.18%),

   ⓑ낮은 매물은 802개(24.5%),

   ⓒ동일 매물은 115개(3.51%),

   ⓓ기타(정보부족) 321개(9.81%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 217개 아파트(평형별) 중 50개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.04%, 최근거래 = 신고가),

136개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.14% 낮게 거래되었습니다.

(62.67%, 최근거래 < 신고가)

※ 31개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신길동

[#신길동-안산신길온천역휴먼빌2차] : 1 건

└ 209동 고층 - 119㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

[#신길동-안산아이파크] : 2 건

└ 107동 2층 - 72㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 106동 3층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

2. 원곡동

[#원곡동-안산푸르지오8차] : 1 건

└ 810동 고층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#원곡동-초지역메이저타운푸르지오에코단지] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

3. 초지동

[#초지동-안산롯데캐슬더퍼스트] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#초지동-안산초지두산위브] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 102동 26층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#초지동-주공그린빌11단지] : 3 건

└ 1106동 11층 - 75㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 1106동 8층 - 75㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 1112동 7층 - 84㎡(5억 → 5.4억, ▲0.4억)

[#초지동-주공그린빌12단지] : 1 건

└ 1210동 2층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#초지동-주공그린빌14단지] : 1 건

└ 1409동 8층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#초지동-주공그린빌15단지] : 2 건

└ 1514동 6층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 1513동 9층 - 59㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#초지동-초지역메이저타운푸르지오메트로단지] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#초지동-행복한서해그랑블] : 1 건

└ 1004동 6층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#초지동-호수마을풍림아이원] : 1 건

└ 118동 10층 - 74㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

4. 고잔동

[#고잔동-고잔롯데캐슬골드파크] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

[#고잔동-네오빌6단지] : 1 건

└ 615동 1층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#고잔동-단원금강] : 2 건

└ 103동 6층 - 68㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 105동 8층 - 68㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오3차] : 1 건

└ 306동 중층 - 84㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오5차] : 1 건

└ 508동 14층 - 72㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#고잔동-안산레이크타운푸르지오] : 4 건

└ 105동 22층 - 59㎡(6.5억 → 7.5억, ▲1억)

└ 108동 10층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 108동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 109동 22층 - 98㎡(12.9억 → 11.5억, ▽1.4억)

[#고잔동-양지마을] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(5.95억 → 5.6억, ▽0.35억)

[#고잔동-주공9단지] : 1 건

└ 912동 12층 - 61㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#고잔동-주공그린빌8단지] : 1 건

└ 809동 15층 - 75㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#고잔동-푸르지오1차] : 1 건

└ 106동 13층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#고잔동-호수공원대림] : 2 건

└ 130동 3층 - 87㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 123동 11층 - 134㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#고잔동-힐스테이트중앙] : 1 건

└ 105동 34층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

5. 와동

[#와동-천년가리더스카이(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

6. 선부동

[#선부동-e편한세상선부파크플레이스] : 1 건

└ 201동 15층 - 59㎡(4.88억 → 5.11억, ▲0.23억)

[#선부동-공작한양] : 1 건

└ 111동 2층 - 50㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#선부동-안산메트로타운푸르지오힐스테이트(주상복합)] : 2 건

└ 105동 6층 - 59㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

└ 106동 23층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#선부동-한양산호3차(군자산호한양)] : 1 건

└ 106동 5층 - 50㎡(2.95억 → 2.7억, ▽0.25억)