[11월3주] 경기도부천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]경기도부천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.38 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 98.9 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 부천시 전체 538개 아파트 단지의 매물 개수는 총 10237개로 지난 주 대비 1151개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 59개 단지에서는 91건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 78건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 10237중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 3207개(31.33%),

   ②낮은 매물은 4727개(46.18%),

   ③동일 매물은 270개(2.64%),

   ④기타(정보부족) 2033개(19.86%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.96% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 6108개(59.67%),

   ⓑ낮은 매물은 1769개(17.28%),

   ⓒ동일 매물은 327개(3.19%),

   ⓓ기타(정보부족) 2033개(19.86%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 1057개 아파트(평형별) 중 355개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.59%, 최근거래 = 신고가),

314개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.83% 낮게 거래되었습니다.

(29.71%, 최근거래 < 신고가)

※ 388개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 약대동

[#약대동-부천아이파크] : 1 건

└ 204동 고층 - 182㎡(22.5억 → 23억, ▲0.5억)

[#약대동-부천위브트레지움1단지] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#약대동-부천위브트레지움2단지] : 2 건

└ 209동 4층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 211동 11층 - 114㎡(12억 → 11억, ▽1억)

2. 상동

[#상동-다정한경남아너스빌] : 1 건

└ 2102동 중층 - 84㎡(7.2억 → 6.2억, ▽1억)

[#상동-라일락대우,유림] : 1 건

└ 2332동 2층 - 84㎡(8억 → 6.8억, ▽1.2억)

[#상동-라일락서해그랑블] : 3 건

└ 2326동 고층 - 112㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 2325동 중층 - 112㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 2330동 16층 - 127㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#상동-라일락신성미소지움] : 1 건

└ 2316동 8층 - 59㎡(7.4억 → 6.7억, ▽0.7억)

[#상동-반달건영] : 1 건

└ 1807동 6층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#상동-반달극동] : 2 건

└ 1837동 4층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 1835동 4층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#상동-반달동아] : 3 건

└ 1812동 6층 - 59㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 1812동 8층 - 59㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 1816동 중층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#상동-반달삼익] : 1 건

└ 1828동 9층 - 82㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#상동-백송풍림아이원] : 2 건

└ 2726동 6층 - 59㎡(5.9억 → 4.95억, ▽0.95억)

└ 2722동 2층 - 59㎡(5.7억 → 5.1억, ▽0.6억)

[#상동-상동비잔티움(주상복합)] : 1 건

└ East동 17층 - 140㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#상동-상동스카이뷰자이(주상복합)] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#상동-위더스빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#상동-코오롱이데아폴리스(주상복합)] : 2 건

└ A동 저층 - 105㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ B동 중층 - 111㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#상동-하얀경남] : 1 건

└ 2619동 고층 - 59㎡(5.7억 → 4.9억, ▽0.8억)

[#상동-한아름동원] : 1 건

└ 1535동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#상동-한아름라이프,현대] : 1 건

└ 1506동 9층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#상동-한아름삼환,동아,동성] : 1 건

└ 1522동 3층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

3. 송내동

[#송내동-뉴서울] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#송내동-부천중동역푸르지오2차A단지] : 2 건

└ 207동 13층 - 109㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 207동 13층 - 109㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#송내동-부천중동역푸르지오] : 1 건

└ 107동 2층 - 59㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

[#송내동-송내역파인푸르지오2단지] : 1 건

└ 202동 24층 - 62㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#송내동-현대(450-1)] : 1 건

└ 105동 6층 - 50㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

4. 춘의동

[#춘의동-춘의리치빌] : 1 건

└ 1동 5층 - 80㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

5. 괴안동

[#괴안동-거산] : 1 건

└ 2동 2층 - 82㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#괴안동-삼익3차] : 1 건

└ 201동 5층 - 56㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#괴안동-아이원캐슬(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 67㎡(4.85억 → 4.9억, ▲500만원)

[#괴안동-역곡하이뷰(주상복합)] : 2 건

└ 1동 15층 - 58㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 1동 15층 - 58㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

6. 원종동

[#원종동-동문5차] : 1 건

└ 503동 3층 - 112㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

7. 심곡동

[#심곡동-지스테이하우스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#심곡동-퍼스트시티] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(4.35억 → 4.65억, ▲0.3억)

[#심곡본동-심곡동도센트리움(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 59㎡(4.3억 → 3.6억, ▽0.7억)

└ 1동 고층 - 59㎡(4.3억 → 3.6억, ▽0.7억)

8. 오정동

[#오정동-오정생활휴먼시아1단지] : 1 건

└ 104동 15층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

9. 역곡동

[#역곡동-부천동부센트레빌1,2단지] : 1 건

└ 104동 4층 - 59㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#역곡동-부천동부센트레빌3단지] : 2 건

└ 301동 5층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 301동 5층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#역곡동-예원] : 1 건

└ D동 4층 - 61㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

[#역곡동-한국] : 2 건

└ 102동 7층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 102동 14층 - 84㎡(5.85억 → 5.5억, ▽0.35억)

10. 중동

[#송내동-부천중동역푸르지오2차A단지] : 2 건

└ 207동 13층 - 109㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 207동 13층 - 109㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#송내동-부천중동역푸르지오] : 1 건

└ 107동 2층 - 59㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

[#중동-그린타운금호한양] : 2 건

└ 1330동 1층 - 101㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 1332동 13층 - 134㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

[#중동-그린타운삼성,우성] : 2 건

└ 1301동 저층 - 101㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 1307동 9층 - 173㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#중동-그린타운한신] : 1 건

└ 1319동 10층 - 149㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#중동-금강마을] : 1 건

└ 413동 14층 - 51㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#중동-부천중동스타팰리움] : 2 건

└ 101동 8층 - 69㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.9억 → 7.3억, ▽0.6억)

[#중동-부천중동해링턴플레이스] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#중동-센트럴파크푸르지오(주상복합)] : 4 건

└ 106동 6층 - 84㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

└ 103동 28층 - 84㎡(15억 → 12억, ▽3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(13.4억 → 12억, ▽1.4억)

└ 103동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#중동-은하대우.동부] : 1 건

└ 504동 중층 - 164㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

[#중동-중동대림] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#중동-중동리첸시아(주상복합)] : 1 건

└ A동 중층 - 151㎡(17억 → 15.5억, ▽1.5억)

[#중동-중흥극동두산] : 3 건

└ 605동 17층 - 134㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 609동 12층 - 134㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

└ 609동 저층 - 134㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

[#중동-중흥신동아영남] : 2 건

└ 615동 중층 - 134㎡(12억 → 10억, ▽2억)

└ 612동 중층 - 153㎡(14억 → 12억, ▽2억)

[#중동-팰리스카운티] : 6 건

└ 105동 15층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 120동 1층 - 59㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 128동 23층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 110동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 124동 7층 - 84㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

└ 108동 23층 - 132㎡(10.6억 → 10.65억, ▲500만원)

[#중동-포도삼보영남] : 1 건

└ 828동 13층 - 84㎡(7.4억 → 6.7억, ▽0.7억)

11. 여월동

[#여월동-여월휴먼시아5단지] : 1 건

└ 510동 고층 - 123㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#여월동-영화참마음] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

12. 소사본동

[#소사본동-부천한신] : 2 건

└ 104동 3층 - 64㎡(3.55억 → 3.3억, ▽0.25억)

└ 104동 11층 - 64㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#소사본동-삼성.두산] : 2 건

└ 104동 14층 - 101㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 134㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#소사본동-정다운그린빌(주상복합)] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

└ 101동 저층 - 67㎡(5.3억 → 4.6억, ▽0.7억)

[#소사본동-주공1단지] : 1 건

└ 102동 14층 - 58㎡(4.3억 → 3.7억, ▽0.6억)

[#소사본동-주공3단지] : 2 건

└ 304동 4층 - 59㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 302동 1층 - 59㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

13. 옥길동

[#옥길동-LH옥길헤일라움] : 1 건

└ 403동 고층 - 59㎡(5.8억 → 4.6억, ▽1.2억)

[#옥길동-옥길브리즈힐] : 4 건

└ 608동 11층 - 84㎡(9억 → 7.5억, ▽1.5억)

└ 602동 중층 - 84㎡(6.25억 → 5.6억, ▽0.65억)

└ 606동 15층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 610동 저층 - 84㎡(7.55억 → 7.4억, ▽0.15억)

[#옥길동-옥길센트리뷰] : 2 건

└ 705동 중층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 710동 10층 - 84㎡(9억 → 7.5억, ▽1.5억)

14. 범박동

[#범박동-부천범박힐스테이트1단지] : 1 건

└ 111동 9층 - 122㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#범박동-부천범박힐스테이트3단지] : 1 건

└ 307동 12층 - 75㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#범박동-부천범박힐스테이트4단지] : 1 건

└ 401동 5층 - 99㎡(7.6억 → 6.8억, ▽0.8억)

15. 심곡본동

[#심곡본동-e편한세상부천심곡] : 2 건

└ 105동 중층 - 59㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

└ 102동 저층 - 74㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

[#심곡본동-부천롯데] : 1 건

└ 2동 6층 - 60㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

[#심곡본동-심곡동도센트리움(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 59㎡(4.3억 → 3.6억, ▽0.7억)

└ 1동 고층 - 59㎡(4.3억 → 3.6억, ▽0.7억)