[11월3주] 경기도고양시일산서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]경기도고양시일산서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.4 로서 지난 주 대비 -0.23하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산서구 고양시 전체 144개 아파트 단지의 매물 개수는 총 6074개로 지난 주 대비 678개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 60개 단지에서는 98건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 88건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 6074중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1204개(19.82%),

   ②낮은 매물은 3726개(61.34%),

   ③동일 매물은 216개(3.56%),

   ④기타(정보부족) 928개(15.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -2.32% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 3337개(54.94%),

   ⓑ낮은 매물은 1637개(26.95%),

   ⓒ동일 매물은 172개(2.83%),

   ⓓ기타(정보부족) 928개(15.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.33% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 415개 아파트(평형별) 중 114개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.47%, 최근거래 = 신고가),

231개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.14% 낮게 거래되었습니다.

(55.66%, 최근거래 < 신고가)

※ 70개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대화동

[#대화동-성저1단지동익] : 1 건

└ 104동 3층 - 59㎡(4.8억 → 4.2억, ▽0.6억)

[#대화동-성저9단지건영] : 1 건

└ 911동 3층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#대화동-장성1단지동부] : 1 건

└ 105동 1층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#대화동-킨텍스꿈에그린(주상복합)] : 2 건

└ 103동 40층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(13.1억 → 11.6억, ▽1.5억)

[#대화동-킨텍스휴먼빌] : 1 건

└ 501동 3층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

2. 주엽동

[#주엽동-강선3단지한신] : 1 건

└ 302동 6층 - 84㎡(6.15억 → 6.05억, ▽0.1억)

[#주엽동-강선4단지동신] : 1 건

└ 410동 중층 - 73㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#주엽동-강선6단지금호,한양] : 3 건

└ 602동 12층 - 134㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 604동 1층 - 165㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 605동 5층 - 193㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#주엽동-강선7단지삼환,유원] : 1 건

└ 704동 11층 - 71㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#주엽동-강선8단지럭키,롯데] : 1 건

└ 811동 1층 - 71㎡(4.4억 → 4.25억, ▽0.15억)

[#주엽동-강선9단지화성] : 1 건

└ 902동 6층 - 69㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#주엽동-강선15단지보성] : 1 건

└ 1508동 15층 - 70㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#주엽동-강선16단지동문] : 2 건

└ 1604동 3층 - 84㎡(5.95억 → 5.7억, ▽0.25억)

└ 1604동 15층 - 84㎡(6.55억 → 5.95억, ▽0.6억)

[#주엽동-강선19단지우성] : 2 건

└ 1908동 10층 - 125㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 1901동 고층 - 125㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#주엽동-문촌1단지우성] : 1 건

└ 103동 1층 - 50㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#주엽동-문촌2단지라이프] : 1 건

└ 203동 9층 - 99㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#주엽동-문촌3단지우성] : 1 건

└ 302동 6층 - 101㎡(8.6억 → 8.1억, ▽0.5억)

[#주엽동-문촌4단지삼익] : 2 건

└ 406동 12층 - 130㎡(10억 → 8.75억, ▽1.25억)

└ 403동 6층 - 130㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

[#주엽동-문촌5단지쌍용한일] : 1 건

└ 505동 15층 - 157㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#주엽동-문촌6단지기산쌍용] : 1 건

└ 606동 18층 - 70㎡(5.7억 → 4.8억, ▽0.9억)

[#주엽동-문촌11단지건영] : 4 건

└ 1104동 3층 - 52㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 1103동 고층 - 59㎡(4.78억 → 4억, ▽0.78억)

└ 1103동 고층 - 59㎡(4.78억 → 4.1억, ▽0.68억)

└ 1101동 6층 - 84㎡(5.9억 → 5.4억, ▽0.5억)

[#주엽동-문촌12단지유승] : 1 건

└ 1202동 13층 - 77㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#주엽동-문촌19단지신우] : 1 건

└ 1908동 2층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

3. 덕이동

[#덕이동-덕이동문굿모닝힐3차] : 1 건

└ 303동 4층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크5단지] : 1 건

└ 505동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에4단지] : 2 건

└ 414동 저층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 413동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

4. 가좌동

[#가좌동-가좌2단지대우푸르지오] : 1 건

└ 203동 중층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#가좌동-가좌3단지청원벽산블루밍] : 3 건

└ 303동 3층 - 74㎡(3.8억 → 3.3억, ▽0.5억)

└ 302동 고층 - 84㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

└ 307동 중층 - 117㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#가좌동-가좌5단지벽산블루밍] : 1 건

└ 514동 13층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#가좌동-가좌7단지꿈에그린] : 1 건

└ 706동 14층 - 161㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

5. 일산동

[#일산동-산들3단지e-편한세상] : 1 건

└ 302동 15층 - 134㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#일산동-산들5단지동문굿모닝힐] : 2 건

└ 508동 12층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 503동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#일산동-삼남] : 1 건

└ 가동 4층 - 54㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#일산동-삼성] : 1 건

└ 106동 24층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#일산동-에이스11차] : 2 건

└ 201동 5층 - 84㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

└ 201동 10층 - 84㎡(3.35억 → 3.2억, ▽0.15억)

[#일산동-일산동문1차] : 4 건

└ 103동 12층 - 59㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

└ 104동 9층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 101동 8층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#일산동-일산동문2차] : 1 건

└ 204동 21층 - 58㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#일산동-일산에이스9차] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(2.85억 → 2.5억, ▽0.35억)

[#일산동-일산월드메르디앙(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 59㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#일산동-일산푸르지오] : 1 건

└ 110동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#일산동-일신,삼익] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#일산동-일신건영휴먼빌2차] : 1 건

└ 205동 6층 - 84㎡(4.55억 → 4.05억, ▽0.5억)

[#일산동-일신건영휴먼빌] : 3 건

└ 102동 20층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 108동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 110동 12층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#일산동-현대성우오스타] : 1 건

└ 101동 1층 - 124㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#일산동-현대홈타운1차] : 1 건

└ 105동 13층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#일산동-후곡1단지대우벽산] : 2 건

└ 101동 8층 - 70㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 106동 12층 - 70㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#일산동-후곡3단지현대] : 2 건

└ 303동 3층 - 101㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 305동 12층 - 133㎡(9.6억 → 8.9억, ▽0.7억)

[#일산동-후곡7단지동성] : 1 건

└ 702동 3층 - 59㎡(4.4억 → 3.9억, ▽0.5억)

[#일산동-후곡8단지동신] : 1 건

└ 802동 7층 - 134㎡(9.1억 → 8.7억, ▽0.4억)

[#일산동-후곡14단지청구] : 1 건

└ 1403동 18층 - 134㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

[#일산동-후곡15단지건영] : 1 건

└ 1507동 9층 - 84㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

[#일산동-후곡16단지동아코오롱] : 1 건

└ 1605동 4층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#일산동-후곡18단지현대] : 1 건

└ 1812동 2층 - 72㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

6. 탄현동

[#탄현동-쌍용] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#탄현동-일산두산위브더제니스(주상복합)] : 10 건

└ 102동 29층 - 59㎡(6.1억 → 5.5억, ▽0.6억)

└ 101동 고층 - 94㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 105동 중층 - 95㎡(7.5억 → 6.7억, ▽0.8억)

└ 107동 저층 - 119㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 108동 11층 - 120㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 102동 50층 - 120㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 120㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 107동 5층 - 145㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 105동 52층 - 145㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

└ 108동 43층 - 170㎡(13억 → 15억, ▲2억)

[#탄현동-일산에듀포레푸르지오] : 1 건

└ 104동 22층 - 84㎡(4.9억 → 5.5억, ▲0.6억)

[#탄현동-일산임광,진흥] : 3 건

└ 106동 8층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 107동 6층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 108동 4층 - 124㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#탄현동-큰마을대림,현대] : 5 건

└ 106동 15층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 113동 3층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 112동 11층 - 84㎡(4.5억 → 3.85억, ▽0.65억)

└ 103동 13층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 115동 16층 - 163㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현4단지건영] : 1 건

└ 401동 2층 - 53㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현5단지건영] : 3 건

└ 501동 17층 - 68㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 501동 13층 - 68㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 504동 6층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현6단지현대,한신] : 1 건

└ 601동 1층 - 68㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#탄현동-탄현7단지부영] : 1 건

└ 703동 고층 - 50㎡(2억 → 1.85억, ▽0.15억)

[#탄현동-탄현8단지동성] : 2 건

└ 802동 11층 - 101㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 806동 3층 - 101㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현9단지일신] : 1 건

└ 904동 15층 - 53㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현11단지동신] : 2 건

└ 1107동 17층 - 70㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 1101동 10층 - 70㎡(4.5억 → 3.8억, ▽0.7억)

[#탄현동-탄현13단지삼환] : 1 건

└ 1304동 4층 - 95㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현14단지주은] : 1 건

└ 1401동 7층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현16단지풍림] : 1 건

└ 1602동 7층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)