[11월3주] 경기도김포시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]경기도김포시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.56 로서 지난 주 대비 0.37상승 하였으며,
매도자 우위지수는 95.5 로서 지난주 대비 -0.6하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 김포시 전체 181개 아파트 단지의 매물 개수는 총 15595개로 지난 주 대비 2292개 증가하였습니다.

- 31개 단지에서 매물 33건이 가격을 올리고, 76개 단지에서는 107건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 74건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 15595중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2371개(15.2%),

   ②낮은 매물은 8270개(53.03%),

   ③동일 매물은 417개(2.67%),

   ④기타(정보부족) 4537개(29.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.89% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 8849개(56.74%),

   ⓑ낮은 매물은 1878개(12.04%),

   ⓒ동일 매물은 331개(2.12%),

   ⓓ기타(정보부족) 4537개(29.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 559개 아파트(평형별) 중 87개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(15.56%, 최근거래 = 신고가),

273개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -16.25% 낮게 거래되었습니다.

(48.84%, 최근거래 < 신고가)

※ 199개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 감정동

[#감정동-김포센트럴헤센1단지] : 1 건

└ 107동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

[#감정동-삼환(659번지)] : 1 건

└ 101동 12층 - 118㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#감정동-신화] : 1 건

└ 105동 7층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#감정동-쌍용] : 2 건

└ 107동 1층 - 59㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

└ 106동 2층 - 59㎡(2.7억 → 3.25억, ▲0.55억)

[#감정동-중봉마을신안실크밸리] : 1 건

└ 314동 1층 - 118㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#감정동-푸른실크벨리1차] : 3 건

└ 117동 중층 - 59㎡(2.78억 → 2.8억, ▲200만원)

└ 124동 중층 - 68㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 113동 13층 - 128㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#감정동-희영] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(3.1억 → 2.6억, ▽0.5억)

2. 사우동

[#사우동-김포길훈4차] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

[#사우동-김포사우아이파크] : 1 건

└ 106동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#사우동-농장마을신안] : 1 건

└ 107동 12층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#사우동-풍년1단지건영] : 1 건

└ 127동 15층 - 84㎡(3.5억 → 4억, ▲0.5억)

3. 걸포동

[#걸포동-오스타파라곤1블록] : 1 건

└ 108동 2층 - 84㎡(5.9억 → 5억, ▽0.9억)

[#걸포동-한강메트로자이1단지(주상복합)] : 2 건

└ 104동 20층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 101동 10층 - 84㎡(8.5억 → 6억, ▽2.5억)

[#걸포동-한강메트로자이2단지] : 3 건

└ 216동 저층 - 68㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 221동 25층 - 84㎡(8.7억 → 7.9억, ▽0.8억)

└ 219동 고층 - 84㎡(10억 → 8.9억, ▽1.1억)

[#걸포동-한강파크뷰우방아이유쉘] : 1 건

└ 102동 17층 - 84㎡(5.9억 → 5.65억, ▽0.25억)

4. 통진읍

[#통진읍-마송현대1차] : 1 건

└ 106동 1층 - 76㎡(2.4억 → 2.55억, ▲0.15억)

[#통진읍-백석신일해피트리] : 1 건

└ 106동 1층 - 84㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

5. 마산동

[#마산동-자이더빌리지포레스트4단지] : 1 건

└ 410동 1층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#마산동-한강동일스위트더파크뷰1단지] : 2 건

└ 608동 5층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 609동 1층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#마산동-한강동일스위트더파크뷰2단지] : 1 건

└ 705동 22층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#마산동-한강신도시반도유보라3차] : 1 건

└ 111동 3층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#마산동-한강힐스테이트] : 3 건

└ 508동 27층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 501동 2층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 512동 18층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

6. 북변동

[#북변동-북변대우] : 1 건

└ 106동 13층 - 59㎡(3.25억 → 3억, ▽0.25억)

[#북변동-북변산호] : 2 건

└ 104동 7층 - 59㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

└ 108동 9층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#북변동-풍년2단지동남] : 1 건

└ 219동 5층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#북변동-풍년2단지청구한라] : 1 건

└ 204동 11층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

7. 장기동

[#장기동-e편한세상캐널시티(주상복합)] : 1 건

└ 511동 13층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#장기동-고창마을반도유보라] : 1 건

└ 905동 고층 - 124㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

[#장기동-고창마을신영지웰] : 1 건

└ 104동 12층 - 84㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

[#장기동-고창마을이지더원] : 4 건

└ 204동 18층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 204동 6층 - 84㎡(5억 → 6억, ▲1억)

└ 204동 12층 - 84㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 202동 4층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#장기동-고창마을제일풍경채] : 2 건

└ 705동 3층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 702동 저층 - 84㎡(4.88억 → 4.8억, ▽800만원)

[#장기동-고창마을케이씨씨스위첸] : 2 건

└ 403동 11층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 403동 9층 - 59㎡(3.9억 → 4.2억, ▲0.3억)

[#장기동-고창마을한양수자인리버팰리스] : 1 건

└ 611동 24층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#장기동-김포한강신도시범양레우스라세느(도시형)] : 2 건

└ 128동 1층 - 84㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

└ 125동 2층 - 84㎡(6.35억 → 6.05억, ▽0.3억)

[#장기동-수정마을쌍용예가] : 2 건

└ 113동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 101동 13층 - 84㎡(6.9억 → 6.2억, ▽0.7억)

[#장기동-청송마을중흥에스클래스] : 1 건

└ 612동 저층 - 100㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

[#장기동-청송현대홈타운1단지] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#장기동-청송현대홈타운3단지] : 2 건

└ 310동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 309동 7층 - 134㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#장기동-초당마을우남퍼스트빌] : 1 건

└ 515동 3층 - 101㎡(6.3억 → 7억, ▲0.7억)

[#장기동-한강센트럴자이1단지] : 4 건

└ 109동 17층 - 70㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 126동 7층 - 70㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

└ 130동 저층 - 70㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

└ 133동 14층 - 84㎡(6.25억 → 5.5억, ▽0.75억)

[#장기동-한강신도시초당마을중흥S-클래스리버티] : 2 건

└ 313동 19층 - 69㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 310동 2층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#장기동-한강현대성우오스타] : 1 건

└ 405동 중층 - 131㎡(6억 → 5억, ▽1억)

[#장기동-한강호반베르디움] : 2 건

└ 502동 11층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 501동 7층 - 59㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

8. 풍무동

[#풍무동-김포풍무꿈에그린더포레듀3단지] : 2 건

└ 303동 5층 - 74㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 302동 20층 - 74㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#풍무동-김포풍무꿈에그린더포레듀4단지] : 2 건

└ 404동 15층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 409동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#풍무동-당곡3단지월드메르디앙] : 5 건

└ 309동 5층 - 55㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 317동 11층 - 67㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 307동 저층 - 79㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

└ 318동 4층 - 80㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 321동 4층 - 128㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#풍무동-신안] : 2 건

└ 103동 4층 - 84㎡(3억 → 3.5억, ▲0.5억)

└ 105동 중층 - 129㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#풍무동-장릉삼성쉐르빌] : 1 건

└ 106동 3층 - 137㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

[#풍무동-풍무센트럴푸르지오] : 2 건

└ 213동 3층 - 59㎡(5.8억 → 6.8억, ▲1억)

└ 218동 6층 - 59㎡(6.7억 → 5.7억, ▽1억)

[#풍무동-풍무자이2단지] : 3 건

└ 513동 7층 - 133㎡(5억 → 6.7억, ▲1.7억)

└ 513동 16층 - 133㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 513동 고층 - 133㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#풍무동-풍무푸르지오] : 3 건

└ 116동 3층 - 59㎡(6.3억 → 5억, ▽1.3억)

└ 113동 20층 - 59㎡(4.98억 → 4.95억, ▽300만원)

└ 107동 25층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#풍무동-한화유로메트로2단지] : 1 건

└ 204동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

9. 양촌읍

[#양촌읍-김포양촌금빛마을자연앤데시앙] : 2 건

└ 103동 15층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 106동 8층 - 84㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

[#양촌읍-김포한강삼정그린코아더베스트] : 1 건

└ 107동 저층 - 59㎡(3.7억 → 3.48억, ▽0.22억)

[#양촌읍-김포한강신원아침도시고다니마을] : 1 건

└ 704동 10층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#양촌읍-지오헤스티아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 68㎡(2.89억 → 2.85억, ▽400만원)

[#양촌읍-한강금호어울림2단지] : 1 건

└ 205동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.6억, ▲0.3억)

10. 운양동

[#운양동-김포한강이랜드타운힐스] : 2 건

└ 108동 26층 - 84㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

└ 108동 4층 - 84㎡(7.9억 → 6억, ▽1.9억)

[#운양동-성창] : 1 건

└ 4동 4층 - 59㎡(2.5억 → 3억, ▲0.5억)

[#운양동-자이더빌리지어반5단지] : 1 건

└ 507동 1층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#운양동-전원월드1단지] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

[#운양동-풍경마을래미안한강2차] : 1 건

└ 516동 3층 - 84㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

[#운양동-풍경마을한강한라비발디] : 1 건

└ 104동 고층 - 105㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#운양동-한강신도시e편한세상] : 2 건

└ 210동 4층 - 121㎡(8.9억 → 7억, ▽1.9억)

└ 204동 저층 - 140㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

[#운양동-한강신도시롯데캐슬] : 2 건

└ 308동 9층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 305동 5층 - 99㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#운양동-한강신도시리버에일린의뜰] : 2 건

└ 604동 14층 - 73㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 603동 13층 - 84㎡(5억 → 6억, ▲1억)

[#운양동-한강신도시반도유보라2차] : 2 건

└ 703동 15층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 710동 18층 - 59㎡(4.8억 → 4.15억, ▽0.65억)

[#운양동-한강신도시반도유보라6차] : 3 건

└ 903동 8층 - 72㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 904동 8층 - 72㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 902동 4층 - 78㎡(6.6억 → 5.98억, ▽0.62억)

[#운양동-한신더휴테라스9단지(도시형)] : 2 건

└ 904동 1층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 908동 4층 - 59㎡(8.2억 → 10.9억, ▲2.7억)

[#운양동-한신더휴테라스11단지(도시형)] : 1 건

└ 1101동 5층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

[#운양동-한신더휴테라스12단지(도시형)] : 1 건

└ 1206동 1층 - 84㎡(8억 → 6.5억, ▽1.5억)

11. 구래동

[#구래동-김포한강신도시모아엘가2차] : 2 건

└ 401동 중층 - 59㎡(4.4억 → 3.7억, ▽0.7억)

└ 404동 5층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#구래동-김포한강아이파크] : 1 건

└ 314동 중층 - 75㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#구래동-메트로타워예미지(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 90㎡(8.4억 → 7.8억, ▽0.6억)

[#구래동-한강신도시반도유보라4차] : 1 건

└ 101동 고층 - 78㎡(4.8억 → 5.4억, ▲0.6억)

[#구래동-한강신도시반도유보라5차] : 1 건

└ 104동 22층 - 104㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#구래동-한강신도시푸르지오3차] : 3 건

└ 505동 16층 - 59㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 507동 14층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 507동 18층 - 59㎡(4.2억 → 4.4억, ▲0.2억)

[#구래동-호반베르디움더레이크2차] : 2 건

└ 202동 2층 - 70㎡(5.1억 → 4.4억, ▽0.7억)

└ 201동 12층 - 84㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

[#구래동-호반베르디움더레이크3차] : 1 건

└ 303동 2층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

[#구래동-호반베르디움더레이크5차] : 1 건

└ 504동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#구래동-호수마을e편한세상2단지] : 1 건

└ 212동 1층 - 84㎡(5.1억 → 5.5억, ▲0.4억)

[#구래동-호수마을e편한세상3단지] : 1 건

└ 303동 15층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

12. 고촌읍

[#고촌읍-김포고촌솔리힐더테라스(도시형)] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#고촌읍-김포고촌우방아이유쉘] : 1 건

└ 106동 13층 - 128㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

[#고촌읍-수기마을힐스테이트1단지] : 1 건

└ 108동 14층 - 101㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#고촌읍-수기마을힐스테이트2단지] : 1 건

└ 210동 15층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#고촌읍-숲속대우] : 1 건

└ 105동 13층 - 134㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#고촌읍-캐슬앤파밀리에시티1단지] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

[#고촌읍-캐슬앤파밀리에시티2단지] : 1 건

└ 217동 중층 - 84㎡(8억 → 6.1억, ▽1.9억)

[#고촌읍-힐스테이트리버시티1단지] : 2 건

└ 104동 고층 - 68㎡(7.7억 → 5억, ▽2.7억)

└ 102동 4층 - 76㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#고촌읍-힐스테이트리버시티2단지] : 1 건

└ 214동 저층 - 68㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)