[11월3주] 경기도고양시일산동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]경기도고양시일산동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.26 로서 지난 주 대비 -0.15하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.6 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산동구 고양시 전체 110개 아파트 단지의 매물 개수는 총 5457개로 지난 주 대비 609개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 41개 단지에서는 80건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 67건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 5457중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1211개(22.19%),

   ②낮은 매물은 2989개(54.77%),

   ③동일 매물은 222개(4.07%),

   ④기타(정보부족) 1035개(18.97%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 3208개(58.79%),

   ⓑ낮은 매물은 1005개(18.42%),

   ⓒ동일 매물은 209개(3.83%),

   ⓓ기타(정보부족) 1035개(18.97%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.68% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 317개 아파트(평형별) 중 59개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(18.61%, 최근거래 = 신고가),

148개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.74% 낮게 거래되었습니다.

(46.69%, 최근거래 < 신고가)

※ 110개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 장항동

[#장항동-킨텍스원시티(1블럭,주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#장항동-킨텍스원시티(2블럭,주상복합)] : 2 건

└ 202동 6층 - 84㎡(12.5억 → 12.7억, ▲0.2억)

└ 202동 48층 - 84㎡(14.2억 → 13.9억, ▽0.3억)

[#장항동-킨텍스원시티(3블럭,주상복합)] : 1 건

└ 301동 고층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#장항동-호수2단지현대] : 4 건

└ 203동 12층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 210동 3층 - 70㎡(5.3억 → 5.8억, ▲0.5억)

└ 211동 중층 - 70㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 215동 17층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#장항동-호수4단지럭키롯데] : 1 건

└ 403동 중층 - 99㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#장항동-호수5단지청구] : 2 건

└ 505동 1층 - 67㎡(5.75억 → 5.55억, ▽0.2억)

└ 507동 5층 - 67㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

2. 마두동

[#마두동-강촌3단지훼미리] : 1 건

└ 311동 고층 - 134㎡(8.9억 → 7.9억, ▽1억)

[#마두동-강촌동아] : 2 건

└ 111동 5층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 108동 4층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#마두동-강촌우방] : 1 건

└ 809동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

[#마두동-강촌한신2단지] : 1 건

└ 203동 저층 - 173㎡(11.5억 → 10.9억, ▽0.6억)

[#마두동-백마1단지삼성] : 1 건

└ 107동 12층 - 133㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

[#마두동-백마2단지극동,삼환] : 1 건

└ 213동 저층 - 132㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#마두동-백마3단지금호,한양] : 1 건

└ 305동 12층 - 83㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#마두동-백마4단지한양,청구] : 1 건

└ 401동 5층 - 134㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#마두동-백마5단지쌍용,한성] : 2 건

└ 509동 6층 - 50㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 507동 15층 - 70㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#마두동-정발8단지청구] : 1 건

└ 802동 3층 - 241㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

3. 풍동

[#풍동-성원1차] : 2 건

└ 105동 8층 - 84㎡(4.7억 → 5.2억, ▲0.5억)

└ 107동 6층 - 134㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#풍동-숲속2단지두산위브] : 4 건

└ 205동 6층 - 75㎡(5.4억 → 4.5억, ▽0.9억)

└ 209동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 206동 6층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 206동 저층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#풍동-숲속6단지두산위브] : 3 건

└ 608동 고층 - 129㎡(6.7억 → 6.65억, ▽500만원)

└ 603동 6층 - 133㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 601동 고층 - 133㎡(8.8억 → 7.5억, ▽1.3억)

[#풍동-숲속7단지주공] : 3 건

└ 704동 18층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 709동 1층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 709동 7층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#풍동-숲속8단지주공] : 2 건

└ 811동 10층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 807동 18층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#풍동-숲속9단지성원상떼빌] : 4 건

└ 902동 10층 - 100㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 907동 17층 - 122㎡(6.9억 → 6억, ▽0.9억)

└ 907동 중층 - 122㎡(6.6억 → 6억, ▽0.6억)

└ 907동 고층 - 122㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#풍동-일산풍동성원상떼빌5차] : 1 건

└ 502동 10층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

4. 식사동

[#식사동-위시티5단지블루밍] : 4 건

└ 501동 고층 - 101㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

└ 502동 25층 - 101㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 502동 중층 - 101㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 508동 5층 - 123㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#식사동-위시티일산2단지자이] : 4 건

└ 203동 중층 - 134㎡(11억 → 8.5억, ▽2.5억)

└ 202동 저층 - 134㎡(9.8억 → 8.8억, ▽1억)

└ 204동 8층 - 134㎡(9.4억 → 9.1억, ▽0.3억)

└ 205동 3층 - 163㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#식사동-은행2단지동문굿모닝힐] : 1 건

└ 203동 15층 - 128㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#식사동-일산자이2차(일산자이센트리지)] : 2 건

└ 101동 7층 - 61㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 101동 26층 - 61㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#식사동-일산자이3차] : 2 건

└ 209동 중층 - 84㎡(7억 → 6.65억, ▽0.35억)

└ 209동 중층 - 84㎡(7.4억 → 6.65억, ▽0.75억)

5. 정발산동

[#정발산동-밤가시건영9단지드림팰리스] : 1 건

└ 910동 2층 - 169㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

[#정발산동-양지건영4단지] : 1 건

└ 405동 3층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

6. 백석동

[#백석동-백송대림] : 1 건

└ 212동 11층 - 58㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#백석동-백송두산] : 1 건

└ 906동 6층 - 71㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#백석동-백송선경,코오롱8단지] : 2 건

└ 801동 4층 - 51㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 801동 7층 - 51㎡(4.1억 → 3.5억, ▽0.6억)

[#백석동-백송풍림,삼호] : 1 건

└ 507동 4층 - 84㎡(5.9억 → 6.5억, ▲0.6억)

[#백석동-백송한신] : 1 건

└ 305동 12층 - 52㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#백석동-일산요진와이시티(주상복합)] : 10 건

└ 101동 저층 - 59㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 59㎡(8.8억 → 10억, ▲1.2억)

└ 101동 고층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 59㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 106동 13층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11.5억 → 9.5억, ▽2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11.5억 → 10.7억, ▽0.8억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 127㎡(19억 → 17억, ▽2억)

7. 중산동

[#중산동-센트럴더포레] : 1 건

└ 606동 11층 - 121㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#중산동-일산센트럴아이파크] : 5 건

└ 112동 16층 - 59㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

└ 109동 6층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

└ 101동 23층 - 84㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

└ 107동 29층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 105동 10층 - 98㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#중산동-중산2단지코오롱] : 2 건

└ 202동 11층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 202동 11층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#중산동-중산5단지동부,건영] : 2 건

└ 509동 1층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 511동 3층 - 59㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

[#중산동-중산6단지태영] : 1 건

└ 606동 5층 - 57㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#중산동-중산7단지코오롱] : 1 건

└ 703동 7층 - 134㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#중산동-중산8단지대우,삼성] : 1 건

└ 809동 5층 - 134㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#중산동-중산11단지현대] : 1 건

└ 1104동 9층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#중산동-하늘2단지휴먼시아] : 2 건

└ 204동 7층 - 75㎡(4.2억 → 5억, ▲0.8억)

└ 206동 10층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#중산동-하늘5단지휴먼시아] : 4 건

└ 509동 중층 - 75㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 511동 3층 - 75㎡(4.2억 → 4.6억, ▲0.4억)

└ 506동 16층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 506동 1층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)