[11월3주] 경기도고양시덕양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]경기도고양시덕양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -1.19 로서 지난 주 대비 -0.4하락 하였으며,
매도자 우위지수는 94.0 로서 지난주 대비 -1.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 덕양구 고양시 전체 183개 아파트 단지의 매물 개수는 총 6139개로 지난 주 대비 756개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 55개 단지에서는 81건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 73건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 6139중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1077개(17.54%),

   ②낮은 매물은 4024개(65.55%),

   ③동일 매물은 164개(2.67%),

   ④기타(정보부족) 874개(14.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -2.24% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 3585개(58.4%),

   ⓑ낮은 매물은 1420개(23.13%),

   ⓒ동일 매물은 260개(4.24%),

   ⓓ기타(정보부족) 874개(14.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.78% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 400개 아파트(평형별) 중 82개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(20.5%, 최근거래 = 신고가),

226개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -16.25% 낮게 거래되었습니다.

(56.5%, 최근거래 < 신고가)

※ 92개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 화정동

[#화정동-달빛1단지] : 2 건

└ 105동 19층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 120동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#화정동-달빛2단지부영] : 1 건

└ 206동 6층 - 50㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#화정동-별빛7단지청구,현대] : 2 건

└ 714동 15층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 706동 고층 - 85㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#화정동-별빛8단지부영] : 2 건

└ 802동 13층 - 50㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 804동 고층 - 50㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#화정동-별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산] : 2 건

└ 916동 7층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 907동 고층 - 84㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

[#화정동-옥빛13단지일신건영] : 1 건

└ 1301동 4층 - 59㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

[#화정동-옥빛14단지부영] : 2 건

└ 1406동 9층 - 50㎡(4.1억 → 3.7억, ▽0.4억)

└ 1402동 6층 - 50㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#화정동-옥빛15단지주공] : 3 건

└ 1515동 12층 - 59㎡(4.29억 → 4.1억, ▽0.19억)

└ 1515동 17층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 1509동 16층 - 59㎡(4.33억 → 4.3억, ▽300만원)

[#화정동-옥빛16단지주공] : 2 건

└ 1604동 중층 - 59㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 1603동 20층 - 59㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

[#화정동-옥빛17단지주공] : 2 건

└ 1712동 10층 - 84㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

└ 1706동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

[#화정동-은빛5단지] : 1 건

└ 512동 9층 - 134㎡(7억 → 6억, ▽1억)

[#화정동-은빛6단지프라웰] : 1 건

└ 612동 1층 - 164㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

[#화정동-은빛11단지부영] : 3 건

└ 1105동 14층 - 60㎡(4.97억 → 4.5억, ▽0.47억)

└ 1108동 17층 - 60㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 1108동 17층 - 60㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

2. 성사동

[#성사동-래미안휴레스트] : 3 건

└ 205동 18층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 219동 5층 - 84㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 202동 13층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

3. 동산동

[#동산동-동산마을호반베르디움21단지] : 2 건

└ 2103동 1층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 2103동 2층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

[#동산동-동산마을호반베르디움22단지] : 1 건

└ 2213동 고층 - 84㎡(9.3억 → 7.9억, ▽1.4억)

[#동산동-동산마을화성파크드림PATIO] : 1 건

└ 2412동 2층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

4. 주교동

[#주교동-서초] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#주교동-신정베스트빌(608-3,주상복합)] : 1 건

└ 1동 2층 - 58㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

5. 향동동

[#향동동-DMC두산위브더퍼스트] : 3 건

└ 302동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 303동 저층 - 59㎡(6억 → 7.5억, ▲1.5억)

└ 308동 고층 - 59㎡(8.5억 → 7억, ▽1.5억)

[#향동동-DMC중흥S클래스더센트럴] : 2 건

└ 202동 고층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 202동 중층 - 59㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

6. 삼송동

[#삼송동-삼송마을동원로얄듀크] : 1 건

└ 1705동 고층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#삼송동-삼송스타클래스] : 1 건

└ 1908동 중층 - 84㎡(7.5억 → 6.85억, ▽0.65억)

[#삼송동-삼송아이파크2차] : 2 건

└ 2007동 중층 - 74㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

└ 2004동 고층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 3 건

└ 701동 26층 - 76㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 706동 21층 - 84㎡(7.4억 → 6.9억, ▽0.5억)

└ 708동 14층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 1 건

└ 1006동 16층 - 76㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

7. 관산동

[#관산동-주공그린빌] : 1 건

└ 107동 8층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

8. 신원동

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 3 건

└ 701동 26층 - 76㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 706동 21층 - 84㎡(7.4억 → 6.9억, ▽0.5억)

└ 708동 14층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 1 건

└ 1006동 16층 - 76㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#신원동-신원마을1단지우남퍼스트빌] : 2 건

└ 107동 17층 - 64㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 103동 2층 - 100㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

9. 원흥동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 1 건

└ 712동 2층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#원흥동-삼송3차아이파크(주상복합)] : 1 건

└ 301동 고층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#원흥동-삼송리슈빌센트럴파크] : 1 건

└ 1509동 고층 - 75㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#원흥동-삼송원흥역동원로얄듀크비스타2차(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(11.2억 → 9.3억, ▽1.9억)

[#원흥동-삼송원흥역센트럴푸르지오(주상복합)] : 2 건

└ 103동 고층 - 72㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 91㎡(10억 → 11억, ▲1억)

10. 지축동

[#지축동-지축역북한산유보라] : 2 건

└ 103동 13층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(10억 → 9.4억, ▽0.6억)

[#지축동-지축역중흥S-클래스북한산파크뷰] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#지축동-지축역한림풀에버] : 1 건

└ 107동 중층 - 72㎡(8억 → 7억, ▽1억)

11. 행신동

[#행신동-무원1단지부영] : 1 건

└ 102동 고층 - 68㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#행신동-무원3단지동신] : 1 건

└ 304동 13층 - 101㎡(7.25억 → 7억, ▽0.25억)

[#행신동-무원6단지두산] : 1 건

└ 608동 6층 - 84㎡(6.75억 → 6억, ▽0.75억)

[#행신동-무원8단지신안] : 1 건

└ 802동 13층 - 101㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#행신동-무원9단지기산] : 1 건

└ 902동 11층 - 134㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#행신동-벽산] : 1 건

└ 102동 23층 - 84㎡(4.35억 → 4.2억, ▽0.15억)

[#행신동-서정마을10단지신동아] : 1 건

└ 1009동 1층 - 139㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

[#행신동-서정센텀퍼스티지] : 1 건

└ 411동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#행신동-소만3단지늘푸른] : 1 건

└ 301동 7층 - 51㎡(4.1억 → 4.4억, ▲0.3억)

[#행신동-소만10단지동성] : 1 건

└ 1005동 2층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#행신동-햇빛18-1단지뜨란채] : 3 건

└ 1806동 20층 - 65㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 1807동 2층 - 65㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 1813동 18층 - 84㎡(6.05억 → 5.9억, ▽0.15억)

[#행신동-햇빛20단지주공] : 3 건

└ 2007동 12층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 2006동 고층 - 59㎡(4.2억 → 3.7억, ▽0.5억)

└ 2003동 고층 - 59㎡(4.05억 → 3.3억, ▽0.75억)

[#행신동-햇빛21단지대우코오롱] : 1 건

└ 2104동 저층 - 134㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#행신동-햇빛22단지뜨란채] : 2 건

└ 2201동 7층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 2201동 7층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#행신동-햇빛24단지일신건영,동신] : 1 건

└ 2416동 저층 - 134㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#행신동-행신동문] : 1 건

└ 101동 1층 - 58㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

12. 도내동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 1 건

└ 712동 2층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#도내동-도래울센트럴파크] : 1 건

└ 404동 중층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#도내동-원흥호반베르디움더퍼스트] : 3 건

└ 504동 18층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 504동 6층 - 84㎡(9.2억 → 8.2억, ▽1억)

└ 505동 21층 - 101㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

13. 토당동

[#토당동-능곡풍림아이원] : 1 건

└ 104동 3층 - 114㎡(7.9억 → 7억, ▽0.9억)

[#토당동-대곡역두산위브] : 1 건

└ 105동 9층 - 59㎡(7.48억 → 7억, ▽0.48억)

[#토당동-한강능곡역성원상떼빌1단지(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#토당동-한라비발디리버] : 2 건

└ 102동 8층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 101동 18층 - 84㎡(5.2억 → 4.99억, ▽0.21억)