[11월3주] 경기도파주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]경기도파주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -1.3 로서 지난 주 대비 -1.1하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.4 로서 지난주 대비 -1.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 파주시 전체 154개 아파트 단지의 매물 개수는 총 6461개로 지난 주 대비 707개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 44개 단지에서는 77건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 68건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 6461중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 889개(13.76%),

   ②낮은 매물은 4302개(66.58%),

   ③동일 매물은 192개(2.97%),

   ④기타(정보부족) 1078개(16.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -2.97% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 3822개(59.15%),

   ⓑ낮은 매물은 1326개(20.52%),

   ⓒ동일 매물은 235개(3.64%),

   ⓓ기타(정보부족) 1078개(16.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 412개 아파트(평형별) 중 86개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(20.87%, 최근거래 = 신고가),

238개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.77% 낮게 거래되었습니다.

(57.77%, 최근거래 < 신고가)

※ 88개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 문산읍

[#문산읍-당동주공2단지] : 1 건

└ 202동 3층 - 59㎡(1.98억 → 1.95억, ▽300만원)

[#문산읍-문산선유4단지] : 1 건

└ 405동 저층 - 84㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

[#문산읍-자연앤꿈에그린6단지] : 2 건

└ 605동 18층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 603동 9층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#문산읍-파주한양수자인리버팰리스] : 2 건

└ 109동 16층 - 84㎡(3.7억 → 3억, ▽0.7억)

└ 102동 21층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#문산읍-파주힐스테이트1차] : 2 건

└ 113동 8층 - 84㎡(3.85억 → 3.5억, ▽0.35억)

└ 102동 11층 - 122㎡(5억 → 4.65억, ▽0.35억)

2. 조리읍

[#조리읍-성호2차파크힐] : 1 건

└ 105동 12층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#조리읍-성호] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#조리읍-태형내산마을] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#조리읍-파주푸르지오] : 2 건

└ 105동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 124㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#조리읍-한라] : 1 건

└ 105동 17층 - 117㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

[#조리읍-효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 104동 15층 - 59㎡(3.1억 → 2.85억, ▽0.25억)

└ 108동 저층 - 71㎡(3.8억 → 3.78억, ▽200만원)

3. 금촌동

[#금촌동-경신] : 1 건

└ 101동 10층 - 53㎡(1.7억 → 1.53억, ▽0.17억)

[#금촌동-대영장미3차] : 1 건

└ 302동 8층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#금촌동-새꽃마을뜨란채1단지] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#금촌동-쇠재마을뜨란채5단지] : 2 건

└ 502동 9층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 512동 12층 - 59㎡(2.73억 → 2.5억, ▽0.23억)

[#금촌동-후곡마을뜨란채4단지] : 1 건

└ 406동 17층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#금촌동-후곡마을중앙하이츠] : 1 건

└ 101동 4층 - 101㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

4. 야당동

[#야당동-롯데캐슬파크타운] : 1 건

└ 908동 고층 - 74㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#야당동-롯데캐슬파크타운Ⅱ] : 2 건

└ 405동 저층 - 60㎡(5.2억 → 4.1억, ▽1.1억)

└ 406동 중층 - 60㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#야당동-운정아모리움한빛마을] : 2 건

└ 809동 3층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 801동 6층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#야당동-한빛마을2단지휴먼빌레이크팰리스] : 3 건

└ 214동 12층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 204동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

└ 205동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

[#야당동-한빛마을5단지캐슬앤칸타빌] : 3 건

└ 511동 7층 - 59㎡(4.9억 → 4.45억, ▽0.45억)

└ 522동 19층 - 101㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 515동 3층 - 118㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#야당동-한빛마을7단지한신휴플러스] : 1 건

└ 718동 10층 - 84㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

5. 와동동

[#와동동-가람마을3단지동문] : 1 건

└ 304동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#와동동-가람마을7단지한라비발디] : 1 건

└ 706동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.7억, ▲0.4억)

[#와동동-가람마을9단지남양휴튼] : 1 건

└ 904동 중층 - 84㎡(5.3억 → 4억, ▽1.3억)

[#와동동-가람마을11단지동문굿모닝힐] : 1 건

└ 1101동 9층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#와동동-해솔마을7단지롯데캐슬] : 3 건

└ 711동 9층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 719동 3층 - 84㎡(6.1억 → 5.3억, ▽0.8억)

└ 709동 24층 - 113㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

6. 목동동

[#목동동-산내마을3단지LH] : 4 건

└ 315동 중층 - 74㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 307동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 307동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 307동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#목동동-산내마을8단지월드메르디앙] : 1 건

└ 810동 중층 - 147㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#목동동-산내마을11단지현대아이파크] : 1 건

└ 1103동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#목동동-운정신도시센트럴푸르지오] : 4 건

└ 1012동 23층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 1013동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

└ 1006동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 1012동 저층 - 84㎡(6.8억 → 7.5억, ▲0.7억)

[#목동동-운정화성파크드림시그니처] : 3 건

└ 706동 20층 - 63㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 703동 중층 - 84㎡(7.1억 → 7.5억, ▲0.4억)

└ 703동 저층 - 84㎡(5.9억 → 5.89억, ▽100만원)

[#목동동-해솔마을2단지월드메르디앙] : 2 건

└ 205동 8층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 218동 저층 - 59㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

[#목동동-해솔마을4단지벽산우남연리지] : 2 건

└ 402동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 409동 중층 - 119㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#목동동-해솔마을5단지삼부르네상스] : 2 건

└ 508동 21층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 507동 중층 - 120㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

[#목동동-힐스테이트운정] : 11 건

└ 908동 중층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 910동 저층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 914동 고층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 919동 8층 - 60㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

└ 909동 고층 - 60㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 912동 중층 - 60㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 909동 중층 - 60㎡(4.65억 → 4.9억, ▲0.25억)

└ 909동 중층 - 60㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

└ 905동 중층 - 60㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 923동 저층 - 72㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 916동 고층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

7. 탄현면

[#탄현면-유승앙브와즈2단지] : 1 건

└ 206동 3층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

8. 다율동

[#다율동-청석마을대원효성] : 1 건

└ 905동 5층 - 129㎡(4.85억 → 4.78억, ▽700만원)

9. 동패동

[#동패동-아모리움에듀파크] : 1 건

└ 609동 26층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#동패동-운정신도시아이파크] : 1 건

└ 130동 1층 - 109㎡(9.6억 → 8.9억, ▽0.7억)

[#동패동-책향기마을10단지동문굿모닝힐] : 2 건

└ 1005동 1층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 1001동 8층 - 84㎡(4.5억 → 4.15억, ▽0.35억)

[#동패동-책향기마을11단지신동아파밀리에] : 1 건

└ 1107동 8층 - 107㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

[#동패동-책향기마을12단지진흥효자] : 1 건

└ 1207동 10층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

[#동패동-한울마을2단지운정벽산블루밍] : 4 건

└ 219동 3층 - 66㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

└ 207동 7층 - 66㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

└ 212동 중층 - 111㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 203동 3층 - 184㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

10. 파주읍

[#파주읍-파주연풍양우내안애에코하임] : 2 건

└ 103동 5층 - 59㎡(2.11억 → 2.07억, ▽430만원)

└ 109동 중층 - 59㎡(2.21억 → 2.1억, ▽0.11억)