[11월3주] 경기도용인시수지구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]경기도용인시수지구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.45 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 95.7 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 용인시 수지구 용인시 전체 228개 아파트 단지의 매물 개수는 총 9925개로 지난 주 대비 1097개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 86개 단지에서는 138건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 122건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 9925중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1711개(17.24%),

   ②낮은 매물은 5013개(50.51%),

   ③동일 매물은 229개(2.31%),

   ④기타(정보부족) 2972개(29.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.26% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 4421개(44.54%),

   ⓑ낮은 매물은 2231개(22.48%),

   ⓒ동일 매물은 301개(3.03%),

   ⓓ기타(정보부족) 2972개(29.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.7% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 591개 아파트(평형별) 중 134개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.67%, 최근거래 = 신고가),

267개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.12% 낮게 거래되었습니다.

(45.18%, 최근거래 < 신고가)

※ 190개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 상현동

[#상현동-광교레이크포레] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

[#상현동-광교마을45단지] : 1 건

└ 4507동 고층 - 101㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#상현동-광교마을46-2단지광교스타클래스] : 1 건

└ 4623동 16층 - 122㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#상현동-광교상떼빌파크뷰] : 2 건

└ 4805동 19층 - 106㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 4808동 9층 - 106㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#상현동-광교쌍용포레듀엔] : 1 건

└ 4913동 4층 - 133㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

[#상현동-광교자이더클래스] : 3 건

└ 4203동 저층 - 84㎡(13억 → 10.5억, ▽2.5억)

└ 4203동 저층 - 84㎡(10.9억 → 10.8억, ▽0.1억)

└ 4203동 15층 - 84㎡(11.5억 → 11.8억, ▲0.3억)

[#상현동-더샵수지포레] : 4 건

└ 102동 중층 - 75㎡(9.7억 → 8.5억, ▽1.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(14.5억 → 10.5억, ▽4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(9억 → 12억, ▲3억)

└ 106동 3층 - 84㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#상현동-만현마을1단지롯데캐슬] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#상현동-만현마을3단지성원상떼빌5차] : 1 건

└ 305동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#상현동-만현마을8단지두산위브] : 1 건

└ 808동 5층 - 188㎡(10.3억 → 8.4억, ▽1.9억)

[#상현동-만현마을9단지엘지자이] : 3 건

└ 909동 8층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 909동 7층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 905동 고층 - 109㎡(8.5억 → 7억, ▽1.5억)

[#상현동-만현마을쌍용1차] : 1 건

└ 701동 10층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#상현동-만현마을쌍용3차] : 2 건

└ 601동 11층 - 120㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

└ 605동 8층 - 120㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#상현동-상현동일스위트] : 1 건

└ 262동 18층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#상현동-상현마을현대성우1차] : 1 건

└ 299동 저층 - 84㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#상현동-서원마을금호베스트빌5단지] : 1 건

└ 501동 16층 - 101㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#상현동-성복역리버파크] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#상현동-수지금호베스트빌디에듀] : 1 건

└ 156동 11층 - 135㎡(8억 → 6.7억, ▽1.3억)

[#상현동-용인수지휴엔하임] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#상현동-진산마을성원상떼빌] : 4 건

└ 111동 저층 - 59㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 110동 5층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 112동 5층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 107동 9층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#상현동-풍산] : 3 건

└ 104동 15층 - 59㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

└ 101동 18층 - 133㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

2. 죽전동

[#죽전동-꽃메마을한라신영프로방스] : 2 건

└ 602동 고층 - 101㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 605동 고층 - 123㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#죽전동-꽃메마을현대홈타운4차3단지] : 1 건

└ 440동 고층 - 84㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

[#죽전동-꽃메마을현대홈타운4차4단지] : 1 건

└ 555동 19층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#죽전동-내대지마을건영캐스빌] : 4 건

└ 806동 8층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 805동 18층 - 84㎡(7.9억 → 7.3억, ▽0.6억)

└ 902동 4층 - 110㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 702동 13층 - 164㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#죽전동-내대지마을진흥더블파크] : 3 건

└ 1402동 3층 - 102㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 1401동 2층 - 126㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 1404동 8층 - 126㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#죽전동-대주한신] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#죽전동-대지마을중앙하이츠빌] : 1 건

└ 102동 16층 - 153㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#죽전동-더리버하임] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

[#죽전동-도담마을롯데캐슬] : 2 건

└ 305동 15층 - 123㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 303동 18층 - 123㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#죽전동-도담마을한양수자인] : 2 건

└ 402동 저층 - 59㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 402동 2층 - 59㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#죽전동-도담마을휴먼빌] : 1 건

└ 104동 15층 - 84㎡(8억 → 6.8억, ▽1.2억)

[#죽전동-동성1차] : 1 건

└ 107동 13층 - 60㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#죽전동-롯데빌리지] : 1 건

└ 102동 8층 - 163㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

[#죽전동-벽산타운1단지] : 2 건

└ 103동 2층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 104동 15층 - 134㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#죽전동-벽산타운3단지] : 2 건

└ 302동 10층 - 59㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 303동 5층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#죽전동-벽산타운4단지] : 1 건

└ 403동 15층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#죽전동-새터마을죽전힐스테이트] : 1 건

└ 711동 15층 - 84㎡(7.6억 → 6.7억, ▽0.9억)

[#죽전동-죽전아이뷰] : 2 건

└ 104동 3층 - 84㎡(8억 → 6.6억, ▽1.4억)

└ 105동 3층 - 135㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#죽전동-현대1차] : 1 건

└ 101동 17층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#죽전동-힐스테이트4차1단지] : 1 건

└ 102동 14층 - 105㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

3. 풍덕천동

[#풍덕천동-e편한세상수지(주상복합)] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

[#풍덕천동-동부] : 1 건

└ 103동 17층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#풍덕천동-동아.삼익.풍림] : 5 건

└ 106동 8층 - 59㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

└ 109동 11층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 105동 11층 - 59㎡(6.2억 → 5억, ▽1.2억)

└ 104동 6층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 106동 8층 - 59㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

[#풍덕천동-보원] : 1 건

└ 103동 5층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#풍덕천동-수지삼성2차] : 2 건

└ 205동 1층 - 74㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 205동 1층 - 74㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

[#풍덕천동-수지푸르지오월드마크(주상복합)] : 2 건

└ 102동 6층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 102동 6층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#풍덕천동-신정1단지주공] : 2 건

└ 101동 7층 - 59㎡(7.1억 → 6.6억, ▽0.5억)

└ 108동 7층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#풍덕천동-신정3단지극동임광] : 2 건

└ 306동 3층 - 101㎡(10.7억 → 9.5억, ▽1.2억)

└ 303동 18층 - 134㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#풍덕천동-신정8단지현대성우] : 1 건

└ 801동 7층 - 59㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#풍덕천동-용인수지신정9단지주공] : 2 건

└ 903동 15층 - 59㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 903동 13층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#풍덕천동-용인수지우성그린빌] : 1 건

└ 109동 1층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#풍덕천동-이스턴팰리스] : 1 건

└ 103동 5층 - 149㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#풍덕천동-정자뜰마을태영데시앙1차] : 2 건

└ 103동 9층 - 84㎡(9.5억 → 8.2억, ▽1.3억)

└ 110동 21층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#풍덕천동-진산마을삼성5차] : 2 건

└ 523동 9층 - 84㎡(10.7억 → 9.8억, ▽0.9억)

└ 521동 저층 - 114㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#풍덕천동-진산마을삼성6차] : 2 건

└ 609동 중층 - 119㎡(12.4억 → 12.2억, ▽0.2억)

└ 603동 중층 - 164㎡(15억 → 12억, ▽3억)

[#풍덕천동-한국] : 2 건

└ 102동 13층 - 62㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 103동 9층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#풍덕천동-현대] : 1 건

└ 112동 6층 - 84㎡(10.2억 → 9.6억, ▽0.6억)

4. 신봉동

[#신봉동-광교산자이] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(7.5억 → 8.7억, ▲1.2억)

[#신봉동-베네우스] : 1 건

└ A동 3층 - 56㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#신봉동-서홍마을우남퍼스트빌] : 1 건

└ 508동 7층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#신봉동-서홍마을한화꿈에그린] : 1 건

└ 304동 13층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

[#신봉동-수지신봉동도센트리움(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 69㎡(7.5억 → 7.45억, ▽500만원)

[#신봉동-신봉마을2단지동일하이빌] : 1 건

└ 204동 저층 - 167㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#신봉동-신봉마을3단지동일하이빌] : 2 건

└ 309동 저층 - 84㎡(7.6억 → 6.7억, ▽0.9억)

└ 302동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#신봉동-신봉마을4단지동일하이빌] : 1 건

└ 404동 고층 - 132㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

[#신봉동-신봉마을6단지동부센트레빌] : 1 건

└ 603동 중층 - 124㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#신봉동-신봉마을LG자이1차] : 4 건

└ 123동 11층 - 83㎡(6.1억 → 5.98억, ▽0.12억)

└ 123동 11층 - 83㎡(6.1억 → 5.98억, ▽0.12억)

└ 122동 14층 - 101㎡(8억 → 7.4억, ▽0.6억)

└ 114동 12층 - 133㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

[#신봉동-신봉마을엘지빌리지5차(A)] : 1 건

└ 515동 10층 - 164㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

[#신봉동-신봉마을엘지빌리지5차(B)] : 1 건

└ 502동 저층 - 141㎡(8.8억 → 8.1억, ▽0.7억)

[#신봉동-신봉마을자이2차] : 5 건

└ 208동 1층 - 100㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 221동 14층 - 100㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 218동 1층 - 134㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 217동 7층 - 165㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 217동 4층 - 165㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

5. 동천동

[#동천동-더샵동천이스트포레] : 1 건

└ 107동 중층 - 108㎡(11.5억 → 13억, ▲1.5억)

[#동천동-동천마을동문굿모닝힐5차] : 3 건

└ 511동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 515동 10층 - 84㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 515동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#동천동-동천마을현대홈타운1차] : 1 건

└ 107동 18층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#동천동-동천마을현대홈타운2차] : 1 건

└ 204동 17층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#동천동-동천센트럴자이] : 2 건

└ 207동 고층 - 77㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 201동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#동천동-동천자이] : 2 건

└ 109동 고층 - 84㎡(10.9억 → 10억, ▽0.9억)

└ 103동 저층 - 100㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#동천동-수진마을1단지써니벨리] : 1 건

└ 106동 18층 - 71㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#동천동-수진마을3단지우미이노스빌] : 1 건

└ 304동 7층 - 59㎡(8.1억 → 7.35억, ▽0.75억)

[#동천동-한빛마을래미안이스트팰리스3단지] : 2 건

└ 1309동 5층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 1307동 중층 - 118㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

[#동천동-한빛마을래미안이스트팰리스4단지] : 2 건

└ 1406동 중층 - 129㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 1406동 저층 - 129㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

6. 성복동

[#성복동-버들치마을성복힐스테이트1차] : 1 건

└ 101동 7층 - 134㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

[#성복동-버들치마을성복힐스테이트2차] : 1 건

└ 205동 11층 - 126㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

[#성복동-버들치마을성복힐스테이트3차] : 2 건

└ 302동 4층 - 137㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 309동 중층 - 137㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

[#성복동-성남마을벽산2차(벽산첼시빌)] : 3 건

└ 507동 3층 - 133㎡(7.8억 → 6.9억, ▽0.9억)

└ 503동 7층 - 134㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 501동 고층 - 191㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

[#성복동-성동마을LG빌리지2차] : 2 건

└ 208동 20층 - 134㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 204동 16층 - 164㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#성복동-성동마을LG빌리지3차] : 1 건

└ 314동 19층 - 134㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#성복동-성동마을강남빌리지] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#성복동-성동마을수지자이] : 2 건

└ 111동 1층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 149㎡(11.6억 → 11억, ▽0.6억)

[#성복동-성복센트럴자이] : 1 건

└ 210동 12층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#성복동-성복역롯데캐슬골드타운(주상복합)] : 4 건

└ 113동 중층 - 84㎡(12억 → 14억, ▲2억)

└ 108동 6층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 112동 고층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 112동 고층 - 84㎡(14억 → 12.8억, ▽1.2억)

[#성복동-성복역롯데캐슬파크나인] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(10.8억 → 10.2억, ▽0.6억)

└ 103동 8층 - 84㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

[#성복동-푸른마을푸르지오] : 1 건

└ 104동 1층 - 138㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)