[11월3주] 경기도용인시처인구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]경기도용인시처인구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.09 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.8 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 용인시 처인구 용인시 전체 94개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3081개로 지난 주 대비 327개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3081중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 773개(25.09%),

   ②낮은 매물은 1767개(57.35%),

   ③동일 매물은 142개(4.61%),

   ④기타(정보부족) 399개(12.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1910개(61.99%),

   ⓑ낮은 매물은 611개(19.83%),

   ⓒ동일 매물은 161개(5.23%),

   ⓓ기타(정보부족) 399개(12.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.67% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 216개 아파트(평형별) 중 63개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.17%, 최근거래 = 신고가),

97개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.18% 낮게 거래되었습니다.

(44.91%, 최근거래 < 신고가)

※ 56개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 고림동

[#고림동-금평마을영화] : 1 건

└ 206동 고층 - 84㎡(3억 → 2.98억, ▽200만원)

[#고림동-양우내안애에듀파크] : 3 건

└ 104동 중층 - 64㎡(4.3억 → 4.7억, ▲0.4억)

└ 104동 중층 - 64㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 74㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#고림동-예진피렌체빌리지2차] : 2 건

└ 203동 12층 - 84㎡(3.75억 → 3.55억, ▽0.2억)

└ 201동 고층 - 84㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

[#고림동-예진피렌체빌리지3차] : 1 건

└ 302동 1층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#고림동-용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트] : 2 건

└ 207동 11층 - 74㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 209동 고층 - 84㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

[#고림동-인정피렌체빌리지1차] : 2 건

└ 106동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.55억, ▲0.15억)

└ 106동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

2. 남사읍

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티2단지] : 1 건

└ 205동 18층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티3단지] : 2 건

└ 312동 18층 - 59㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

└ 310동 3층 - 65㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티6단지] : 2 건

└ 605동 9층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 610동 15층 - 84㎡(4.4억 → 3.9억, ▽0.5억)

3. 이동읍

[#이동읍-샘골마을풍성신미주1단지] : 1 건

└ 109동 저층 - 84㎡(3억 → 3.4억, ▲0.4억)

[#이동읍-송전마을세광엔리치타워] : 1 건

└ 103동 저층 - 107㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

4. 역북동

[#역북동-용인명지대역동원로얄듀크] : 1 건

└ 110동 16층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#역북동-우미린센트럴파크] : 2 건

└ 102동 7층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 107동 28층 - 75㎡(6.1억 → 5.5억, ▽0.6억)

5. 모현읍

[#모현읍-효천마을신안인스빌1단지] : 1 건

└ 101동 13층 - 71㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#모현읍-효천마을신안인스빌2단지] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

6. 유방동

[#유방동-인정프린스1차] : 1 건

└ 1001동 저층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

7. 포곡읍

[#포곡읍-금전마을계룡리슈빌] : 1 건

└ 106동 12층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#포곡읍-용인포곡삼성쉐르빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 115㎡(4.9억 → 5.9억, ▲1억)

[#포곡읍-인정멜로디] : 1 건

└ 105동 9층 - 53㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

8. 삼가동

[#삼가동-금령마을우남퍼스트빌] : 2 건

└ 101동 9층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.05억 → 4.2억, ▲0.15억)

[#삼가동-행정타운늘푸른오스카빌2단지] : 1 건

└ 201동 2층 - 84㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

9. 김량장동

[#김량장동-현대] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

10. 마평동

[#마평동-푸른마을용인자이] : 3 건

└ 104동 저층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)